경매고수
수원지방법원·경매16계·(031)210-1276(구내:1276)

2024타경11480

진행부동산임의경매입찰 14일 전

경기도 화성시 마도면 금당리 602-5

유찰 4

감정가

8억 1,782만원

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 9,635만원

보증금

1,963만원

(10.00%)

청구액

5억 6,901만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 마도면 금당리 602-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-16
감정일
2024-11-11
배당종기
2025-09-27
매각기일
2026-05-27
소유자
김OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

경기도 화성시 마도면 금당리 602-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-22
8억 1,782만원
유찰
22025-11-24
5억 7,247만원
유찰
32025-12-24
4억 73만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장소정 / 감정일 : 2024-11-11 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 마도면 금당리 602-5 2억 266만원
토지2경기도 화성시 마도면 금당리 602-6 2억 1만원
토지3경기도 화성시 마도면 금당리 602-7 3억 9,109만원
토지4경기도 화성시 마도면 금당리 602-8 2,405만원
감정가 합계8억 1,782만원

본건은 경기도 화성시 마도면 금당리 소재 '금당1리마을회관' 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.

본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 농촌지대로서의 교통상황은 보통인 편임. 기호1,2: 대체로 사다리형의 토지로 완경사지를 평탄하게 조성된 상태임. 기호3: 대체로 사다리형의 토지로 완경사지를 평탄하게 조성 중인 상태임. 기호4: 대체로 사다리형의 평지로 도로로 이용 중임. 기호4토지가 현황 도로로 이용 중이며 폭 4미터 내외의 도로와 연결됨. 기호1~4토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. --. --. 임대미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 6,901만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,635만원

최저가 80%
1억 5,708만원
감정가
8억 1,782만원
입찰 보증금1,963만원
입찰가율24.0%
예상 취득세903만원
예상 총 비용2억 539만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,635만원

정보 없음

취득세785만원
지방교육세78만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인31만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계953만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,635만원

8억 1,782만원

낙찰가1억 9,635만원
이전비용953만원
총 매입비용2억 589만원
매매차익+6억 1,193만원
매매수익률+297.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매16계

(031)210-1276(구내:1276)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 69.5%(158건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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