경매고수
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경5041

진행부동산임의경매입찰 16일 전

경기도 용인시 처인구 이동읍 화산리 608-1

감정가

58억 7,469만원

최저매각가

감정가의 100.00%

58억 7,469만원

보증금

5억 8,746만원

(10.00%)

청구액

14억 5,761만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 용인시 처인구 이동읍 화산리 608-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-07
감정일
2024-05-21
배당종기
2024-07-22
매각기일
2026-05-29
소유자
주OOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경기도 용인시 처인구 이동읍 화산리 608-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-22
58억 7,469만원
-
22026-05-29
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박민성 / 감정일 : 2024-05-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 용인시 처인구 이동읍 화산리 608-1 58억 7,469만원
감정가 합계58억 7,469만원

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 소재 "송전교차로" 동측 인근에 위치하며 부근은 공장 및 창고, 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 보통입니다. 인근지 대비 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서 평탄화 토목공사가 진행되다 중단된 토지로 조사되었습니다. 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역 , 자연취락지구, 개발행위허가제한지역(2023-04-21),가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역 본건 토지 기호(1)에 제시외건물 3동이 소재하는바 제시외건물의 규모, 구조, 이용상태 및 위치 등을 참작하여 원가법으로 평가하였으니 경매포함 여부는 귀 법원의 판단을 요망합니다. (후면 "건물개황도", "사진용지" 참조) 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 14억 5,761만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

58억 7,469만원

최저가 80%
46억 9,975만원
감정가
58억 7,469만원
입찰 보증금5억 8,746만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2억 7,023만원
예상 총 비용61억 4,493만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

58억 7,469만원

정보 없음

취득세2억 3,498만원
지방교육세2,349만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인2,349만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계2억 8,296만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

58억 7,469만원

58억 7,469만원

낙찰가58억 7,469만원
이전비용2억 8,296만원
총 매입비용61억 5,766만원
매매차익2억 8,296만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 69%(158건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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