경매고수Beta
의성지원·경매2계·☎ 054)830-8062

2024타경11684

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상북도 의성군 신평면 교안리 51

유찰 4회채권합계(60,771,694원)가 최저가(12,311,000원)의 493.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 휴경지. 지적도 상 맹지이나 출입가능.

감정가

5,127만원

최저매각가

감정가의 24.01%

1,231만원

보증금

123만원

(10.00%)

청구액

6,077만원

주변 매매시세

5,143만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 의성군 신평면 교안리 51
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-02
감정일
2024-10-10
배당종기
2024-12-16
매각기일
2026-04-29
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 휴경지. 지적도 상 맹지이나 출입가능.

선순위 설정

근저당권 2020.10.26

물건 사진9장

위치

경상북도 의성군 신평면 교안리 51

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,143만원

60건

최근 매매가

330만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

점곡면 동변리
3,622만9건
신평면 교안리
818만4건
단북면 정안리
5,849만3건
옥산면 정자리
582만3건
의성읍 팔성리
110만3건
단밀면 생송리
3,232만3건
단북면 신하리
2,000만2건
안평면 신안리
2,387만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10330만원117㎡3만/㎡계획관리지역가음면 가산리4**
2026-04-105,300만원5290㎡1만/㎡계획관리지역금성면 제오리2**
2026-04-091억 4,000만원3904㎡4만/㎡용도미지정점곡면 동변리1**
2026-04-08200만원99㎡2만/㎡농림지역단촌면 방하리1***
2026-04-088,880만원2935㎡3만/㎡농림지역단북면 이연리2***
2026-04-088,000만원1821㎡4만/㎡농림지역단촌면 방하리3**
2026-04-071,918만원454㎡4만/㎡계획관리지역안평면 신안리9**
2026-04-072,856만원674㎡4만/㎡계획관리지역안평면 신안리9**
2026-04-054,175만원2509㎡2만/㎡보전관리지역점곡면 송내리4**
2026-04-031억 4,000만원380㎡37만/㎡제2종일반주거지역의성읍 도서리*
2026-03-311,917만원502㎡4만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-313,834만원1693㎡2만/㎡농림지역점곡면 동변리1***
2026-03-316,782만원2350㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-311,053만원347㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-311,217만원484㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-311,793만원680㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-305,000만원2376.6㎡2만/㎡생산녹지지역단북면 정안리1***
2026-03-261,500만원1026㎡1만/㎡농림지역사곡면 양지리1***
2026-03-20100만원40㎡3만/㎡계획관리지역안평면 하령리4**
2026-03-193억 9,500만원2314㎡17만/㎡자연녹지지역의성읍 업리9**
2026-02-282,520만원1351㎡2만/㎡농림지역비안면 화신리3**
2026-02-271,380만원703㎡2만/㎡용도미지정단북면 신하리1**
2026-02-272,620만원1415㎡2만/㎡농림지역단북면 신하리1**
2026-02-24200만원128㎡2만/㎡농림지역안평면 괴산리1**
2026-02-201,836만원337㎡5만/㎡용도미지정안평면 신월리9**
2026-02-205,541만원2180㎡3만/㎡자연녹지지역단북면 정안리3**
2026-02-207,005만원2756㎡3만/㎡자연녹지지역단북면 정안리3**
2026-02-192,000만원1068㎡2만/㎡농림지역금성면 운곡리3**
2026-02-138억원4635㎡17만/㎡일반공업지역의성읍 원당리1*
2026-02-111억 4,000만원3465㎡4만/㎡보전관리지역점곡면 사촌리4**

권리분석

주의
위험도
35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(60,771,694원)가 최저가(12,311,000원)의 493.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 휴경지. 지적도 상 맹지이나 출입가능.

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-16
채권합계6,077만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-11-19
5,127만원
유찰
2차2026-01-21
3,588만원
유찰
3차2026-02-25
2,512만원
유찰

당사자 내역5명

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자권OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송정열 / 감정일 : 2024-10-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 의성군 신평면 교안리 51 5,127만원
감정가 합계5,127만원

본건은 경상북도 의성군 신평면 교안리 소재 "신평면사무소" 남동측 원거리에 위치하며, 부 근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 북측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 휴경지임. 지적도상 맹지이나, 북동측으로 구거를 복개한 폭 약 2m의 포장농로를 통해 출입 가능함. 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가축사육제 한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)임. 없음. 없음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 의성군 신평면 교안리 소재 "신평면사무소" 남동측 원거리에 위치하며, 부 근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통사정
간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
북측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 휴경지임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 북동측으로 구거를 복개한 폭 약 2m의 포장농로를 통해 출입 가능함.
토지의 형상/지세
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가축사육제 한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.12.162024.10.142024.10.07

감정평가서 정보

감정평가번호241007-1-2
감정일2024.10.08
작성일2024.10.11
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월18일

접수일: 2024.10.25

채권 합계금액 6,077만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자권OO
근저당권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자의OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,231만원

최저가 80%
984만원감정가
5,127만원
입찰 보증금123만원
입찰가율24.0%
예상 취득세56만원
예상 총 비용1,287만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,231만원

정보 없음

취득세49만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9,849원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계88만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,231만원

5,127만원

낙찰가1,231만원
이전비용88만원
총 매입비용1,319만원
매매차익+3,807만원
매매수익률+288.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

의성지원

경매2계

054)830-8062

유사 물건

의성지원 토지 평균 매각가율 59.9%(57건)
토지 - 2025타경10206

토지 · 2025타경10206

경상북도 의성군 옥산면 전흥리 526

436만원
토지 - 2025타경10192

토지 · 2025타경10192

대구광역시 군위군 산성면 무암리 산134

1억 218만원
토지 - 2025타경10172

토지 · 2025타경10172

경상북도 의성군 단촌면 병방리 968-62

1,546만원
토지 - 2025타경10168유찰1회

토지 · 2025타경10168

경상북도 의성군 단밀면 용곡리 1232

9,031만원70%
토지 - 2025타경10164유찰1회

토지 · 2025타경10164

경상북도 의성군 단밀면 낙정리 806-207

4억 4,661만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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의성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.