경매고수Beta
의성지원·경매2계·054)830-8062

2025타경10172

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상북도 의성군 단촌면 병방리 968-62

배당요구종기(2025-07-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1,546만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1,546만원

보증금

154만원

(10.00%)

청구액

500만원

주변 매매시세

5,143만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 의성군 단촌면 병방리 968-62
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-29
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-07-09
매각기일
2026-04-29
소유자
구OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부 상 지목은 하천이나 현황 잡종지. 제시외 건물 매각 포함. 지상에 철거용이한 비닐하우스 소재함.

선순위 설정

근저당권 2019.12.13

물건 사진11

위치

경상북도 의성군 단촌면 병방리 968-62

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,143만원

60건

최근 매매가

330만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

점곡면 동변리
3,6229
신평면 교안리
8184
단북면 정안리
5,8493
옥산면 정자리
5823
의성읍 팔성리
1103
단밀면 생송리
3,2323
단북면 신하리
2,0002
안평면 신안리
2,3872

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10330만원117㎡3만/㎡계획관리지역가음면 가산리4**
2026-04-105,300만원5290㎡1만/㎡계획관리지역금성면 제오리2**
2026-04-091억 4,000만원3904㎡4만/㎡용도미지정점곡면 동변리1**
2026-04-08200만원99㎡2만/㎡농림지역단촌면 방하리1***
2026-04-088,880만원2935㎡3만/㎡농림지역단북면 이연리2***
2026-04-088,000만원1821㎡4만/㎡농림지역단촌면 방하리3**
2026-04-071,918만원454㎡4만/㎡계획관리지역안평면 신안리9**
2026-04-072,856만원674㎡4만/㎡계획관리지역안평면 신안리9**
2026-04-054,175만원2509㎡2만/㎡보전관리지역점곡면 송내리4**
2026-04-031억 4,000만원380㎡37만/㎡제2종일반주거지역의성읍 도서리*
2026-03-311,917만원502㎡4만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-313,834만원1693㎡2만/㎡농림지역점곡면 동변리1***
2026-03-316,782만원2350㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-311,053만원347㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-311,217만원484㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-311,793만원680㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-305,000만원2376.6㎡2만/㎡생산녹지지역단북면 정안리1***
2026-03-261,500만원1026㎡1만/㎡농림지역사곡면 양지리1***
2026-03-20100만원40㎡3만/㎡계획관리지역안평면 하령리4**
2026-03-193억 9,500만원2314㎡17만/㎡자연녹지지역의성읍 업리9**
2026-02-282,520만원1351㎡2만/㎡농림지역비안면 화신리3**
2026-02-271,380만원703㎡2만/㎡용도미지정단북면 신하리1**
2026-02-272,620만원1415㎡2만/㎡농림지역단북면 신하리1**
2026-02-24200만원128㎡2만/㎡농림지역안평면 괴산리1**
2026-02-201,836만원337㎡5만/㎡용도미지정안평면 신월리9**
2026-02-205,541만원2180㎡3만/㎡자연녹지지역단북면 정안리3**
2026-02-207,005만원2756㎡3만/㎡자연녹지지역단북면 정안리3**
2026-02-192,000만원1068㎡2만/㎡농림지역금성면 운곡리3**
2026-02-138억원4635㎡17만/㎡일반공업지역의성읍 원당리1*
2026-02-111억 4,000만원3465㎡4만/㎡보전관리지역점곡면 사촌리4**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자4
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-09
채권합계500만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
1,546만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역10

채권자새OOOOOOOO
채무자겸소유자구OO
근저당권자새OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김해웅 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 의성군 단촌면 병방리 968-62 1,505만원
감정가 합계1,505만원

본건은 경상북도 의성군 단촌면 병방리 소재 ""병방마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.

본건까지 차량 및 농기계접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 인·근거리에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 잡종지상태임. 본건토지 일부가 폭 약 2.5∼3미터의 포장도로임. 토지이용계획확인서상, 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 임. 본건 지상에는 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물 ""기호㉠"" 이 소재함. 본건 토지는 제시목록상 지목이 ""하천"" 이나, 현황 ""잡종지상태"" 임. 8. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 9. 기타참고사항 없 음

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 의성군 단촌면 병방리 소재 ""병방마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
교통사정
본건까지 차량 및 농기계접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 인·근거리에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 잡종지상태임.
인접 도로상태
본건토지 일부가 폭 약 2.5∼3미터의 포장도로임.
토지의 형상/지세
토지이용계획확인서상, 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 임.
도로조건
본건 지상에는 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물 ""기호㉠"" 이 소재함.
공부와의 차이
본건 토지는 제시목록상 지목이 ""하천"" 이나, 현황 ""잡종지상태"" 임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
8. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 9. 기타참고사항 없 음

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.092025.05.072025.04.30

감정평가서 정보

감정평가번호D2504-2-3003
감정일2025.05.08
작성일2025.05.13
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월01일 2025년05월12일 2025년05월16일

접수일: 2025.05.20

채권 합계금액 500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자새OOOOOOOO
채무자겸소유자구OO
근저당권자새OOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자의OOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자의OO
배당요구권자경OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,546만원

최저가 80%
1,237만원
감정가
1,546만원
입찰 보증금154만원
입찰가율100.0%
예상 취득세71만원
예상 총 비용1,617만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,546만원

정보 없음

취득세61만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계102만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,546만원

1,546만원

낙찰가1,546만원
이전비용102만원
총 매입비용1,648만원
매매차익102만원 (손실)
매매수익률-6.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의성지원

경매2계

054)830-8062

유사 물건

의성지원 토지 평균 매각가율 58.6%(57건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

의성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.