경매고수Beta
서울북부지방법원·경매6계·910-3676(구내:3676)

2024타경116997

진행부동산임의경매입찰 10일 전

서울특별시 중랑구 면목로84길 47, 2층201호 (면목동,헤렌하우스)

유찰 4

감정가

2억 6,500만원

345만원/평

최저매각가

감정가의 40.96%

1억 854만원

141만원/평

보증금

1,085만원

(10.00%)

청구액

2억 3,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 중랑구 면목로84길 47, 2층201호 (면목동,헤렌하우스)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
506.00㎡(153.06평)
건물
253.77㎡(76.77평)
개시결정
2024-10-31
감정일
2024-11-11
배당종기
2025-01-15
매각기일
2026-05-14
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

서울특별시 중랑구 면목로84길 47, 2층201호 (면목동,헤렌하우스)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-02
2억 6,500만원
유찰
22026-01-13
2억 1,200만원
유찰
32026-02-26
1억 6,960만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김선자 / 감정일 : 2024-11-11 / 보존등기일 : -

건물 047.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 중랑구 면목로84길 47, 2층201호 (면목동,헤렌하우스)47.97㎡ (14.51평)2억 6,500만원
감정가 합계2억 6,500만원

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하는 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 오피스텔, 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택등)부지로 이용중임 본건 남측으로 약 6미터폭, 서측과 북측으로 약 2 - 3미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철 7호선 "면목역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층건(사용승인일자: 2019. 1. 9)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창등임 집합건축물대장상 용도는 "사무소"로 등재되어 있고, 현장조사시 시건장치 및 폐문되어 내부구조 및 이용상태는 확인불가하나 탐문조사한 바에 의하면 주거용으로 추정됨 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비등이 되어 있음 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나 현황은 "주거용"인 것으로 탐문조사된바 유의하시기 바람 임대내역은 미상이며 본 구분건물은 2층 - 3층은 사무소 총 8호, 4층 - 7층은 다세대주택 총 16세대로 집합건축물대장상 기재되어 있음

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 854만원

최저가 80%
8,683만원
감정가
2억 6,500만원
입찰 보증금1,085만원
입찰가율41.0%
예상 취득세499만원
예상 총 비용1억 1,353만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 854만원

47.97 m²

취득세434만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계552만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 854만원

2억 6,500만원

낙찰가1억 854만원
이전비용552만원
총 매입비용1억 1,407만원
매매차익+1억 5,092만원
매매수익률+132.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매6계

910-3676(구내:3676)

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 69.8%(319건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.