경매고수Beta
울산지방법원·경매10계·052-216-8260

2024타경118438

낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전

경상남도 양산시 신덕계3길 36, 110동 8층802호 (덕계동,양산두산위브)

유찰 1배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 84.29%
1억 9,555만원(402만원/평)

감정가

2억 3,200만원

476만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,240만원

333만원/평

보증금

1,624만원

(10.00%)

낙찰가

1억 9,555만원

84.29%

402만원/평

주변 매매시세

2억 3,797만원

58건 평균

주변 전세시세

1억 2,202만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 양산시 신덕계3길 36, 110동 8층802호 (덕계동,양산두산위브)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
56071.30㎡(16961.57평)
건물
160.81㎡(48.65평)
개시결정
2024-11-06
감정일
2024-11-15
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-04-30
소유자
손OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 3. 2. 근저당권

관련사건
2024개회205508(부산회생법원)
2025타기1196기타(울산지방법원)

물건 사진8

위치

경상남도 양산시 신덕계3길 36, 110동 8층802호 (덕계동,양산두산위브)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 3,797만원

58건

최근 매매가

4억 1,700만원

2026-04-10

평당가

489만원

만원/평

전세 평균

1억 2,202만원

월세 23만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

물금읍 범어리
2억6,79417
물금읍 가촌리
3억2,6009
덕계동
1억5,5867
동면 내송리
3억9,4254
평산동
1억1,5003
교동
2억3,7002
동면 석산리
3억9142
북정동
1억4,0002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1,000만원 / 월20만38.64㎡신기주공
2026-04-10전월세3,000만원 / 월52만85㎡사송롯데캐슬
2026-04-10매매4억 1,700만원84.85㎡이지더원2차
2026-04-10전월세50만원 / 월14만33.55㎡소주휴먼시아
2026-04-10전월세1억 500만원59.53㎡두산위브더제니스양산
2026-04-10매매1억 2,500만원75.02㎡현대1
2026-04-10매매3억 1,700만원59.94㎡양산물금대방노블랜드5차에듀카운티
2026-04-10매매2억 5,000만원59.98㎡양우내안애1차
2026-04-10전월세2억원55.96㎡사송트루엘
2026-04-10매매4억 7,000만원100.39㎡양산물금양우내안애3차센트럴아파트
2026-04-10전월세3억 7,000만원84.99㎡양산대방노블랜드8차로얄카운티
2026-04-10매매3억 500만원70.11㎡양우내안애6차에코뷰아파트
2026-04-09매매1억 4,400만원59.98㎡동일스위트2
2026-04-09전월세3,000만원 / 월52만85㎡사송롯데캐슬
2026-04-08매매1억 5,000만원59.93㎡양산평산동삼한사랑채
2026-04-07매매1억 2,700만원60㎡태화블루파크
2026-04-06매매4억 8,700만원84.99㎡양산물금대방노블랜드6차더클래스
2026-04-05전월세2억 1,000만원84.84㎡양산코오롱하늘채
2026-04-04전월세2억 8,000만원100.73㎡e-편한세상
2026-04-02전월세5,500만원44.94㎡신기주공
2026-03-31전월세5,000만원 / 월10만40.45㎡북부주공
2026-03-31전월세9,711만원 / 월25만84.99㎡양산물금사랑으로부영2단지
2026-03-27전월세6,400만원44.94㎡신기주공
2026-03-27매매3억 2,300만원59.89㎡양산브라운스톤
2026-03-26전월세1억 7,000만원59.77㎡현대롯데청어람
2026-03-25매매1억 6,000만원84.92㎡유승한내들
2026-03-24전월세5,500만원38.64㎡신기주공
2026-03-24매매4,500만원48.61㎡경보2
2026-03-23매매1억 500만원84.55㎡진일석계2
2026-03-23매매1억 7,500만원59.98㎡대동황토방

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
근저당권부질권자2
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
전세권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-27
채권합계6,648만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-07-16
2억 3,200만원
유찰
22025-08-21
1억 6,240만원
매각
32025-08-28
0원
취하

당사자 내역10

채권자케OOOOOOOOOOO
채권자한OOOOOOO
근저당권부질권자주OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김원태 / 감정일 : 2024-11-15 / 보존등기일 : -

건물 059.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 양산시 신덕계3길 36, 110동 8층802호 (덕계동,양산두산위브)59.99㎡ (18.15평)2억 3,200만원
감정가 합계2억 3,200만원

본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "회야초등학교" 남동측 월편에 위치한 "양산두산위브" 110동 8층 802호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 완만한 경사지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.

본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건 중 8층 802호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 마감 등. 내벽: - 창호: 샷시창호 등. 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. 대표지번: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 없습니다. 임대관계 사항 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도양산시덕계동158955075.9㎡전유32.4393/56071.3
경상남도양산시덕계동1589-1도로474.8㎡전유32.4393/56071.3
경상남도양산시덕계동1589-2도로520.6㎡전유32.4393/56071.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)

1층 100.81742층 338.34363층 338.34364층 338.34365층 338.34366층 338.34367층 338.34368층 338.34369층 338.343610층 338.343611층 338.343612층 338.343613층 338.343614층 338.343615층 338.343616층 338.343617층 338.343618층 338.343619층 338.343620층 338.343621층 338.343622층 338.343623층 338.343624층 338.343625층 338.343626층 338.343627층 338.343628층 338.343629층 338.3436
전유

철근콘크리트구조 59.9927㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "회야초등학교" 남동측 월편에 위치한 "양산두산위브" 110동 8층 802호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건 중 8층 802호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 마감 등. 내벽: - 창호: 샷시창호 등.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
이용상황
완만한 경사지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
토지의 형상/지세
대표지번: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 사항 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
양산두산위브110동 8층802호2025.01.272024.11.082024.11.07

감정평가서 정보

감정평가번호태화241107-0001호
감정일2024.11.15
작성일2024.11.18
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월11일12시25분

접수일: 2024.11.22

인쇄관련: 본건 부동산은 양산 덕계동 소재

채권 합계금액 6,648만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자케OOOOOOOOOOO
채권자한OOOOOOO
근저당권부질권자주OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자주OOOOOOOOOO
채무자겸소유자손OO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
전세권자스OOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,240만원

최저가 80%
1억 2,992만원
감정가
2억 3,200만원
입찰 보증금1,624만원
입찰가율70.0%
예상 취득세747만원
예상 총 비용1억 6,987만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,240만원

59.99 m²

취득세162만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계262만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,555만원

2억 3,200만원

낙찰가1억 9,555만원
이전비용304만원
총 매입비용1억 9,859만원
매매차익+3,340만원
매매수익률+16.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매10계

052-216-8260

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 아파트 평균 매각가율 73.2%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.