2024타경118438
낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전경상남도 양산시 신덕계3길 36, 110동 8층802호 (덕계동,양산두산위브)
감정가
2억 3,200만원
476만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 6,240만원
333만원/평
보증금
1,624만원
(10.00%)
낙찰가
1억 9,555만원
84.29%402만원/평
주변 매매시세
2억 3,797만원
58건 평균
주변 전세시세
1억 2,202만원
60건 평균
- 소재지
- 경상남도 양산시 신덕계3길 36, 110동 8층802호 (덕계동,양산두산위브)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 56071.30㎡(16961.57평)
- 건물
- 160.81㎡(48.65평)
- 개시결정
- 2024-11-06
- 감정일
- 2024-11-15
- 배당종기
- 2025-01-27
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 손OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020. 3. 2. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 3,797만원
58건
최근 매매가
4억 1,700만원
2026-04-10
평당가
489만원
만원/평
전세 평균
1억 2,202만원
월세 23만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,000만원 / 월20만 | 38.64㎡ | 8 | 신기주공 | 신기동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3,000만원 / 월52만 | 85㎡ | 12 | 사송롯데캐슬 | 동면 사송리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억 1,700만원 | 84.85㎡ | 14 | 이지더원2차 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 50만원 / 월14만 | 33.55㎡ | 7 | 소주휴먼시아 | 소주동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 500만원 | 59.53㎡ | 5 | 두산위브더제니스양산 | 상북면 석계리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,500만원 | 75.02㎡ | 4 | 현대1 | 물금읍 범어리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 1,700만원 | 59.94㎡ | 30 | 양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 5,000만원 | 59.98㎡ | 2 | 양우내안애1차 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 | 55.96㎡ | 13 | 사송트루엘 | 동면 내송리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억 7,000만원 | 100.39㎡ | 17 | 양산물금양우내안애3차센트럴아파트 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.99㎡ | 22 | 양산대방노블랜드8차로얄카운티 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 500만원 | 70.11㎡ | 13 | 양우내안애6차에코뷰아파트 | 동면 석산리 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 4,400만원 | 59.98㎡ | 22 | 동일스위트2 | 덕계동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3,000만원 / 월52만 | 85㎡ | 16 | 사송롯데캐슬 | 동면 사송리 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 5,000만원 | 59.93㎡ | 8 | 양산평산동삼한사랑채 | 평산동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 1억 2,700만원 | 60㎡ | 8 | 태화블루파크 | 덕계동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4억 8,700만원 | 84.99㎡ | 26 | 양산물금대방노블랜드6차더클래스 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억 1,000만원 | 84.84㎡ | 1 | 양산코오롱하늘채 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 100.73㎡ | 6 | e-편한세상 | 남부동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 5,500만원 | 44.94㎡ | 6 | 신기주공 | 신기동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 5,000만원 / 월10만 | 40.45㎡ | 2 | 북부주공 | 북부동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 9,711만원 / 월25만 | 84.99㎡ | 2 | 양산물금사랑으로부영2단지 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 6,400만원 | 44.94㎡ | 12 | 신기주공 | 신기동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 3억 2,300만원 | 59.89㎡ | 17 | 양산브라운스톤 | 물금읍 범어리 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 59.77㎡ | 6 | 현대롯데청어람 | 남부동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억 6,000만원 | 84.92㎡ | 14 | 유승한내들 | 삼호동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 5,500만원 | 38.64㎡ | 2 | 신기주공 | 신기동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 4,500만원 | 48.61㎡ | 3 | 경보2 | 평산동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 500만원 | 84.55㎡ | 10 | 진일석계2 | 상북면 석계리 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 7,500만원 | 59.98㎡ | 11 | 대동황토방 | 중부동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 김원태 / 감정일 : 2024-11-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상남도 양산시 신덕계3길 36, 110동 8층802호 (덕계동,양산두산위브)59.99㎡ (18.15평) | 2억 3,200만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,200만원 | |||
본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "회야초등학교" 남동측 월편에 위치한 "양산두산위브" 110동 8층 802호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 완만한 경사지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건 중 8층 802호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 마감 등. 내벽: - 창호: 샷시창호 등. 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. 대표지번: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 없습니다. 임대관계 사항 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도양산시덕계동1589 | 대 | 55075.9㎡ | 전유 | 32.4393/56071.3 |
| 경상남도양산시덕계동1589-1 | 도로 | 474.8㎡ | 전유 | 32.4393/56071.3 |
| 경상남도양산시덕계동1589-2 | 도로 | 520.6㎡ | 전유 | 32.4393/56071.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) | 1층 100.8174㎡2층 338.3436㎡3층 338.3436㎡4층 338.3436㎡5층 338.3436㎡6층 338.3436㎡7층 338.3436㎡8층 338.3436㎡9층 338.3436㎡10층 338.3436㎡11층 338.3436㎡12층 338.3436㎡13층 338.3436㎡14층 338.3436㎡15층 338.3436㎡16층 338.3436㎡17층 338.3436㎡18층 338.3436㎡19층 338.3436㎡20층 338.3436㎡21층 338.3436㎡22층 338.3436㎡23층 338.3436㎡24층 338.3436㎡25층 338.3436㎡26층 338.3436㎡27층 338.3436㎡28층 338.3436㎡29층 338.3436㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.9927㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "회야초등학교" 남동측 월편에 위치한 "양산두산위브" 110동 8층 802호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건 중 8층 802호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 마감 등. 내벽: - 창호: 샷시창호 등.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
- 이용상황
- 완만한 경사지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
- 토지의 형상/지세
- 대표지번: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 사항 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 양산두산위브110동 8층802호 | 2025.01.27 | 2024.11.08 | 2024.11.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 태화241107-0001호 |
| 감정일 | 2024.11.15 |
| 작성일 | 2024.11.18 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월11일12시25분
접수일: 2024.11.22
인쇄관련: 본건 부동산은 양산 덕계동 소재
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 케OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 손OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 전세권자 | 스OOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOOOOOOO |
1억 6,240만원
1억 2,992만원감정가
2억 3,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,240만원
59.99 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,555만원
2억 3,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
울산지방법원 아파트 평균 매각가율 73.2%(38건)
아파트 · 2025타경894
울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호
유찰1회아파트 · 2024타경110861
울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 20층2001호 (현대아파트)
유찰1회아파트 · 2024타경9053
울산광역시 동구 번덕6길 3, 9층901호 (일산동,센트럴나인)
유찰1회아파트 · 2024타경4348
울산광역시 북구 이화5길 23, 101동 16층1609호 (중산동,현대글로리아)
유찰1회아파트 · 2023타경115869
경상남도 양산시 양주로 32, 102동 14층 1407호 (남부동,양산신도시동원로얄듀크)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경894 | 울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호 | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경110861 | 울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 20층2001호 (현대아파트) | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경9053 | 울산광역시 동구 번덕6길 3, 9층901호 (일산동,센트럴나인) | 7,600만 | 5,320만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경4348 | 울산광역시 북구 이화5길 23, 101동 16층1609호 (중산동,현대글로리아) | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경115869 | 경상남도 양산시 양주로 32, 102동 14층 1407호 (남부동,양산신도시동원로얄듀크) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1117 | 울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 201동 2층214호 | 1.1억 | 5,586만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경116678 | 경상남도 양산시 물금읍 물금로 75, 202동 9층904호 (이지더원그랜드파크) | 3.5억 | 2.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경9275 | 경상남도 양산시 진등길 26, 301동 지1층비101호 (주진동,양산롯데캐슬) | 4.2억 | 9,988만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경9039 | 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층501호 (일산동,센트럴나인) | 7,400만 | 3,626만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12044 | 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.