경매고수Beta
울산지방법원·경매2계·216-8262/인도명령(216-8698)

2024타경9053

진행부동산임의경매입찰 20일 전

울산광역시 동구 번덕6길 3, 9층901호 (일산동,센트럴나인)

유찰 1채권합계(830,208,180원)가 최저가(53,200,000원)의 1560.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,600만원

61만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5,320만원

43만원/평

보증금

532만원

(10.00%)

청구액

8억 3,020만원

주변 매매시세

2억 1,498만원

58건 평균

주변 전세시세

1억 1,432만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
울산광역시 동구 번덕6길 3, 9층901호 (일산동,센트럴나인)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
788.70㎡(238.58평)
건물
406.08㎡(122.84평)
개시결정
2024-11-04
감정일
2024-11-15
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-05-07
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

김시호는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 17.임

선순위 설정

2019.1.4. 근저당권

물건 사진35

위치

울산광역시 동구 번덕6길 3, 9층901호 (일산동,센트럴나인)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 1,498만원

58건

최근 매매가

8,200만원

2026-04-17

평당가

175만원

만원/평

전세 평균

1억 1,432만원

월세 28만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

서부동
2억2,61513
방어동
2억2,40412
전하동
3억5,08312
동부동
8,98611
화정동
1억6,2679
일산동
1억7,8001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-17매매8,200만원49.79㎡현대패밀리서부
2026-04-17전월세3,000만원 / 월160만85㎡울산지웰시티자이1단지
2026-04-16전월세8,500만원49.85㎡현대패밀리서부
2026-04-16매매8,100만원49.85㎡현대패밀리동부
2026-04-16전월세7,250만원 / 월13만51.43㎡울산방어휴먼시아
2026-04-16매매1억 1,800만원84.83㎡다운14
2026-04-16매매4억 5,000만원59.99㎡울산지웰시티자이1단지
2026-04-16매매1억 6,800만원59.96㎡현대패밀리전하
2026-04-15매매4억 7,500만원101.99㎡e편한세상전하2단지
2026-04-15전월세1억 5,000만원 / 월130만85㎡울산지웰시티자이1단지
2026-04-15전월세5,301만원 / 월10만46.7㎡울산방어휴먼시아
2026-04-15전월세1억 5,750만원59.92㎡서부성원상떼빌
2026-04-15전월세4억 2,000만원84.9㎡스위첸웰츠타워2단지
2026-04-13전월세1억 6,000만원70.84㎡서부성원상떼빌
2026-04-11전월세3억 2,000만원84.83㎡울산전하푸르지오1단지
2026-04-10매매8,000만원49.85㎡현대패밀리동부
2026-04-09매매1억 3,900만원59.85㎡대송현대1
2026-04-03매매9,000만원49.79㎡현대패밀리서부
2026-04-02전월세1억 2,000만원59.78㎡현대패밀리명덕
2026-04-02매매1억 2,000만원59.78㎡현대패밀리명덕
2026-03-31매매2억 2,500만원84.97㎡현대패밀리서부2
2026-03-31전월세1억 1,000만원71.12㎡한아름현대
2026-03-31전월세300만원 / 월47만35.13㎡에스코빌9차
2026-03-31전월세2억 6,250만원59.86㎡스위첸웰츠타워1차
2026-03-31전월세1,000만원 / 월50만66.9㎡일산5
2026-03-30매매1억 6,000만원84.87㎡장보아이빌
2026-03-30전월세2,000만원 / 월80만84.92㎡외국인사택
2026-03-28매매1억 7,700만원84.75㎡현대비치타운
2026-03-27전월세1억 1,000만원82.05㎡남호그린파크맨션
2026-03-25전월세1,000만원 / 월50만57.07㎡풍성비치

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(830,208,180원)가 최저가(53,200,000원)의 1560.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인9
근저당권자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자2
임차권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-27
채권합계8억 3,020만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-26
7,600만원
유찰
22026-04-30
5,320만원
-
32026-05-07
0원
-

당사자 내역22

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
임차인노OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박홍규 / 감정일 : 2024-11-15 / 보존등기일 : -

건물 022.82㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1울산광역시 동구 번덕6길 3, 9층901호 (일산동,센트럴나인)22.82㎡ (6.90평)7,600만원
감정가 합계7,600만원

본건은 울산광역시 동구 일산동에 소재 "일산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. 세장형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중. 동측으로 약25미터, 북측으로 약4미터 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층내 9층 및 10층으로 외벽: 몰탈위 페인트 및 타일마감 등, 창호:샷시창임. 오피스텔 급배수설비, 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지경보설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
울산광역시동구일산동579-24788.7㎡전유3.5360/788.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설

지하2층 383.26지하1층 451.641층 181.102층 432.683층 391.344층 391.345층 399.346층 391.347층 391.348층 399.349층 391.3410층 391.3411층 399.9212층 391.9213층 391.9214층 399.9215층 391.9216층 391.9217층 399.9218층 391.9219층 391.9220층 399.92
전유

철근콘크리트구조 22.823㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 일산동에 소재 "일산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층내 9층 및 10층으로 외벽: 몰탈위 페인트 및 타일마감 등, 창호:샷시창임.
이용상태
오피스텔
설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지경보설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
세장형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 약25미터, 북측으로 약4미터 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
센트럴나인9층901호2025.01.272024.11.112024.11.08
센트럴나인9층902호2025.01.272024.11.112024.11.08
센트럴나인9층907호2025.01.272024.11.112024.11.08
센트럴나인9층908호2025.01.272024.11.112024.11.08
센트럴나인9층909호2025.01.272024.11.112024.11.08
센트럴나인9층910호2025.01.272024.11.112024.11.08
센트럴나인10층1001호2025.01.272024.11.112024.11.08
센트럴나인10층1002호2025.01.272024.11.112024.11.08
센트럴나인10층1007호2025.01.272024.11.112024.11.08
센트럴나인10층1008호2025.01.272024.11.112024.11.08
센트럴나인10층1009호2025.01.272024.11.112024.11.08
센트럴나인10층1010호2025.01.272024.11.112024.11.08

감정평가서 정보

감정평가번호241111-17-3101
감정일2024.11.15
작성일2024.11.18
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월22일12시50분

접수일: 2024.11.23

인쇄관련: 본 건은 울산 동구 일산동에 소재하는 부동산임.

채권 합계금액 8억 3,020만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인22

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
임차인노OO
임차인최OO
임차인강OO
임차인손OO
임차인이OO
임차인이OO
임차인신OO
임차인박OO
임차인주OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
압류권자울OOOOOOO
교부권자울OOOOOOOOO
교부권자울OOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
임차권자김OO
임차권자최OO
임차권자손OO
임차권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,320만원

최저가 80%
4,256만원
감정가
7,600만원
입찰 보증금532만원
입찰가율70.0%
예상 취득세244만원
예상 총 비용5,564만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,320만원

22.82 m²

취득세53만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계97만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,320만원

7,600만원

낙찰가5,320만원
이전비용97만원
총 매입비용5,417만원
매매차익+2,182만원
매매수익률+40.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매2계

216-8262/인도명령(216-8698)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 아파트 평균 매각가율 73.2%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.