경매고수Beta
울산지방법원·경매2계·216-8262/인도명령(216-8698)

2025타경894

진행부동산임의경매입찰 20일 전

울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호

배당요구종기(2025-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 7,000만원

183만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 7,000만원

183만원/평

보증금

3,700만원

(10.00%)

청구액

3억 937만원

주변 매매시세

3억 1,447만원

9건 평균

주변 전세시세

5,184만원

5건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
37404.00㎡(11314.71평)
건물
667.43㎡(201.90평)
개시결정
2025-02-12
감정일
2026-03-06
배당종기
2025-05-08
매각기일
2026-05-07
소유자
한OO
채무자
경OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016. 02. 22. 근저당권

관련사건
2025개회1250(울산지방법원)

물건 사진18

위치

울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 1,447만원

9건

최근 매매가

2억 4,500만원

2026-04-17

평당가

156만원

만원/평

전세 평균

5,184만원

월세 32만 · 5건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 14

계약일유형금액면적건물명
2026-04-17매매2억 4,500만원72.63㎡매곡푸르지오2차
2026-04-17매매3억 7,000만원84.9㎡월드메르디앙월드시티
2026-04-03전월세7,000만원49.81㎡매곡현대아파트(101~106동)
2026-03-27매매1억 200만원59.75㎡정림은하수타운
2026-03-25전월세7,000만원59.75㎡대하그린파크
2026-02-28매매1억원49.81㎡매곡현대아파트(101~106동)
2026-02-21매매4억 3,300만원84.9㎡드림인시티에일린의뜰1차
2026-02-02전월세919만원 / 월32만51.93㎡매곡휴먼시아
2026-01-21매매4억 1,700만원71.88㎡드림인시티에일린의뜰2차
2026-01-19전월세8,000만원49.81㎡매곡현대아파트(101~106동)
2026-01-01매매3억 800만원84.98㎡매곡푸르지오2차
2025-11-30매매3억 7,400만원84.88㎡월드메르디앙월드시티
2025-11-28전월세3,000만원 / 월130만84.9㎡드림인시티에일린의뜰2차
2025-11-12매매4억 8,120만원84.9㎡드림인시티에일린의뜰2차

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자1
소유자1
가압류권자4
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-08
채권합계3억 937만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-30
3억 7,000만원
-
22026-05-07
0원
-

당사자 내역11

승계인주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자경OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 천성봉 / 감정일 : 2026-03-06 / 보존등기일 : -

건물 0101.66㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호101.66㎡ (30.75평)3억 7,000만원
감정가 합계3억 7,000만원

본건은 울산광역시 북구 매곡동 매곡중학교 동측 인근에 소재하며 주변은 아파트 대단 지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임. 대체로 남서하향 경사지대에 평탄하게 조성된 다각형지로 아파트단지임. 진출입로 부속된 왕복 4차로에서 차량 진출입 용이함.

차량접근 가능하고 버스정류소가 인근에 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 16층건내 10층으로 주요마감은 외벽 : 석재,페인팅 창호 : 샤시이중창 내벽 : 벽지, 일부 황토적용 등 인테리어 아파트. 급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비, 공동로비폰 등. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(매곡지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 발코니확장 등을 고려하여 평가하였습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
울산광역시 북구 매곡동 84237404㎡전유53.4/37404

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 16층 공동주택(아파트)

1층 565.7702층 530.6143층 529.3344층 529.3345층 529.3346층 529.3347층 529.3348층 529.3349층 529.33410층 529.33411층 529.33412층 529.33413층 529.33414층 529.33415층 529.33416층 529.334
전유

철근콘크리트구조 101.662㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 매곡동 매곡중학교 동측 인근에 소재하며 주변은 아파트 대단 지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임.
교통사정
차량접근 가능하고 버스정류소가 인근에 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 16층건내 10층으로 주요마감은 외벽 : 석재,페인팅 창호 : 샤시이중창 내벽 : 벽지, 일부 황토적용 등 인테리어
이용상태
아파트.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비, 공동로비폰 등.
이용상황
대체로 남서하향 경사지대에 평탄하게 조성된 다각형지로 아파트단지임.
토지이용계획 및 제한상태
진출입로 부속된 왕복 4차로에서 차량 진출입 용이함.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(매곡지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
발코니확장 등을 고려하여 평가하였습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
매곡푸르지오1단지106동 10층1001호2025.05.082025.02.182025.02.17

감정평가서 정보

감정평가번호250217
감정일2026.03.04
작성일2026.03.09
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월28일12시00분

접수일: 2025.03.04

인쇄관련: 본건은 울산 북구 매곡동에 소재하는 공동주택임.

채권 합계금액 3억 937만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
승계인주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자경OOOOOOOO
소유자한OO
가압류권자신OOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
가압류권자범OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자울OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 7,000만원

최저가 80%
2억 9,600만원
감정가
3억 7,000만원
입찰 보증금3,700만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,702만원
예상 총 비용3억 8,702만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 7,000만원

101.66 m²

취득세370만원
지방교육세37만원
농어촌특별세37만원
인지세15만원
국민주택채권 할인59만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계571만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 7,000만원

3억 7,000만원

낙찰가3억 7,000만원
이전비용571만원
총 매입비용3억 7,571만원
매매차익571만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매2계

216-8262/인도명령(216-8698)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 아파트 평균 매각가율 72.4%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.