2025타경894
진행부동산임의경매입찰 20일 전울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호
감정가
3억 7,000만원
183만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 7,000만원
183만원/평
보증금
3,700만원
(10.00%)
청구액
3억 937만원
주변 매매시세
3억 1,447만원
9건 평균
주변 전세시세
5,184만원
5건 평균
- 소재지
- 울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 37404.00㎡(11314.71평)
- 건물
- 667.43㎡(201.90평)
- 개시결정
- 2025-02-12
- 감정일
- 2026-03-06
- 배당종기
- 2025-05-08
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 한OO
- 채무자
- 경OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
2016. 02. 22. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 1,447만원
9건
최근 매매가
2억 4,500만원
2026-04-17
평당가
156만원
만원/평
전세 평균
5,184만원
월세 32만 · 5건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 14건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 매매 | 2억 4,500만원 | 72.63㎡ | 6 | 매곡푸르지오2차 | 매곡동 |
| 2026-04-17 | 매매 | 3억 7,000만원 | 84.9㎡ | 16 | 월드메르디앙월드시티 | 매곡동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 7,000만원 | 49.81㎡ | 5 | 매곡현대아파트(101~106동) | 매곡동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 200만원 | 59.75㎡ | 7 | 정림은하수타운 | 매곡동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 7,000만원 | 59.75㎡ | 13 | 대하그린파크 | 매곡동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 1억원 | 49.81㎡ | 8 | 매곡현대아파트(101~106동) | 매곡동 |
| 2026-02-21 | 매매 | 4억 3,300만원 | 84.9㎡ | 18 | 드림인시티에일린의뜰1차 | 매곡동 |
| 2026-02-02 | 전월세 | 919만원 / 월32만 | 51.93㎡ | 4 | 매곡휴먼시아 | 매곡동 |
| 2026-01-21 | 매매 | 4억 1,700만원 | 71.88㎡ | 25 | 드림인시티에일린의뜰2차 | 매곡동 |
| 2026-01-19 | 전월세 | 8,000만원 | 49.81㎡ | 4 | 매곡현대아파트(101~106동) | 매곡동 |
| 2026-01-01 | 매매 | 3억 800만원 | 84.98㎡ | 8 | 매곡푸르지오2차 | 매곡동 |
| 2025-11-30 | 매매 | 3억 7,400만원 | 84.88㎡ | 5 | 월드메르디앙월드시티 | 매곡동 |
| 2025-11-28 | 전월세 | 3,000만원 / 월130만 | 84.9㎡ | 30 | 드림인시티에일린의뜰2차 | 매곡동 |
| 2025-11-12 | 매매 | 4억 8,120만원 | 84.9㎡ | 22 | 드림인시티에일린의뜰2차 | 매곡동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 천성봉 / 감정일 : 2026-03-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호101.66㎡ (30.75평) | 3억 7,000만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 7,000만원 | |||
본건은 울산광역시 북구 매곡동 매곡중학교 동측 인근에 소재하며 주변은 아파트 대단 지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임. 대체로 남서하향 경사지대에 평탄하게 조성된 다각형지로 아파트단지임. 진출입로 부속된 왕복 4차로에서 차량 진출입 용이함.
차량접근 가능하고 버스정류소가 인근에 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 16층건내 10층으로 주요마감은 외벽 : 석재,페인팅 창호 : 샤시이중창 내벽 : 벽지, 일부 황토적용 등 인테리어 아파트. 급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비, 공동로비폰 등. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(매곡지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 발코니확장 등을 고려하여 평가하였습니다. 임대관계 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 북구 매곡동 842 | 대 | 37404㎡ | 전유 | 53.4/37404 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 16층 공동주택(아파트) | 1층 565.770㎡2층 530.614㎡3층 529.334㎡4층 529.334㎡5층 529.334㎡6층 529.334㎡7층 529.334㎡8층 529.334㎡9층 529.334㎡10층 529.334㎡11층 529.334㎡12층 529.334㎡13층 529.334㎡14층 529.334㎡15층 529.334㎡16층 529.334㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 101.662㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 북구 매곡동 매곡중학교 동측 인근에 소재하며 주변은 아파트 대단 지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임.
- 교통사정
- 차량접근 가능하고 버스정류소가 인근에 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 16층건내 10층으로 주요마감은 외벽 : 석재,페인팅 창호 : 샤시이중창 내벽 : 벽지, 일부 황토적용 등 인테리어
- 이용상태
- 아파트.
- 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비, 공동로비폰 등.
- 이용상황
- 대체로 남서하향 경사지대에 평탄하게 조성된 다각형지로 아파트단지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 진출입로 부속된 왕복 4차로에서 차량 진출입 용이함.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(매곡지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 발코니확장 등을 고려하여 평가하였습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 매곡푸르지오1단지106동 10층1001호 | 2025.05.08 | 2025.02.18 | 2025.02.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250217 |
| 감정일 | 2026.03.04 |
| 작성일 | 2026.03.09 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월28일12시00분
접수일: 2025.03.04
인쇄관련: 본건은 울산 북구 매곡동에 소재하는 공동주택임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자 | 경OOOOOOOO |
| 소유자 | 한OO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 범OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 울OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
3억 7,000만원
2억 9,600만원감정가
3억 7,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 7,000만원
101.66 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 7,000만원
3억 7,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
울산지방법원 아파트 평균 매각가율 72.4%(38건)
유찰1회아파트 · 2024타경110861
울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 20층2001호 (현대아파트)
유찰1회아파트 · 2024타경9053
울산광역시 동구 번덕6길 3, 9층901호 (일산동,센트럴나인)
유찰1회아파트 · 2024타경4348
울산광역시 북구 이화5길 23, 101동 16층1609호 (중산동,현대글로리아)
유찰1회아파트 · 2023타경115869
경상남도 양산시 양주로 32, 102동 14층 1407호 (남부동,양산신도시동원로얄듀크)
유찰2회아파트 · 2025타경1117
울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 201동 2층214호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경110861 | 울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 20층2001호 (현대아파트) | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경9053 | 울산광역시 동구 번덕6길 3, 9층901호 (일산동,센트럴나인) | 7,600만 | 5,320만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경4348 | 울산광역시 북구 이화5길 23, 101동 16층1609호 (중산동,현대글로리아) | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경115869 | 경상남도 양산시 양주로 32, 102동 14층 1407호 (남부동,양산신도시동원로얄듀크) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1117 | 울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 201동 2층214호 | 1.1억 | 5,586만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경118438 | 경상남도 양산시 신덕계3길 36, 110동 8층802호 (덕계동,양산두산위브) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경116678 | 경상남도 양산시 물금읍 물금로 75, 202동 9층904호 (이지더원그랜드파크) | 3.5억 | 2.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경9275 | 경상남도 양산시 진등길 26, 301동 지1층비101호 (주진동,양산롯데캐슬) | 4.2억 | 9,988만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경9039 | 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층501호 (일산동,센트럴나인) | 7,400만 | 3,626만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12044 | 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.