경매고수Beta
울산지방법원·경매2계·216-8262/인도명령(216-8698)

2024타경118452

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층602호

유찰 2채권합계(249,132,523원)가 최저가(57,330,000원)의 434.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,700만원

189만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5,733만원

92만원/평

보증금

573만원

(10.00%)

청구액

2억 4,913만원

주변 매매시세

9억 1,021만원

44건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층602호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
720.00㎡(217.80평)
건물
203.81㎡(61.65평)
개시결정
2024-11-06
감정일
2024-11-19
배당종기
2025-02-03
매각기일
2026-05-07
소유자
서OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 본건 건물외벽에 'J아트하우스빌' 이란 표시가 있음.

선순위 설정

2016. 12. 27. 근저당권

물건 사진10

위치

경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층602호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9억 1,021만원

44건

최근 매매가

1억 5,965만원

2026-04-05

평당가

1,476만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

물금읍 가촌리
16억3,9957
덕계동
2억3,7147
물금읍 범어리
3억2,9605
평산동
13억3,5003
동면 사송리
3억6,8543
주진동
3억7,1382
동면 가산리
42억7,7502
북부동
2억1,2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-051억 5,965만원62.1㎡257만/㎡일반상업물금읍 가촌리1280-3
2026-03-243억 2,000만원147.9㎡216만/㎡일반상업물금읍 가촌리1280-2
2026-03-2013억원586.7㎡222만/㎡일반상업평산동8*
2026-03-188억 8,000만원50.49㎡1,743만/㎡일반상업중부동691-17
2026-03-052억 850만원37.59㎡555만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-03-052억 4,920만원45.05㎡553만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-03-052억 6,070만원47.1㎡554만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-03-052억 5,430만원45.9㎡554만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-03-052억 5,860만원46.8㎡553만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-03-052억 3,080만원41.63㎡554만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-03-051억 9,790만원35.84㎡552만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-02-235,000만원26.34㎡190만/㎡일반상업북부동1**
2026-02-233억 7,500만원395.74㎡95만/㎡일반상업북부동4**
2026-02-192억 7,000만원53.65㎡503만/㎡중심상업물금읍 가촌리1291-1
2026-02-131억원14.16㎡706만/㎡제3종일반주거물금읍 범어리2676-6
2026-02-1296억 7,000만원12339.81㎡78만/㎡일반상업물금읍 가촌리1***
2026-02-115억 7,000만원133.97㎡425만/㎡유통상업물금읍 가촌리1292
2026-02-091억 500만원36㎡292만/㎡제2종일반주거평산동1199
2026-02-067억 6,000만원481.3㎡158만/㎡일반상업남부동4**
2026-02-064억 2,000만원193.42㎡217만/㎡제2종일반주거상북면 상삼리4**
2026-02-012억 4,500만원30.1㎡814만/㎡제3종일반주거동면 내송리901
2026-01-2815억원845.61㎡177만/㎡제2종일반주거동면 석산리8**
2026-01-231억 3,000만원111㎡117만/㎡중심상업물금읍 가촌리1300-1
2026-01-204억 5,000만원32.5㎡1,385만/㎡제2종일반주거동면 사송리1240-1
2026-01-204억 5,000만원32.5㎡1,385만/㎡제2종일반주거동면 사송리1240-1
2026-01-1726억원503.16㎡517만/㎡일반상업평산동1**
2026-01-154억원305.36㎡131만/㎡자연녹지하북면 순지리1**
2026-01-152억 7,000만원58.34㎡463만/㎡제2종일반주거다방동4**
2026-01-022억 561만원30.81㎡667만/㎡일반상업동면 사송리1110-1
2025-12-313억 6,000만원118.8㎡303만/㎡일반상업물금읍 가촌리1269-20

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(249,132,523원)가 최저가(57,330,000원)의 434.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-03
채권합계2억 4,913만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-10-02
1억 1,700만원
유찰
22025-11-06
8,190만원
유찰
32026-04-30
5,733만원
-

당사자 내역10

채권자울OOOOOOOOO
채권자울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이재필 / 감정일 : 2024-11-19 / 보존등기일 : -

건물 036.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층602호36.85㎡ (11.15평)1억 1,700만원
감정가 합계1억 1,700만원

경상남도 양산시 상북면 대석리 소재 <공암삼거리> 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 , 공장용지, 노변 근린생활시설, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 자루형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택의 부지로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다.

본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상9층 건물 중 6층 602호, 6층 604호 및 6층 605호로서, 외벽 : 일부 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 본건 (1-3) 공히 도시형생활주택으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 및 가스공급설비 등이 되어 있습니다. 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 없습니다. 임대관계 미상이며 본건이 속한 건물외벽에 <J아트하우스빌>이란 표시가 되어 있습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도양산시상북면대석리821-14720㎡전유36.8487/1815.5748

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택

지하1층 166.961층 55.072층 497.46753층 497.46754층 279.05375층 279.05376층 279.05377층 279.05378층 279.05379층 275.5537
전유

철근콘크리트구조 36.8487㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경상남도 양산시 상북면 대석리 소재 <공암삼거리> 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 , 공장용지, 노변 근린생활시설, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상9층 건물 중 6층 602호, 6층 604호 및 6층 605호로서, 외벽 : 일부 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등
이용상태
본건 (1-3) 공히 도시형생활주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 및 가스공급설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
자루형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택의 부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상이며 본건이 속한 건물외벽에 <J아트하우스빌>이란 표시가 되어 있습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-6층602호2025.02.032024.11.182024.11.15
-6층604호2025.02.032024.11.182024.11.15
-6층605호2025.02.032024.11.182024.11.15

감정평가서 정보

감정평가번호2024-11-60-006
감정일2024.11.19
작성일2024.11.20
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월28일15시25분

접수일: 2024.12.06

인쇄관련: 본건 부동산은 양산 상북면 대석리 소재 양산대석휴먼시아아파트 동측 인근한 `J아트하우스빌` 602호, 604호, 605호임.

채권 합계금액 2억 4,913만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자울OOOOOOOOO
채권자울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
임차인황OO
임차인김OO
근저당권자김OO
압류권자부OOOOO
교부권자부OOOOO
교부권자양OO
배당요구권자롯OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,733만원

최저가 80%
4,586만원
감정가
1억 1,700만원
입찰 보증금573만원
입찰가율49.0%
예상 취득세263만원
예상 총 비용5,996만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,733만원

36.85 m²

취득세229만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계292만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,733만원

1억 1,700만원

낙찰가5,733만원
이전비용292만원
총 매입비용6,025만원
매매차익+5,674만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매2계

216-8262/인도명령(216-8698)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 기타 평균 매각가율 60.9%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.