경매고수Beta
울산지방법원·경매2계·☎ 216-8262/인도명령(216-8698)

2024타경119363

진행부동산임의경매입찰 20일 전

울산광역시 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스)

유찰 1회배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 4,500만원

110만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 4,150만원

77만원/평

보증금

2,415만원

(10.00%)

청구액

20억 5,640만원

주변 매매시세

12억 432만원

43건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1800.00㎡(544.50평)
건물
1031.55㎡(312.04평)
개시결정
2024-12-02
감정일
2024-12-23
배당종기
2025-03-03
매각기일
2026-05-07
소유자
주OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.5.25. 근저당권

물건 사진57장

위치

울산광역시 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

12억 432만원

43건

최근 매매가

27억원

2026-03-27

평당가

386만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

달동
15억1,208만13건
삼산동
15억771만12건
신정동
7억782만11건
야음동
6억9,375만4건
무거동
16억4,000만2건
선암동
1억9,500만1건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-03-2727억원1114.03㎡242만/㎡준주거달동6**
2026-03-2734억 3,000만원567.56㎡604만/㎡준주거삼산동1***
2026-03-2714억 7,000만원145.3㎡1,012만/㎡준주거삼산동1***
2026-03-275,000만원19.38㎡258만/㎡제3종일반주거달동1330-1
2026-03-2613억 7,000만원238.9㎡573만/㎡준주거신정동5**
2026-03-2617억 5,000만원1052.05㎡166만/㎡유통상업삼산동1***
2026-03-258억 3,500만원427.19㎡195만/㎡제2종일반주거신정동5**
2026-03-1413억원157.7㎡824만/㎡제3종일반주거신정동8**
2026-03-123억 5,000만원113.6㎡308만/㎡제2종일반주거달동819-6
2026-02-2716억원163.64㎡978만/㎡제2종일반주거신정동2**
2026-02-2631억원937.42㎡331만/㎡일반상업달동5**
2026-02-2414억 2,500만원377.7㎡377만/㎡제3종일반주거야음동7**
2026-02-225,500만원48㎡115만/㎡준주거삼산동1546-19
2026-02-107,250만원36.66㎡198만/㎡준주거삼산동1591-4
2026-02-091억 6,500만원32.85㎡502만/㎡제3종일반주거삼산동1461-1
2026-02-097억 200만원49.19㎡1,427만/㎡제2종일반주거야음동949
2026-02-032억 3,300만원43.14㎡540만/㎡제3종일반주거신정동884-69
2026-02-036억 1,500만원133.1㎡462만/㎡준주거달동6**
2026-01-235,407만원25.58㎡211만/㎡일반상업신정동1165-3
2026-01-2225억 1,000만원484.89㎡518만/㎡제2종일반주거삼산동1***
2026-01-1227억 3,000만원495.84㎡551만/㎡준주거삼산동1***
2026-01-1043억 5,000만원714.48㎡609만/㎡제2종일반주거달동1***
2026-01-081억 500만원21.6㎡486만/㎡제3종일반주거신정동1639-51
2026-01-0720억 6,000만원422.39㎡488만/㎡준주거달동6**
2026-01-074,000만원30.75㎡130만/㎡준주거달동650-5
2025-12-303억 1,000만원208.86㎡148만/㎡일반상업신정동*
2025-12-2614억 5,000만원765.33㎡189만/㎡일반상업달동1***
2025-12-2322억원972.18㎡226만/㎡일반상업삼산동1***
2025-12-237억원113.71㎡616만/㎡제2종일반주거무거동5**
2025-12-221억 6,200만원48.38㎡335만/㎡일반상업달동578-1

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(2,056,402,671원)가 최저가(241,500,000원)의 851.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인15명
전세권자1명
압류권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-03
채권합계20억 5,640만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-26
3억 4,500만원
유찰
2차2026-04-30
2억 4,150만원
-
3차2026-05-07
0원
-

당사자 내역20명

승계인광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자광OOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤시형 / 감정일 : 2024-12-23 / 보존등기일 : -

건물 033.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1울산광역시 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스)33.88㎡ (10.25평)3억 4,500만원
감정가 합계3억 4,500만원

본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 북동측 인근에 위치하는 "신정오 펠리움플러스" 1층 102호 외 24개호로서 부근 일대는 대로변 근린생활시설, 업무시설, 대형마트, 주상복합 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 북서측으로 폭 약 40미터 이상의 포장도로, 남동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접함.

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호 외 24개호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어, 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(1-5,14-16) : 제2종근린생활시설. 기호(6-13) : 제1종근린생활시설. 기호(17-25) : 업무시설. 기호(1-16) : 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등 되어 있음. 기호(17-25) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 임대관계 미상이며, 기타 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
울산광역시남구신정동684-1대1800㎡전유5.3552/1800

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층

업무시설. 제1종근린생활시설. 제2종근린생활시설

1층 997.6725㎡2층 960.65㎡3층 889.875㎡4층 943.2119㎡5층 943.2119㎡6층 943.2119㎡7층 943.2119㎡8층 943.2119㎡9층 943.2119㎡10층 943.2119㎡11층 943.2119㎡12층 943.2119㎡13층 943.2119㎡14층 943.2119㎡15층 943.2119㎡16층 943.2119㎡17층 943.2119㎡18층 936.1719㎡19층 936.1719㎡20층 936.1719㎡지하1층 1189.7549㎡지하2층 1249.9074㎡지하3층 1213.7574㎡지하4층 1272.9994㎡지하5층 1180.0331㎡
전유

철근콘크리트구조 33.88㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 북동측 인근에 위치하는 "신정오 펠리움플러스" 1층 102호 외 24개호로서 부근 일대는 대로변 근린생활시설, 업무시설, 대형마트, 주상복합 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통사정
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호 외 24개호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어, 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(1-5,14-16) : 제2종근린생활시설. 기호(6-13) : 제1종근린생활시설. 기호(17-25) : 업무시설.
설비내역
기호(1-16) : 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등 되어 있음. 기호(17-25) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북서측으로 폭 약 40미터 이상의 포장도로, 남동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
신정오펠리움플러스1층102호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스1층103호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스1층106호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스1층107호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스1층111호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스2층206호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스2층207호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스2층208호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스2층209호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스2층210호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스2층211호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스3층301호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스3층302호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스3층305호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스3층306호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스3층307호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스4층402호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스5층503호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스5층505호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스5층507호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스5층508호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스6층613호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스7층709호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스12층1208호2025.03.032024.12.122024.12.11
신정오펠리움플러스19층1907호2025.03.032024.12.122024.12.11

감정평가서 정보

감정평가번호MS2412-1003
감정일2024.12.19
작성일2024.12.24
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월24일11시05분

접수일: 2024.12.27

인쇄관련: 본건 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임. 부동산의표시14.15.16.- 공부상 구분상가이나 현황은 305호, 306호, 307호는 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용하고 있음.

채권 합계금액 20억 5,640만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인20명

구분성명
승계인광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자광OOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOO
임차인강OO
임차인박OO
임차인이OO
임차인박OO
임차인전OO
임차인홍OO
임차인천OO
임차인오OO
임차인김OO
임차인김OO
임차인오OO
임차인이OO
임차인최OO
임차인최OO
임차인임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
전세권자주OOOOOOOOOO
압류권자울OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,150만원

최저가 80%
1억 9,320만원감정가
3억 4,500만원
입찰 보증금2,415만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,110만원
예상 총 비용2억 5,260만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,150만원

33.88 m²

취득세966만원
지방교육세96만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인38만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,159만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,150만원

3억 4,500만원

낙찰가2억 4,150만원
이전비용1,159만원
총 매입비용2억 5,309만원
매매차익+9,190만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매2계

216-8262/인도명령(216-8698)

울산 남구 법원로 55

지도 보기길찾기

유사 물건

울산지방법원 기타 평균 매각가율 60.6%(72건)
기타 - 2024타경119653

기타 · 2024타경119653

경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 2층201호

1억 5,000만원
기타 - 2024타경118452유찰2회

기타 · 2024타경118452

경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층602호

5,733만원49%
기타 - 2024타경118353유찰4회

기타 · 2024타경118353

울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28, 1층102호 (센트로시티)

8,115만원24%
기타 - 2024타경118285유찰3회

기타 · 2024타경118285

울산광역시 동구 봉수로 64, 6층601호 (화정동,화정동명성블루빌3차)

2억 7,500만원
기타 - 2024타경117640유찰6회

기타 · 2024타경117640

울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 11층1104호 (신정동,더렉스)

2,353만원12%
입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.