2024타경118582
진행부동산임의경매입찰 12일 전경상남도 양산시 중부동 47-4
감정가
3,867만원
최저매각가
감정가의 16.81%650만원
보증금
65만원
(10.00%)
청구액
1,506만원
주변 매매시세
3억 7,407만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 양산시 중부동 47-4
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-26
- 감정일
- 2024-12-02
- 배당종기
- 2025-02-17
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 본건 토지는 지목은 전이나 양산시 중앙동으로부터의 사실조회회신에 따르면 농지취득자격증명의 제출을 요하지 않는 것으로 보이는 바, 입찰시 관할관청에 확인요망. 2. 본건 토지는 맹지로 현황은 휴경지임.
2018. 06. 12. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 7,407만원
58건
최근 매매가
2,300만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2,300만원 | 1276㎡ | 2만/㎡ | 보전녹지지역 | 상북면 외석리 | 5** |
| 2026-04-09 | 8,908만원 | 555㎡ | 16만/㎡ | 생산관리지역 | 원동면 선리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1억 3,530만원 | 843㎡ | 16만/㎡ | 생산관리지역 | 원동면 선리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 3,200만원 | 90㎡ | 36만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 명동 | 9** |
| 2026-04-07 | 1,257만원 | 14㎡ | 90만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 평산동 | 1* |
| 2026-04-07 | 1,078만원 | 12㎡ | 90만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 평산동 | 1* |
| 2026-04-07 | 16억 1,150만원 | 1465㎡ | 110만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 평산동 | 1* |
| 2026-04-07 | 6,327만원 | 171㎡ | 37만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 평산동 | 1* |
| 2026-04-07 | 4,580만원 | 51㎡ | 90만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 평산동 | 1* |
| 2026-04-03 | 2,000만원 | 130㎡ | 15만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 하북면 백록리 | 9** |
| 2026-03-31 | 1,974만원 | 49㎡ | 40만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 평산동 | 산5* |
| 2026-03-31 | 500만원 | 86㎡ | 6만/㎡ | 자연녹지지역 | 상북면 대석리 | 4** |
| 2026-03-31 | 9,500만원 | 992㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 상북면 대석리 | 4** |
| 2026-03-17 | 782만원 | 8㎡ | 98만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 덕계동 | 4** |
| 2026-03-17 | 30억 9,978만원 | 3095㎡ | 100만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 덕계동 | 4** |
| 2026-03-17 | 1억 914만원 | 109㎡ | 100만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 덕계동 | 4** |
| 2026-03-17 | 1억 8,326만원 | 183㎡ | 100만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 덕계동 | 4** |
| 2026-03-10 | 4억원 | 1605㎡ | 25만/㎡ | 자연녹지지역 | 원동면 화제리 | 2** |
| 2026-03-10 | 10억 5,000만원 | 55061㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 원동면 화제리 | 산2** |
| 2026-03-10 | 4억 8,420만원 | 889㎡ | 54만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 주남동 | 5* |
| 2026-02-27 | 500만원 | 1164㎡ | - | 자연녹지지역 | 상북면 외석리 | 8** |
| 2026-02-26 | 1억 5,012만원 | 148.7㎡ | 101만/㎡ | 일반상업지역 | 주진동 | 3** |
| 2026-02-26 | 6,988만원 | 66.14㎡ | 106만/㎡ | 일반상업지역 | 주진동 | 3** |
| 2026-02-25 | 6,200만원 | 618㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 상북면 좌삼리 | 1** |
| 2026-02-23 | 5,000만원 | 222㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 상북면 외석리 | 9** |
| 2026-02-23 | 1억원 | 3306㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 상북면 외석리 | 9** |
| 2026-02-22 | 5억 1,000만원 | 250.9㎡ | 203만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 물금읍 증산리 | 1*** |
| 2026-02-20 | 35억 7,510만원 | 6951.9㎡ | 51만/㎡ | 일반공업지역 | 매곡동 | 1*** |
| 2026-02-10 | 1억 8,480만원 | 588㎡ | 31만/㎡ | 자연녹지지역 | 하북면 백록리 | 7** |
| 2026-02-10 | 2억 2,400만원 | 527㎡ | 43만/㎡ | 자연녹지지역 | 하북면 백록리 | 7** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 김종만 / 감정일 : 2024-12-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 양산시 중부동 47-4 | 3,867만원 | |
| 감정가 합계 | 3,867만원 | |||
경상남도 양산시 중부동 소재 "계원사" 남서측 인근에 위치하며 주위는 서측으로 하향 경사지대에 농경지대로 형성되어 있습니다.
차량 출입 불가하며 대중교통도 근거리로서 일반적 교통사정 불편시되는 지역입니다. 사다리형의 완경사지로서 전으로 이용중입니다. 맹지상태의 토지입니다. 제1종일반주거지역 [이하공란] 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역< 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [이하공란] 해당 없습니다. 해당 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경상남도 양산시 중부동 소재 "계원사" 남서측 인근에 위치하며 주위는 서측으로 하향 경사지대에 농경지대로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 차량 출입 불가하며 대중교통도 근거리로서 일반적 교통사정 불편시되는 지역입니다.
- 형태 및 이용상태
- 사다리형의 완경사지로서 전으로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 맹지상태의 토지입니다.
- 토지의 형상/지세
- 제1종일반주거지역 [이하공란] 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역< 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [이하공란]
- 도로조건
- 해당 없습니다.
- 공부와의 차이
- 해당 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.17 | 2024.11.29 | 2024.11.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 울산241129-0012호 |
| 감정일 | 2024.12.02 |
| 작성일 | 2024.12.03 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월03일16시00분
접수일: 2024.12.10
인쇄관련: 본건 부동산은 양산 중부
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 정OO |
| 지상권자 | 양OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 제OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOO |
650만원
520만원감정가
3,867만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
650만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
650만원
3,867만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
울산지방법원 토지 평균 매각가율 52.2%(86건)
유찰4회토지 · 2024타경120479
경상남도 양산시 하북면 지산리 267
유찰5회토지 · 2024타경120059
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262

토지 · 2024타경112843
경상남도 양산시 주남동 925-50
유찰6회토지 · 2024타경111154
울산광역시 중구 성안동 574-2
유찰3회토지 · 2024타경110274
경상남도 양산시 다방동 195-14
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경120479 | 경상남도 양산시 하북면 지산리 267 | 25.1억 | 6.0억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경120059 | 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262 | 1.7억 | 2,939만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경112843 | 경상남도 양산시 주남동 925-50 | 18.1억 | 18.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경111154 | 울산광역시 중구 성안동 574-2 | 968만 | 114만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경110274 | 경상남도 양산시 다방동 195-14 | 870만 | 299만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경108288 | 울산광역시 북구 화봉동 446-19 | 13.9억 | 6.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경10305 | 울산광역시 동구 동부동 272-1 | 5.7억 | 1.4억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경10022 | 경상남도 양산시 동면 여락리 47-1 | 2.3억 | 5,478만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경7934 | 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4 | 4.1억 | 6,960만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2023타경111072 | 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3 | 3.0억 | 5,000만 | 17% | 8회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.