경매고수Beta
울산지방법원·경매3계·052-216-8263(구내:8263)

2024타경118582

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상남도 양산시 중부동 47-4

유찰 5채권합계(15,064,749원)가 최저가(6,501,000원)의 231.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 본건 토지는 지목은 전이나 양산시 중앙동으로부터의 사실조회회신에 따르면 농지취득자격증명의 제출을 요하지 않는 것으로 보이는 바, 입찰시 관

감정가

3,867만원

최저매각가

감정가의 16.81%

650만원

보증금

65만원

(10.00%)

청구액

1,506만원

주변 매매시세

3억 7,407만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 양산시 중부동 47-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-26
감정일
2024-12-02
배당종기
2025-02-17
매각기일
2026-04-29
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 본건 토지는 지목은 전이나 양산시 중앙동으로부터의 사실조회회신에 따르면 농지취득자격증명의 제출을 요하지 않는 것으로 보이는 바, 입찰시 관할관청에 확인요망. 2. 본건 토지는 맹지로 현황은 휴경지임.

선순위 설정

2018. 06. 12. 근저당권

물건 사진6

위치

경상남도 양산시 중부동 47-4

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 7,407만원

58건

최근 매매가

2,300만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

소주동
8,72210
평산동
3억4,1568
상북면 석계리
2억9846
덕계동
8억5,0004
상북면 외석리
4,4504
하북면 백록리
1억4,2933
물금읍 물금리
6,4933
주진동
1억1,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102,300만원1276㎡2만/㎡보전녹지지역상북면 외석리5**
2026-04-098,908만원555㎡16만/㎡생산관리지역원동면 선리1***
2026-04-091억 3,530만원843㎡16만/㎡생산관리지역원동면 선리1***
2026-04-083,200만원90㎡36만/㎡제2종일반주거지역명동9**
2026-04-071,257만원14㎡90만/㎡제2종일반주거지역평산동1*
2026-04-071,078만원12㎡90만/㎡제2종일반주거지역평산동1*
2026-04-0716억 1,150만원1465㎡110만/㎡제2종일반주거지역평산동1*
2026-04-076,327만원171㎡37만/㎡제2종일반주거지역평산동1*
2026-04-074,580만원51㎡90만/㎡제2종일반주거지역평산동1*
2026-04-032,000만원130㎡15만/㎡제1종일반주거지역하북면 백록리9**
2026-03-311,974만원49㎡40만/㎡제1종일반주거지역평산동산5*
2026-03-31500만원86㎡6만/㎡자연녹지지역상북면 대석리4**
2026-03-319,500만원992㎡10만/㎡자연녹지지역상북면 대석리4**
2026-03-17782만원8㎡98만/㎡제2종일반주거지역덕계동4**
2026-03-1730억 9,978만원3095㎡100만/㎡제2종일반주거지역덕계동4**
2026-03-171억 914만원109㎡100만/㎡제2종일반주거지역덕계동4**
2026-03-171억 8,326만원183㎡100만/㎡제2종일반주거지역덕계동4**
2026-03-104억원1605㎡25만/㎡자연녹지지역원동면 화제리2**
2026-03-1010억 5,000만원55061㎡2만/㎡자연녹지지역원동면 화제리산2**
2026-03-104억 8,420만원889㎡54만/㎡제2종일반주거지역주남동5*
2026-02-27500만원1164㎡-자연녹지지역상북면 외석리8**
2026-02-261억 5,012만원148.7㎡101만/㎡일반상업지역주진동3**
2026-02-266,988만원66.14㎡106만/㎡일반상업지역주진동3**
2026-02-256,200만원618㎡10만/㎡자연녹지지역상북면 좌삼리1**
2026-02-235,000만원222㎡23만/㎡자연녹지지역상북면 외석리9**
2026-02-231억원3306㎡3만/㎡자연녹지지역상북면 외석리9**
2026-02-225억 1,000만원250.9㎡203만/㎡제1종일반주거지역물금읍 증산리1***
2026-02-2035억 7,510만원6951.9㎡51만/㎡일반공업지역매곡동1***
2026-02-101억 8,480만원588㎡31만/㎡자연녹지지역하북면 백록리7**
2026-02-102억 2,400만원527㎡43만/㎡자연녹지지역하북면 백록리7**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(15,064,749원)가 최저가(6,501,000원)의 231.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 본건 토지는 지목은 전이나 양산시 중앙동으로부터의 사실조회회신에 따르면 농지취득자격증명의 제출을 요하지 않는 것으로 보이는 바, 입찰시 관

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
지상권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-17
채권합계1,506만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-28
3,867만원
유찰
22025-12-02
2,707만원
유찰
32026-01-09
1,895만원
유찰

당사자 내역6

채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김종만 / 감정일 : 2024-12-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 양산시 중부동 47-4 3,867만원
감정가 합계3,867만원

경상남도 양산시 중부동 소재 "계원사" 남서측 인근에 위치하며 주위는 서측으로 하향 경사지대에 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 출입 불가하며 대중교통도 근거리로서 일반적 교통사정 불편시되는 지역입니다. 사다리형의 완경사지로서 전으로 이용중입니다. 맹지상태의 토지입니다. 제1종일반주거지역 [이하공란] 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역< 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [이하공란] 해당 없습니다. 해당 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경상남도 양산시 중부동 소재 "계원사" 남서측 인근에 위치하며 주위는 서측으로 하향 경사지대에 농경지대로 형성되어 있습니다.
교통사정
차량 출입 불가하며 대중교통도 근거리로서 일반적 교통사정 불편시되는 지역입니다.
형태 및 이용상태
사다리형의 완경사지로서 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태
맹지상태의 토지입니다.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역 [이하공란] 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역< 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [이하공란]
도로조건
해당 없습니다.
공부와의 차이
해당 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.172024.11.292024.11.28

감정평가서 정보

감정평가번호울산241129-0012호
감정일2024.12.02
작성일2024.12.03
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월03일16시00분

접수일: 2024.12.10

인쇄관련: 본건 부동산은 양산 중부

채권 합계금액 1,506만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자정OO
지상권자양OOOOOOO
배당요구권자제OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

650만원

최저가 80%
520만원
감정가
3,867만원
입찰 보증금65만원
입찰가율16.8%
예상 취득세29만원
예상 총 비용680만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

650만원

정보 없음

취득세26만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인5,201원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계62만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

650만원

3,867만원

낙찰가650만원
이전비용62만원
총 매입비용712만원
매매차익+3,155만원
매매수익률+443.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매3계

052-216-8263(구내:8263)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 토지 평균 매각가율 52.2%(86건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.