2024타경119309
낙찰 완료청산을위한형식적경매입찰 20일 전대전광역시 동구 매봉로 18
감정가
107만원
1,616원/평
최저매각가
감정가의 48.97%52만원
791원/평
보증금
5만원
(10.00%)
낙찰가
310만원
289.18%4,673원/평
주변 매매시세
2억 8,399만원
60건 평균
주변 전세시세
1억 2,009만원
60건 평균
- 소재지
- 대전광역시 동구 매봉로 18
- 경매구분
- 청산을위한형식적경매
- 용도
- 아파트 · 아파트
- 토지
- -
- 건물
- 2193.25㎡(663.46평)
- 개시결정
- 2024-10-04
- 감정일
- 2024-10-28
- 배당종기
- 2025-01-09
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 파OOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
건물만 매각대상임. 감정평가서 중 토지에 대한 감정평가액을 제외한 최저매각가격임. 토지에 대한 대지사용권 또는 대지권 유무는 알 수 없음. 집합건축물대장상 시장이나, 현황은 경계벽이 없는 오픈형 상가 구조로 인접 호수와 함께 봉제공장으로 이용중임. 공부상 지하층이나, 남측 도로에서는 직접 출입이 가능함. 집합건축물대장에 따른 도면이 없으며, 집합건축물대장에 공용면적이 표시가 없음.
2021.06.22. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 8,399만원
60건
최근 매매가
2억 5,500만원
2026-04-09
평당가
43만원
만원/평
전세 평균
1억 2,009만원
월세 24만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 9,000만원 | 45.77㎡ | 7 | 주공1 | 판암동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 9,000만원 | 84.87㎡ | 18 | 스마트뷰 | 성남동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 5,500만원 | 84.87㎡ | 3 | 휴먼시아2단지 | 천동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 2,000만원 | 59.9㎡ | 16 | 효동현대 | 효동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 7,500만원 | 59.94㎡ | 10 | 리더스시티4BL | 천동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 72.49㎡ | 1 | 삼정그린코아포레스트(1단지) | 판암동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 3,000만원 / 월120만 | 84.98㎡ | 18 | 대신새들뫼1단지 | 대동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 72.49㎡ | 5 | 삼정그린코아포레스트(1단지) | 판암동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 5,000만원 / 월130만 | 84.98㎡ | 23 | 이스트시티1단지 | 대동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 2,000만원 | 85㎡ | 4 | e편한세상 대전에코포레 | 용운동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 5,000만원 / 월130만 | 84.98㎡ | 22 | 이스트시티1단지 | 대동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 3,000만원 / 월130만 | 118.54㎡ | 12 | 대동펜타뷰 | 대동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 1,900만원 | 59.88㎡ | 24 | e편한세상 대전에코포레 | 용운동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 3억 3,000만원 | 110.33㎡ | 21 | 오투그란데 | 낭월동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 6,400만원 | 59.39㎡ | 12 | 주공2 | 판암동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 2억 6,300만원 | 75.78㎡ | 2 | 어진마을 | 인동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 7,500만원 | 75.78㎡ | 16 | 어진마을 | 인동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 4,000만원 | 84.93㎡ | 16 | 한밭자이 | 삼성동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 5,000만원 / 월80만 | 84.98㎡ | 19 | 이스트시티1단지 | 대동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 7,000만원 | 38.64㎡ | 6 | 주공6 | 판암동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 7,000만원 | 64.62㎡ | 5 | 용운주공2단지 | 용운동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 2억 6,700만원 | 84.99㎡ | 3 | 오투그란데 | 낭월동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 4,400만원 | 59.77㎡ | 5 | 홍도 | 홍도동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 2억 9,000만원 | 84.94㎡ | 11 | 한숲 | 용전동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2,000만원 / 월55만 | 59.77㎡ | 10 | 홍도 | 홍도동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1,000만원 / 월50만 | 59.39㎡ | 7 | 주공1 | 판암동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 7,000만원 | 75.78㎡ | 22 | 신흥마을주공 | 신흥동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 4,000만원 | 59.39㎡ | 14 | 주공1 | 판암동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 3억 8,500만원 | 84.88㎡ | 21 | 대동펜타뷰 | 대동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 1억 3,500만원 | 84.89㎡ | 4 | 동아아파트(201) | 자양동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO | - | 없음 | 미상 | 전체 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 정익전 / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대전광역시 동구 매봉로 182193.25㎡ (663.46평) | 107만원 | |
| 감정가 합계 | 107만원 | |||
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다가구주택,근린생활시설등이 혼재하는 기존주택지대내 판매시설로서, 제반 입지여건은 보통임. 사다리형의 토지로서 주상용건물로 이용중임. 본건 토지 북,서,동측을 세로가 포장도로, 남측은 소로의 포장도로와 접함.
본건까질 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 스라브즙 지상5층 지하1층 판매시설(시장) 및 아파트로서 사용승인일자 : 1981.08.06 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 시멘몰탈위 페인트마감 및 일부 판넬(구획경계)마감 등 창호 : 샷시창호임. 본건 기호 1,2는 판매시설(시장)으로 기준시점 현재 인접호수와 함께 봉제공장으로 이용중임. 기본위생설비,급배수설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(가양63)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가양16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가양17)(접합), 시장(소매시장), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-651)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. 1)임대관계는 미상임. 2)본건 기호 1,2는 오픈형 상가로서 경계벽 및 집합건축물대장상 도면등이 없는 상태로, 정확한 위치의 파악이 어려우나 관리사무실에 비치된 도면을 참조하여 위치를 구분하였으니,정확한 위치 및 경계는 재확인하시기 바람. 3)본건 기호 1,2는 인접호수와 함께 경계벽으로 구획하여 기준시점 현재 봉제공장으로 이용중에 있으니, 정확한 위치등은 경매 진행시 재확인하시기 바람.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 지하층54내 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 시장 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다가구주택,근린생활시설등이 혼재하는 기존주택지대내 판매시설로서, 제반 입지여건은 보통임.
- 교통사정
- 본건까질 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브즙 지상5층 지하1층 판매시설(시장) 및 아파트로서 사용승인일자 : 1981.08.06 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 시멘몰탈위 페인트마감 및 일부 판넬(구획경계)마감 등 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 본건 기호 1,2는 판매시설(시장)으로 기준시점 현재 인접호수와 함께 봉제공장으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형의 토지로서 주상용건물로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 북,서,동측을 세로가 포장도로, 남측은 소로의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(가양63)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가양16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가양17)(접합), 시장(소매시장), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-651)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계는 미상임. 2)본건 기호 1,2는 오픈형 상가로서 경계벽 및 집합건축물대장상 도면등이 없는 상태로, 정확한 위치의 파악이 어려우나 관리사무실에 비치된 도면을 참조하여 위치를 구분하였으니,정확한 위치 및 경계는 재확인하시기 바람. 3)본건 기호 1,2는 인접호수와 함께 경계벽으로 구획하여 기준시점 현재 봉제공장으로 이용중에 있으니, 정확한 위치등은 경매 진행시 재확인하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.09 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| - | 2025.01.09 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | CH2024-1011-002 |
| 감정일 | 2024.10.11 |
| 작성일 | 2024.10.28 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월15일11시31분 2024년10월16일10시44분 2024년10월22일11시00분
접수일: 2024.10.26
인쇄관련: 1. 목록1 부동산은 개방형 상가로 위치는 별지 도면과 같다. 현재 다른 점포들과 합하여 의류제조업에 이용하고 있다. 2. 목록2 부동산은 개방형 상가로 위치는 별지 도면과 같다. 현재 다른 점포들과 합하여 의류제조업에 이용하고 있다. 3. 붙임 사진과 같다.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO개인 | - | 대전광역시 동구 매봉로 18 | 미상 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 신청인 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 상대방겸소유자 | 파OOOOOO |
| 임차인 | 최OO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 가압류권자 | 하OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOO |
52만원
42만원감정가
107만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
52만원
2193.25 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
310만원
107만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 아파트 평균 매각가율 60.4%(64건)
유찰1회아파트 · 2025타경503342
대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호
유찰4회아파트 · 2025타경502361
대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호
유찰6회아파트 · 2025타경501909
세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호

아파트 · 2025타경3881
충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호
유찰8회아파트 · 2024타경122008
세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503342 | 대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호 | 2.4억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502361 | 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2025타경501909 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호 | 1.1억 | 1,235만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경3881 | 충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호 | 10.6억 | 10.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경122008 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 634만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경120514 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 7층703호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경115512 | 세종특별자치시 가름로 255-21, 12층1253호 (어진동,2차푸르지오시티) | 8,900만 | 4,361만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경502700 | 대전광역시 서구 만년동 1-2 강변아파트 111동 4층402호 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502261 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 18층1849호 | 8,700만 | 1,024만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경502195 | 세종특별자치시 어진동 548 세종리슈빌에스 5층511호 | 1.2억 | 1,412만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.