경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·042-470-1810

2024타경119309

낙찰 완료청산을위한형식적경매입찰 20일 전

대전광역시 동구 매봉로 18

유찰 2채권합계(3,922,810원)가 최저가(525,000원)의 747.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 289.18%
310만원(4,673원/평)

감정가

107만원

1,616원/평

최저매각가

감정가의 48.97%

52만원

791원/평

보증금

5만원

(10.00%)

낙찰가

310만원

289.18%

4,673원/평

주변 매매시세

2억 8,399만원

60건 평균

주변 전세시세

1억 2,009만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 동구 매봉로 18
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
아파트 · 아파트
토지
-
건물
2193.25㎡(663.46평)
개시결정
2024-10-04
감정일
2024-10-28
배당종기
2025-01-09
매각기일
2026-05-07
소유자
파OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

건물만 매각대상임. 감정평가서 중 토지에 대한 감정평가액을 제외한 최저매각가격임. 토지에 대한 대지사용권 또는 대지권 유무는 알 수 없음. 집합건축물대장상 시장이나, 현황은 경계벽이 없는 오픈형 상가 구조로 인접 호수와 함께 봉제공장으로 이용중임. 공부상 지하층이나, 남측 도로에서는 직접 출입이 가능함. 집합건축물대장에 따른 도면이 없으며, 집합건축물대장에 공용면적이 표시가 없음.

선순위 설정

2021.06.22. 가압류

관련사건
2023하단10819기타집행권원(대전회생법원)

물건 사진21

위치

대전광역시 동구 매봉로 18

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 8,399만원

60건

최근 매매가

2억 5,500만원

2026-04-09

평당가

43만원

만원/평

전세 평균

1억 2,009만원

월세 24만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

신흥동
3억4,7679
용운동
2억3,1449
판암동
1억8,4628
대동
3억8,6217
용전동
2억5,9336
가양동
2억6,8605
천동
3억5,4754
낭월동
2억8,7333

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세9,000만원45.77㎡주공1
2026-04-09전월세2억 9,000만원84.87㎡스마트뷰
2026-04-09매매2억 5,500만원84.87㎡휴먼시아2단지
2026-04-09매매2억 2,000만원59.9㎡효동현대
2026-04-08매매3억 7,500만원59.94㎡리더스시티4BL
2026-04-08전월세2억 8,000만원72.49㎡삼정그린코아포레스트(1단지)
2026-04-08전월세3,000만원 / 월120만84.98㎡대신새들뫼1단지
2026-04-08전월세2억 8,000만원72.49㎡삼정그린코아포레스트(1단지)
2026-04-08전월세5,000만원 / 월130만84.98㎡이스트시티1단지
2026-04-08매매4억 2,000만원85㎡e편한세상 대전에코포레
2026-04-07전월세5,000만원 / 월130만84.98㎡이스트시티1단지
2026-04-07전월세3,000만원 / 월130만118.54㎡대동펜타뷰
2026-04-07매매3억 1,900만원59.88㎡e편한세상 대전에코포레
2026-04-06매매3억 3,000만원110.33㎡오투그란데
2026-04-06매매1억 6,400만원59.39㎡주공2
2026-04-06매매2억 6,300만원75.78㎡어진마을
2026-04-04매매2억 7,500만원75.78㎡어진마을
2026-04-04매매3억 4,000만원84.93㎡한밭자이
2026-04-03전월세1억 5,000만원 / 월80만84.98㎡이스트시티1단지
2026-04-01전월세7,000만원38.64㎡주공6
2026-03-31매매1억 7,000만원64.62㎡용운주공2단지
2026-03-31매매2억 6,700만원84.99㎡오투그란데
2026-03-30매매1억 4,400만원59.77㎡홍도
2026-03-29매매2억 9,000만원84.94㎡한숲
2026-03-28전월세2,000만원 / 월55만59.77㎡홍도
2026-03-28전월세1,000만원 / 월50만59.39㎡주공1
2026-03-28매매2억 7,000만원75.78㎡신흥마을주공
2026-03-27매매1억 4,000만원59.39㎡주공1
2026-03-24매매3억 8,500만원84.88㎡대동펜타뷰
2026-03-24전월세1억 3,500만원84.89㎡동아아파트(201)

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(3,922,810원)가 최저가(525,000원)의 747.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
최OO-없음미상전체

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자1
임차인1
가압류권자5
압류권자1
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-09
채권합계392만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-12-18
107만원
유찰
22026-01-29
75만원
유찰
32026-04-30
52만원
-

당사자 내역13

신청인파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자파OOOOOO
임차인최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정익전 / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : -

토지 02193.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 동구 매봉로 182193.25㎡ (663.46평)107만원
감정가 합계107만원

본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다가구주택,근린생활시설등이 혼재하는 기존주택지대내 판매시설로서, 제반 입지여건은 보통임. 사다리형의 토지로서 주상용건물로 이용중임. 본건 토지 북,서,동측을 세로가 포장도로, 남측은 소로의 포장도로와 접함.

본건까질 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 스라브즙 지상5층 지하1층 판매시설(시장) 및 아파트로서 사용승인일자 : 1981.08.06 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 시멘몰탈위 페인트마감 및 일부 판넬(구획경계)마감 등 창호 : 샷시창호임. 본건 기호 1,2는 판매시설(시장)으로 기준시점 현재 인접호수와 함께 봉제공장으로 이용중임. 기본위생설비,급배수설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(가양63)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가양16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가양17)(접합), 시장(소매시장), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-651)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. 1)임대관계는 미상임. 2)본건 기호 1,2는 오픈형 상가로서 경계벽 및 집합건축물대장상 도면등이 없는 상태로, 정확한 위치의 파악이 어려우나 관리사무실에 비치된 도면을 참조하여 위치를 구분하였으니,정확한 위치 및 경계는 재확인하시기 바람. 3)본건 기호 1,2는 인접호수와 함께 경계벽으로 구획하여 기준시점 현재 봉제공장으로 이용중에 있으니, 정확한 위치등은 경매 진행시 재확인하시기 바람.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

지하층54내

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 시장

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다가구주택,근린생활시설등이 혼재하는 기존주택지대내 판매시설로서, 제반 입지여건은 보통임.
교통사정
본건까질 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브즙 지상5층 지하1층 판매시설(시장) 및 아파트로서 사용승인일자 : 1981.08.06 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 시멘몰탈위 페인트마감 및 일부 판넬(구획경계)마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
본건 기호 1,2는 판매시설(시장)으로 기준시점 현재 인접호수와 함께 봉제공장으로 이용중임.
설비내역
기본위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
이용상황
사다리형의 토지로서 주상용건물로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 북,서,동측을 세로가 포장도로, 남측은 소로의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(가양63)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가양16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가양17)(접합), 시장(소매시장), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-651)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계는 미상임. 2)본건 기호 1,2는 오픈형 상가로서 경계벽 및 집합건축물대장상 도면등이 없는 상태로, 정확한 위치의 파악이 어려우나 관리사무실에 비치된 도면을 참조하여 위치를 구분하였으니,정확한 위치 및 경계는 재확인하시기 바람. 3)본건 기호 1,2는 인접호수와 함께 경계벽으로 구획하여 기준시점 현재 봉제공장으로 이용중에 있으니, 정확한 위치등은 경매 진행시 재확인하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.092024.10.112024.10.11
-2025.01.092024.10.112024.10.11

감정평가서 정보

감정평가번호CH2024-1011-002
감정일2024.10.11
작성일2024.10.28
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월15일11시31분 2024년10월16일10시44분 2024년10월22일11시00분

접수일: 2024.10.26

인쇄관련: 1. 목록1 부동산은 개방형 상가로 위치는 별지 도면과 같다. 현재 다른 점포들과 합하여 의류제조업에 이용하고 있다. 2. 목록2 부동산은 개방형 상가로 위치는 별지 도면과 같다. 현재 다른 점포들과 합하여 의류제조업에 이용하고 있다. 3. 붙임 사진과 같다.

성명유형소재지전입일보증금차임
최OO개인-대전광역시 동구 매봉로 18미상미상미상
채권 합계금액 392만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
신청인파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자파OOOOOO
임차인최OO
가압류권자신OOOOO
가압류권자중OOOOO
가압류권자하OOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOO
교부권자대OOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

52만원

최저가 80%
42만원
감정가
107만원
입찰 보증금5만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2만원
예상 총 비용54만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

52만원

2193.25 m²

취득세5,250원
지방교육세525원
농어촌특별세525원
인지세0원
국민주택채권 할인420원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계33만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

310만원

107만원

낙찰가310만원
이전비용36만원
총 매입비용346만원
매매차익239만원 (손실)
매매수익률-69.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 아파트 평균 매각가율 60.4%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.