경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·☎ 042-470-1810

2025타경501909

진행부동산강제경매입찰 20일 전

세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호

유찰 6회채권합계(105,000,000원)가 최저가(12,352,000원)의 850.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 500만원

7만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

1,235만원

8,463원/평

보증금

123만원

(10.00%)

청구액

1억 500만원

주변 매매시세

9억 8,440만원

5건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
6879.00㎡(2080.90평)
건물
4824.82㎡(1459.51평)
개시결정
2025-02-28
감정일
2025-03-17
배당종기
2025-06-03
매각기일
2026-05-07
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.02.28. 경매개시결정등기

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2025.02.26. 접수 제616361호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2023가단248283판결정본(대전지방법원)

물건 사진12장

위치

세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9억 8,440만원

5건

최근 매매가

7,200만원

2026-04-10

평당가

67만원

만원/평

면적 vs 거래금액

매매감정가

최근 거래 내역 5건

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매7,200만원17.43㎡호수의 아침
2026-03-15매매18억원140.86㎡한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰)
2026-03-14매매6억 9,000만원84.73㎡더샵센트럴시티
2026-02-28매매8억 2,000만원84.92㎡한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰)
2025-12-11매매15억 4,000만원140.37㎡한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰)

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(105,000,000원)가 최저가(12,352,000원)의 850.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
문OO2021-12-27없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-03
채권합계1억 500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 8회

대법원 조회
1차2025-09-04
1억 500만원
유찰
2차2025-10-16
7,350만원
유찰
3차2025-11-13
5,145만원
유찰

당사자 내역4명

채권자문OO
채무자겸소유자김OO
임차인문OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신상훈 / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -

건물 024.32㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호24.32㎡ (7.36평)1억 500만원
감정가 합계1억 500만원

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 ""한국토지주택공사 세종특별본부"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 정부세종청사, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통임. 대체로 사다리형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 주위로 대로 및 중로 등에 접함.

본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 교통사정 등은 무난시 됨. ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 20층 건물로서, ·외 벽 : 몰탈튀페인팅 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·창 호 : 새시창호 등 마감임. 기호(1) : 업무시설(오피스텔) 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
세종특별자치시 어진동 656대6879㎡전유6.28/6879

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지4층 4800.494㎡지3층 4109.328㎡지2층 5197.708㎡지1층 5197.708㎡1층 1500.761㎡2층 5060.421㎡3층 3081.076㎡4층 1961.872㎡5층 1956.633㎡6층 1956.633㎡7층 1956.633㎡8층 1956.633㎡9층 1956.633㎡10층 1956.633㎡11층 1956.633㎡12층 1956.633㎡13층 1956.633㎡14층 1926.509㎡15층 1911.478㎡16층 1911.478㎡17층 1911.478㎡18층 1892.138㎡19층 1872.943㎡20층 1889.665㎡
전유

철근콘크리트구조 24.324㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 보람동 소재 ""한국토지주택공사 세종특별본부"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 정부세종청사, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통임.
교통사정
본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 교통사정 등은 무난시 됨.
건물의 구조
▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 20층 건물로서, ·외 벽 : 몰탈튀페인팅 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·창 호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태
기호(1) : 업무시설(오피스텔)
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 사다리형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 주위로 대로 및 중로 등에 접함.
토지의 형상/지세
중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
푸르지오시티 15층1551호2025.06.032025.03.052025.03.05

감정평가서 정보

감정평가번호082025-0310-001
감정일2025.03.10
작성일2025.03.17
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월06일15시19분 2025년03월07일10시12분

접수일: 2025.03.11

인쇄관련: 붙임

성명유형소재지전입일보증금차임
문OO개인--세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호2021.12.27--
채권 합계금액 1억 500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분성명
채권자문OO
채무자겸소유자김OO
임차인문OO
교부권자세OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,235만원

최저가 80%
988만원감정가
1억 500만원
입찰 보증금123만원
입찰가율11.8%
예상 취득세56만원
예상 총 비용1,292만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,235만원

24.32 m²

취득세12만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9,882원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계47만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,235만원

1억 500만원

낙찰가1,235만원
이전비용47만원
총 매입비용1,282만원
매매차익+9,217만원
매매수익률+718.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

지도 보기길찾기

유사 물건

대전지방법원 아파트 평균 매각가율 61%(64건)
아파트 - 2025타경503342유찰1회

아파트 · 2025타경503342

대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호

1억 6,450만원70%
아파트 - 2025타경502361유찰4회

아파트 · 2025타경502361

대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호

1억 9,250만원70%
아파트 - 2025타경3881

아파트 · 2025타경3881

충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호

10억 5,500만원
아파트 - 2024타경122008유찰8회

아파트 · 2024타경122008

세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티)

634만원6%
아파트 - 2024타경120514

아파트 · 2024타경120514

세종특별자치시 보듬3로 8-20, 7층703호 (도담동,세종한신휴시티)

1억 700만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.