경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·042-470-1810

2025타경503342

진행부동산임의경매입찰 20일 전

대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호

유찰 1채권합계(181,423,495원)가 최저가(164,500,000원)의 110.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,500만원

91만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,450만원

64만원/평

보증금

1,645만원

(10.00%)

청구액

1억 8,142만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

1억 1,250만원

2건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
33958.00㎡(10272.30평)
건물
847.29㎡(256.31평)
개시결정
2025-09-22
감정일
2025-10-10
배당종기
2025-12-24
매각기일
2026-05-07
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2012.08.07. 근저당권

물건 사진12

위치

대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

전세 평균

1억 1,250만원

2건

최근 거래 내역 2

계약일유형금액면적건물명
2026-03-24전월세1억 3,500만원84.89㎡동아아파트(201)
2025-12-03전월세9,000만원73.89㎡임광(83-6)

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(181,423,495원)가 최저가(164,500,000원)의 110.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자7
가압류권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-24
채권합계1억 8,142만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-05
2억 3,500만원
유찰
22026-04-30
1억 6,450만원
-
32026-05-07
0원
-

당사자 내역11

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전용호 / 감정일 : 2025-10-10 / 보존등기일 : -

건물 084.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호84.89㎡ (25.68평)2억 3,500만원
감정가 합계2억 3,500만원

본 건은 대던광역시 동구 자양동에 소재하는 "대전동아마이스터 고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함. 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임. 북서측 및 남서측 2방향으로 각각 아스팔트포장도로를 이용 중임.

본건 단지 내까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층~지상15층 아파트 중 제9층 제906호 단일세대로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창호 마감. 아파트로 이용 중인 것으로 탐문됨. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 되어 있음. 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 제2종일반주거지역 임. (자세한 내용은 후첨 '토지이용계획확인서' 참조) 없음. - 관계인의 부재로 내부는 직접 확인하지 못하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시 동구 자양동 20133958㎡전유48.83/33958

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕

1층 762.402층 762.403층 762.404층 762.405층 762.406층 762.407층 762.408층 762.409층 762.4010층 762.4011층 762.4012층 762.4013층 762.4014층 762.4015층 762.40지하층 769.74
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 대던광역시 동구 자양동에 소재하는 "대전동아마이스터 고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함.
교통사정
본건 단지 내까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층~지상15층 아파트 중 제9층 제906호 단일세대로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창호 마감.
이용상태
아파트로 이용 중인 것으로 탐문됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 되어 있음.
이용상황
부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북서측 및 남서측 2방향으로 각각 아스팔트포장도로를 이용 중임.
토지의 형상/지세
토지이용계획확인서 상 용도지역은, 제2종일반주거지역 임. (자세한 내용은 후첨 '토지이용계획확인서' 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 관계인의 부재로 내부는 직접 확인하지 못하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동아아파트106동 9층906호2025.12.242025.09.252025.09.25

감정평가서 정보

감정평가번호이산H3250929-001
감정일2025.10.10
작성일2025.10.13
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월27일11시18분 2025년09월29일09시04분

접수일: 2025.10.02

인쇄관련: 붙임

채권 합계금액 1억 8,142만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자제OOOOOOOOOOO
배당요구권자현OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,450만원

최저가 80%
1억 3,160만원
감정가
2억 3,500만원
입찰 보증금1,645만원
입찰가율70.0%
예상 취득세756만원
예상 총 비용1억 7,206만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,450만원

84.89 m²

취득세164만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계265만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,450만원

2억 3,500만원

낙찰가1억 6,450만원
이전비용265만원
총 매입비용1억 6,715만원
매매차익+6,784만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 아파트 평균 매각가율 60.1%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.