경매고수Beta
서울북부지방법원·경매6계·910-3676(구내:3676)

2024타경119552

진행부동산강제경매입찰 10일 전

서울특별시 성북구 솔샘로4길 26-4, 3층303호 (정릉동,무화과동(102))

유찰 1

감정가

1억 4,800만원

1,564만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 1,840만원

1,251만원/평

보증금

1,184만원

(10.00%)

청구액

1억 3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 성북구 솔샘로4길 26-4, 3층303호 (정릉동,무화과동(102))
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
736.00㎡(222.64평)
건물
31.28㎡(9.46평)
개시결정
2024-10-25
감정일
2024-11-13
배당종기
2025-01-09
매각기일
2026-05-14
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

서울특별시 성북구 솔샘로4길 26-4, 3층303호 (정릉동,무화과동(102))

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-31
1억 4,800만원
유찰
22026-05-07
1억 1,840만원
-
32026-05-14
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박상목 / 감정일 : 2024-11-13 / 보존등기일 : -

건물 015.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 성북구 솔샘로4길 26-4, 3층303호 (정릉동,무화과동(102))15.99㎡ (4.84평)1억 4,800만원
감정가 합계1억 4,800만원

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉3동 주민센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역임. 4필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 북측 접한 세로로 출입함.

본건은 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함. 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 건내 3층 303호로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 단지형 다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임. 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). *기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). *기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). -. 본건 등기사항전부증명서상 2024.02.06일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2024카임56)으 로 2024.02.14일자로 주택임차권이 등재되어 있음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,840만원

최저가 80%
9,472만원
감정가
1억 4,800만원
입찰 보증금1,184만원
입찰가율80.0%
예상 취득세544만원
예상 총 비용1억 2,384만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,840만원

15.99 m²

취득세473만원
지방교육세47만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계597만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,840만원

1억 4,800만원

낙찰가1억 1,840만원
이전비용597만원
총 매입비용1억 2,437만원
매매차익+2,362만원
매매수익률+19.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매6계

910-3676(구내:3676)

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 69.7%(319건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.