경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경12414

진행부동산임의경매입찰 7일 전

경기도 용인시 처인구 유방동 468-4

유찰 1배당요구종기(2025-01-28) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 지적 및 현황 맹지임

감정가

5억 8,734만원

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 1,113만원

보증금

4,111만원

(10.00%)

청구액

2억 1,134만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 처인구 유방동 468-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-15
감정일
2024-12-02
배당종기
2025-01-28
매각기일
2026-04-24
소유자
이OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

지적 및 현황 맹지임

선순위 설정

2021.6.8. 근저당권

물건 사진8

위치

경기도 용인시 처인구 유방동 468-4

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-01-28) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 지적 및 현황 맹지임

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자3
가등기권자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-28
채권합계2억 1,134만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
5억 8,734만원
유찰
22026-04-17
4억 1,113만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역9

채권자울OOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신기덕 / 감정일 : 2024-12-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 용인시 처인구 유방동 468-4 5억 8,734만원
감정가 합계5억 8,734만원

대상물건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유림동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 임야지대 및 근린생활시설, 창고시설, 단독주택, 다세대주택 등이 소재함.

대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 대체로 부정형 평지로서, 주거나지임. 지적 및 현황 맹지로서, 인접 필지를 통하여 출입함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. -. -. 임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유림동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 임야지대 및 근린생활시설, 창고시설, 단독주택, 다세대주택 등이 소재함.
교통사정
대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 부정형 평지로서, 주거나지임.
인접 도로상태
지적 및 현황 맹지로서, 인접 필지를 통하여 출입함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.
도로조건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.282024.11.192024.11.19

감정평가서 정보

감정평가번호2-241119-201
감정일2024.12.02
작성일2024.12.02
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월21일11시21분

접수일: 2024.11.27

인쇄관련: 전으로 사용중이며 주변은 사방으로 건물들이 있음

채권 합계금액 2억 1,134만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자울OOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OO
가등기권자이OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자용OOOO
교부권자용OO
지상권자울OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 1,113만원

최저가 80%
3억 2,891만원
감정가
5억 8,734만원
입찰 보증금4,111만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,891만원
예상 총 비용4억 3,005만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 1,113만원

정보 없음

취득세1,644만원
지방교육세164만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인65만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,942만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 1,113만원

5억 8,734만원

낙찰가4억 1,113만원
이전비용1,942만원
총 매입비용4억 3,056만원
매매차익+1억 5,677만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 71.2%(59건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.