경매고수Beta
수원지방법원·경매5계·(031)210-1265

2024타경1605

진행부동산임의경매입찰 7일 전

경기도 오산시 오산동 396-1

유찰 4

감정가

33억 8,409만원

3,747만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

8억 1,251만원

899만원/평

보증금

8,125만원

(10.00%)

청구액

10억 948만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 오산시 오산동 396-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
298.56㎡(90.31평)
개시결정
2024-03-04
감정일
2024-03-20
배당종기
2025-02-13
매각기일
2026-04-28
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진50

위치

경기도 오산시 오산동 396-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-03-19
33억 8,409만원
유찰
22025-04-21
23억 6,886만원
유찰
32025-05-27
16억 5,820만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임형수 / 감정일 : 2024-03-20 / 보존등기일 : -

토지 0149.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 오산시 오산동 396-1 25억 8,781만원
토지2경기도 오산시 오산로 310149.28㎡ (45.16평)7억 8,708만원
감정가 합계33억 7,489만원

본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산오색문화체육센터" 남서측에 위치하고 부근은 주상용 및 상업용건물, 단독주택 및 다세대주택, 공공시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

본건 주위로 도로가 인접해 있고 서측으로 지하철1호선이 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 정비구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역. 없음. 없음. 본건의 임대관계는 미상임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1-4층 건물로서, 외 벽: 석재 및 적벽돌마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임. 1층: 근린생활시설로 이용중임. 2-4층: 다가구주택/오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음. 후첨 "지적 및 건물개황도"에 표시한 바와 같이 2동(기호㉠-㉣)이 소재함. 없음. 본건의 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 10억 948만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 1,251만원

최저가 80%
6억 5,001만원
감정가
33억 8,409만원
입찰 보증금8,125만원
입찰가율24.0%
예상 취득세3,737만원
예상 총 비용8억 4,989만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 1,251만원

149.28 m²

취득세3,250만원
지방교육세325만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인195만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,848만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 1,251만원

33억 8,409만원

낙찰가8억 1,251만원
이전비용3,848만원
총 매입비용8억 5,099만원
매매차익+25억 3,309만원
매매수익률+297.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매5계

(031)210-1265

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 70.7%(79건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.