경매고수Beta
수원지방법원·경매5계·(031)210-1265

2024타경89575

진행부동산강제경매입찰 7일 전

경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 16

유찰 3

감정가

2,808만원

최저매각가

감정가의 34.30%

963만원

보증금

96만원

(10.00%)

청구액

2억 495만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 16
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-20
감정일
2024-10-04
배당종기
2024-12-13
매각기일
2026-04-28
소유자
송OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 16

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-07
2,808만원
유찰
22026-02-09
1,965만원
유찰
32026-03-20
1,376만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신규승 / 감정일 : 2024-10-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 16 2,808만원
감정가 합계2,808만원

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 소재 "추계1교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장, 임야 ,전, 공동묘지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 불편시됨. 부정형 평지로서, 현황 "농경지(전)" 및 "묘지"로 이용중임. 맹지임. 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 본건 기호 1 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 1기 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 별도 확인 바람. - -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 495만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

963만원

최저가 80%
770만원
감정가
2,808만원
입찰 보증금96만원
입찰가율34.3%
예상 취득세44만원
예상 총 비용1,007만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

963만원

정보 없음

취득세38만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,707원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계76만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

963만원

2,808만원

낙찰가963만원
이전비용76만원
총 매입비용1,039만원
매매차익+1,768만원
매매수익률+170.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매5계

(031)210-1265

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 70.6%(79건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.