경매고수
대전지방법원·경매10계·042-470-1810

2024타경125564

진행부동산임의경매입찰 22일 전

대전광역시 서구 계룡로 398, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산)

유찰 3

감정가

64억 3,800만원

924만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

22억 823만원

317만원/평

보증금

2억 2,082만원

(10.00%)

청구액

25억 4,024만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대전광역시 서구 계룡로 398, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3494.60㎡(1057.12평)
건물
2301.29㎡(696.14평)
개시결정
2024-12-31
감정일
2025-01-16
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-06-11
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진26

위치

대전광역시 서구 계룡로 398, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-09-04
64억 3,800만원
유찰
22025-10-16
45억 660만원
유찰
32026-01-29
31억 5,462만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김숙자 / 감정일 : 2025-01-16 / 보존등기일 : -

건물 01350.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 서구 계룡로 398, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산)1350.10㎡ (408.41평)64억 3,800만원
감정가 합계64억 3,800만원

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "동산아파트" 북측 인근에 소재한 해상수산 3층 에이- 301호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 의료시설, 아파트 단지, 다가구주택 및 다세대주택 등이 혼재한 지역임. 가장형의 토지로 완경사지이며, 상업용 건물의 부지임. 본건 주위로 광대로 및 소로와 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 일반철골구조 경량철골조 및 철근콘크리트슬라브지붕 3층 건물 중 3층에이-301호로서, (사용승인일자: 1991.7.23) 외벽: 알미늄 복합판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 인테리어 마감 바닥: 타일 마감 창호: 새시 창호임. 의료시설(보강한방병원)로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역(2023-11-24), 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 광로2류(폭 50m-70m) (저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 25억 4,024만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

22억 823만원

최저가 80%
17억 6,658만원
감정가
64억 3,800만원
입찰 보증금2억 2,082만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1억 157만원
예상 총 비용23억 981만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

22억 823만원

1350.10 m²

취득세8,832만원
지방교육세883만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인883만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 697만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

22억 823만원

64억 3,800만원

낙찰가22억 823만원
이전비용1억 697만원
총 매입비용23억 1,520만원
매매차익+41억 2,279만원
매매수익률+178.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 55.4%(181건)
면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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