경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경13332

진행부동산임의경매입찰 7일 전

경기도 용인시 기흥구 동백동 75-268

유찰 1배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

12억 7,478만원

4,315만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8억 9,235만원

3,020만원/평

보증금

8,923만원

(10.00%)

청구액

4억 7,363만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 기흥구 동백동 75-268
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
97.66㎡(29.54평)
개시결정
2024-12-09
감정일
2024-12-31
배당종기
2025-02-20
매각기일
2026-04-24
소유자
손OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록1. 지상에 소재하는 조경수(소나무 7~8주, 주목 4~5주외 기타 수목 등)은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록1. 지상에 소재하는 조경물 등은 평가 및 매각에서 제외함.

선순위 설정

2002.9.26. 근저당권

물건 사진15

위치

경기도 용인시 기흥구 동백동 75-268

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-20
채권합계4억 7,363만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
12억 7,478만원
유찰
22026-04-17
8억 9,235만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역5

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자손OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백성수 / 감정일 : 2024-12-31 / 보존등기일 : -

토지 048.83㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 용인시 기흥구 동백동 75-268 8억 4,480만원
토지2경기도 용인시 기흥구 향린2로 143 (동백동,금호향린동산전원주택)48.83㎡ (14.77평)4억 2,998만원
감정가 합계12억 7,478만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 향린동산 북동측 부분에 위치하며, 부근은 전원 주택 및 주거나지들이 혼재하는 전원주택지대임.

본건가지 차량 접근가능하나 버스정류장의 위치 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편함. 사다리형의 급경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 4-10m 도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음 없음 임대관계 미상임. 철근콘크리트조 철근콘키릍슬라브지붕 2층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 내벽: 벽지마감 및 인테리어, 일부 타일 마감. 창호: 샷시창호임. 바닥: 목재 판넬마감 단독주택으로 이용중임.(후면 건물개?도 및 사진용지 참조) 위생 및 급배수설비, 심야전기 보일러 개별난방, 태양광발전설비 등 있음. -- -- 임대관계 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕

지하1층 48.831층 128.522층 66.96

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 향린동산 북동측 부분에 위치하며, 부근은 전원 주택 및 주거나지들이 혼재하는 전원주택지대임.
교통사정
본건가지 차량 접근가능하나 버스정류장의 위치 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태
사다리형의 급경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 4-10m 도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
도로조건
없음
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘키릍슬라브지붕 2층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 내벽: 벽지마감 및 인테리어, 일부 타일 마감. 창호: 샷시창호임. 바닥: 목재 판넬마감
이용상태
단독주택으로 이용중임.(후면 건물개?도 및 사진용지 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 심야전기 보일러 개별난방, 태양광발전설비 등 있음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.202024.12.122024.12.12
금호향린동산전원주택2025.02.202024.12.122024.12.12

감정평가서 정보

감정평가번호B241212-001
감정일2024.12.31
작성일2025.01.03
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월30일14시49분

접수일: 2025.01.13

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 4억 7,363만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자손OO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자용OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 9,235만원

최저가 80%
7억 1,388만원
감정가
12억 7,478만원
입찰 보증금8,923만원
입찰가율70.0%
예상 취득세4,104만원
예상 총 비용9억 3,339만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 9,235만원

48.83 m²

취득세3,569만원
지방교육세356만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인214만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,218만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 9,235만원

12억 7,478만원

낙찰가8억 9,235만원
이전비용4,218만원
총 매입비용9억 3,453만원
매매차익+3억 4,025만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 71.2%(59건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.