경매고수Beta
수원지방법원·경매2계·(031)210-1262

2024타경13356

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-4

배당요구종기(2025-02-25) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1. 일괄매각. 목록3은 지분매각임. 2. 목록1은 개발행위허가지이고, 목록2는 지적 및 현황 맹지로서 '하천'으로 이용중이고, 토지이용계획확

감정가

17억 2,207만원

최저매각가

감정가의 100.00%

17억 2,207만원

보증금

1억 7,220만원

(10.00%)

청구액

11억 5,675만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-09
감정일
2024-12-23
배당종기
2025-02-25
매각기일
2026-04-29
소유자
한OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 목록3은 지분매각임. 2. 목록1은 개발행위허가지이고, 목록2는 지적 및 현황 맹지로서 '하천'으로 이용중이고, 토지이용계획확인서상 하천구역에 저촉되었는바, 공법상 제한의 정도 등을 고려하여 평가함. 목록3은 '도로'로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 불필요함.

선순위 설정

2022.4.12. 근저당권

물건 사진11

위치

경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-4

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-25) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1. 일괄매각. 목록3은 지분매각임. 2. 목록1은 개발행위허가지이고, 목록2는 지적 및 현황 맹지로서 '하천'으로 이용중이고, 토지이용계획확

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자3
공유자3
교부권자2
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-25
채권합계11억 5,675만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
17억 2,207만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역13

채권자남OOOOOOO
채무자겸소유자한OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자기OOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정두수 / 감정일 : 2024-12-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-4 17억 1,224만원
토지2경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-7 312만원
토지3경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-8 670만원
감정가 합계17억 2,207만원

본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 소재 "삼인동마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호(1): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재 개발행위 허가지임. 일련번호(2): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재‘하천’으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재‘도로’로 이용중임. 일련번호(1): 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 지적 및 현황 맹지임. 일련번호(3): 도로로 이용중임. 일련번호(1): 도시지역(2014-12-15), 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 일련번호(2): 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 하천, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역(2014-09-23)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 일련번호(3): 도시지역(2014-12-15), 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. -. -. -.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 소재 "삼인동마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재 개발행위 허가지임. 일련번호(2): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재‘하천’으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재‘도로’로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 지적 및 현황 맹지임. 일련번호(3): 도로로 이용중임.
토지의 형상/지세
일련번호(1): 도시지역(2014-12-15), 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 일련번호(2): 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 하천, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역(2014-09-23)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 일련번호(3): 도시지역(2014-12-15), 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
도로조건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.252024.12.172024.12.17
-2025.02.252024.12.172024.12.17
-2025.02.252024.12.172024.12.17

감정평가서 정보

감정평가번호B2412-4-028
감정일2024.12.23
작성일2024.12.30
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월08일11시51분

접수일: 2025.01.13

인쇄관련: 목록3.부분은 시멘트로 포장된 좁은 도로로 보이고, 목록1,2.는 잡초와 잡목이 무성한 상태로 보이는 바, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

채권 합계금액 11억 5,675만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자남OOOOOOO
채무자겸소유자한OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자기OOOOO
가압류권자주OOOOOOO
가압류권자중OOOOOOOOO
공유자김OO
공유자농OOOOOOOOOOOOOOO
공유자서OO
교부권자동OOOOO
교부권자용OO
배당요구권자근OOOOO
배당요구권자김OO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

17억 2,207만원

최저가 80%
13억 7,765만원
감정가
17억 2,207만원
입찰 보증금1억 7,220만원
입찰가율100.0%
예상 취득세7,921만원
예상 총 비용18억 128만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

17억 2,207만원

정보 없음

취득세6,888만원
지방교육세688만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인688만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계8,363만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

17억 2,207만원

17억 2,207만원

낙찰가17억 2,207만원
이전비용8,363만원
총 매입비용18억 570만원
매매차익8,363만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매2계

(031)210-1262

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 69.7%(79건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.