2024타경13561
진행부동산임의경매입찰 11일 전경기도 화성시 안녕동 15-2
감정가
89억 6,630만원
1억 3,925만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%62억 7,641만원
9,747만원/평
보증금
6억 2,764만원
(10.00%)
청구액
5억 4,707만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 화성시 안녕동 15-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 212.85㎡(64.39평)
- 개시결정
- 2025-01-20
- 감정일
- 2025-02-04
- 배당종기
- 2025-04-03
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록1(15-2번지) 지상 소재 제시외물건 ㉠(대형세차장), ㉡(대형세차기)을 추가하여 감정평가함. 3.본건 지상 소재 소형세차장 및 소형세차기, 전기차 충전시설 등은 타인소유 물건으로 조사된 점, 진공청소기와 세차기 등은 이동 가능한 점 고려하여 감정평가 제외함. 4.목록1~4 지상의 건물은 자동차 관련시설로서 세차장-기계실로 이용중임.
목록1: 2012.12.4. 근저당권 목록2.4.5.: 2021.6.28. 근저당권 목록3: 2014.7.1. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 홍진표 / 감정일 : 2025-02-04 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 화성시 안녕동 15-2 | 52억 1,716만원 | |
| 토지 | 2 | 경기도 화성시 안녕동 15-3 | 9억 5,748만원 | |
| 토지 | 3 | 경기도 화성시 안녕동 15-10 | 22억 884만원 | |
| 토지 | 4 | 경기도 화성시 안녕동 67-4 | 5억 560만원 | |
| 토지 | 5 | 경기도 화성시 효행로 850 (안녕동,2동)42.57㎡ (12.88평) | 3,307만원 | |
| 감정가 합계 | 89억 2,215만원 | |||
본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 ""안용중학교(송산동)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 15-2, 15-3, 15-10, 67-4 : 본건 북측으로 효행로, 남동측으로 효행로854번길과 접하고 있음. 15-2,15-3, 67-4 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2006-08-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 15-10 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - - 임대관계 미상임. 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로, (사용승인일 : 2021.06.04.) 외벽 : 판넬마감 등. 창호 : 섀시창호. 자동차 관련시설로서 세차장-기계실로 이용중임. - 대형세차장 세차기 및 소형 세차장 세차기가 소재함. 없음. 임대관계 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 1층 자동차관련시설 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 ""안용중학교(송산동)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
- 형태 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 15-2, 15-3, 15-10, 67-4 : 본건 북측으로 효행로, 남동측으로 효행로854번길과 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 15-2,15-3, 67-4 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2006-08-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 15-10 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물의 구조
- 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로, (사용승인일 : 2021.06.04.) 외벽 : 판넬마감 등. 창호 : 섀시창호.
- 이용상태
- 자동차 관련시설로서 세차장-기계실로 이용중임.
- 설비내역
- -
- 부합물 및 종물
- 대형세차장 세차기 및 소형 세차장 세차기가 소재함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.04.03 | 2025.01.23 | 2025.01.23 |
| - | 2025.04.03 | 2025.01.23 | 2025.01.23 |
| - | 2025.04.03 | 2025.01.23 | 2025.01.23 |
| - | 2025.04.03 | 2025.01.23 | 2025.01.23 |
| 2동 | 2025.04.03 | 2025.01.23 | 2025.01.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HS0230-250123-01 |
| 감정일 | 2025.02.03 |
| 작성일 | 2025.02.04 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월05일09시45분
접수일: 2025.02.08
인쇄관련: 지상에 제시외 건물이 존재함. 제시와 건물에 대한 구조 면적 등 전반적인 사항에 대하여는 전문적인 측량감정 등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 소유자 | 이OO |
| 소유자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 에OOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 중OOOOO |
| 지상권자 | 주OOOOOOO |
62억 7,641만원
50억 2,113만원감정가
89억 6,630만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
62억 7,641만원
42.57 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
62억 7,641만원
89억 6,630만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 토지 평균 매각가율 70.1%(79건)
유찰2회토지 · 2024타경73785
경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9
유찰2회토지 · 2024타경51846
경기도 화성시 서신면 매화리 100-8
유찰2회토지 · 2023타경12349
경기도 용인시 기흥구 영덕동 1068-6
유찰2회토지 · 2024타경85252
경기도 수원시 장안구 송죽동 449-23
유찰2회토지 · 2024타경80431
경기도 화성시 서신면 송교리 산70-4
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경73785 | 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9 | 9.2억 | 4.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경51846 | 경기도 화성시 서신면 매화리 100-8 | 36.6억 | 17.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경12349 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1068-6 | 19.2억 | 9.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경85252 | 경기도 수원시 장안구 송죽동 449-23 | 14.2억 | 7.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경80431 | 경기도 화성시 서신면 송교리 산70-4 | 17.3억 | 8.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경9371 | 경기도 화성시 팔탄면 율암리 396-13 | 12.2억 | 6.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경55007 | 경기도 화성시 비봉면 구포리 2-1 | 3.2억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51942 | 경기도 화성시 양감면 대양리 1228-9 | 8.5억 | 8.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경102096 | 경기도 화성시 정남면 보통리 406 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경97989 | 경기도 용인시 처인구 해곡동 산65-5 | 1,254만 | 878만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.