경매고수Beta
수원지방법원·경매2계·(031)210-1262

2024타경13561

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 화성시 안녕동 15-2

유찰 1배당요구종기(2025-04-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

89억 6,630만원

1억 3,925만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

62억 7,641만원

9,747만원/평

보증금

6억 2,764만원

(10.00%)

청구액

5억 4,707만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 안녕동 15-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
212.85㎡(64.39평)
개시결정
2025-01-20
감정일
2025-02-04
배당종기
2025-04-03
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록1(15-2번지) 지상 소재 제시외물건 ㉠(대형세차장), ㉡(대형세차기)을 추가하여 감정평가함. 3.본건 지상 소재 소형세차장 및 소형세차기, 전기차 충전시설 등은 타인소유 물건으로 조사된 점, 진공청소기와 세차기 등은 이동 가능한 점 고려하여 감정평가 제외함. 4.목록1~4 지상의 건물은 자동차 관련시설로서 세차장-기계실로 이용중임.

선순위 설정

목록1: 2012.12.4. 근저당권 목록2.4.5.: 2021.6.28. 근저당권 목록3: 2014.7.1. 근저당권

물건 사진6

위치

경기도 화성시 안녕동 15-2

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-04-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
소유자2
채무자겸소유자4
근저당권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-03
채권합계5억 4,707만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-23
89억 6,630만원
유찰
22026-04-22
62억 7,641만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역11

승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 홍진표 / 감정일 : 2025-02-04 / 보존등기일 : -

토지 042.57㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 안녕동 15-2 52억 1,716만원
토지2경기도 화성시 안녕동 15-3 9억 5,748만원
토지3경기도 화성시 안녕동 15-10 22억 884만원
토지4경기도 화성시 안녕동 67-4 5억 560만원
토지5경기도 화성시 효행로 850 (안녕동,2동)42.57㎡ (12.88평)3,307만원
감정가 합계89억 2,215만원

본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 ""안용중학교(송산동)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 15-2, 15-3, 15-10, 67-4 : 본건 북측으로 효행로, 남동측으로 효행로854번길과 접하고 있음. 15-2,15-3, 67-4 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2006-08-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 15-10 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - - 임대관계 미상임. 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로, (사용승인일 : 2021.06.04.) 외벽 : 판넬마감 등. 창호 : 섀시창호. 자동차 관련시설로서 세차장-기계실로 이용중임. - 대형세차장 세차기 및 소형 세차장 세차기가 소재함. 없음. 임대관계 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 1층 자동차관련시설

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 ""안용중학교(송산동)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
15-2, 15-3, 15-10, 67-4 : 본건 북측으로 효행로, 남동측으로 효행로854번길과 접하고 있음.
토지의 형상/지세
15-2,15-3, 67-4 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2006-08-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 15-10 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일반철골구조 기타지붕 1층 건으로, (사용승인일 : 2021.06.04.) 외벽 : 판넬마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태
자동차 관련시설로서 세차장-기계실로 이용중임.
설비내역
-
부합물 및 종물
대형세차장 세차기 및 소형 세차장 세차기가 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.032025.01.232025.01.23
-2025.04.032025.01.232025.01.23
-2025.04.032025.01.232025.01.23
-2025.04.032025.01.232025.01.23
2동2025.04.032025.01.232025.01.23

감정평가서 정보

감정평가번호HS0230-250123-01
감정일2025.02.03
작성일2025.02.04
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월05일09시45분

접수일: 2025.02.08

인쇄관련: 지상에 제시외 건물이 존재함. 제시와 건물에 대한 구조 면적 등 전반적인 사항에 대하여는 전문적인 측량감정 등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임

채권 합계금액 5억 4,707만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
소유자이OO
소유자이OO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
근저당권자에OOOOOOOOOO
근저당권자중OOOOO
지상권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

62억 7,641만원

최저가 80%
50억 2,113만원
감정가
89억 6,630만원
입찰 보증금6억 2,764만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2억 8,871만원
예상 총 비용65억 6,512만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

62억 7,641만원

42.57 m²

취득세2억 5,105만원
지방교육세2,510만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인2,510만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계3억 224만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

62억 7,641만원

89억 6,630만원

낙찰가62억 7,641만원
이전비용3억 224만원
총 매입비용65억 7,866만원
매매차익+23억 8,764만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매2계

(031)210-1262

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 70.1%(79건)
입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.