수원지방법원·경매3계·☎ (031)210-1263(구내:1263)

2024타경95419

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층101호 (새솔동,엠폴리스2)

유찰 3회임차인 7명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-12-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

84억 4,900만원

688만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

28억 9,800만원

236만원/평

보증금

2억 8,980만원

(10.00%)

청구액

56억 8,000만원

주변 매매시세

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층101호 (새솔동,엠폴리스2)
경매구분: 부동산임의경매
용도: 기타 · 기타 · 임의경매
토지: 3945.60㎡(1193.54평)
건물: 4056.18㎡(1226.99평)
개시결정: 2024-11-07
감정일: 2024-11-25
배당종기: 2025-12-19
매각기일: 2026-05-01
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록 1,2는 내부 구획없이 일괄로 이용하였으나 폐업으로 폐문 상태임(자세한 사항은 감정평가서 참조 요망).

선순위 설정

2023. 5. 16. 근저당권

물건 사진9장

위치

경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층101호 (새솔동,엠폴리스2)

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

권리분석

양호

위험도

21점

상업용 · 위험도 낮음(21점) · 임차인 7명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.

채권합계(5,680,000,000원)가 최저가(2,898,007,000원)의 196.0% — 배당 부족 가능임차인 7명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-12-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석7명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
주식회사 거북섬유통(송치종)	2021-12-02	없음	10,000,000	101호,102호38.2200㎡
(주)이종유통(오종환)	2021-12-31	없음	1,000,000	엠폴리스2차 1층 101호38.2200㎡
(주)하나도시개발(하대일)	2021-09-14	없음	100,000,000	엠폴리스2차 101호, 102호 새솔동 38.2200㎡
손OO	2020-03-09	없음	30,000,000	엠폴리스 102호 19.8000㎡
주식회사 거북섬유통(송치종)	2021-12-02	없음	10,000,000	101호,102호 38.2200㎡
주식회사 행복한목장송산(김선영)	2020-03-06	없음	5,00,000,000	엠폴리스2차 102호 30.0000㎡
(주)하나도시개발(하대일)	2021-09-14	없음	100,000,000	엠폴리스2차 101호 102호 새솔동 38.2200㎡

이해관계인

승계인1명

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인5명

근저당권자1명

가압류권자2명

압류권자1명

교부권자2명

배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-12-19

채권합계56억 8,000만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회

1차2026-01-12

84억 4,900만원

유찰

2차2026-02-11

59억 1,430만원

유찰

3차2026-03-24

41억 4,001만원

유찰

당사자 내역15명

승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전강수 / 감정일 : 2024-11-25 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
건물	1	경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층101호 (새솔동,엠폴리스2)38.22㎡ (11.56평)	7억 5,700만원
건물	2	경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층102호 (새솔동,엠폴리스2)455.13㎡ (137.68평)	76억 9,200만원
감정가 합계			84억 4,900만원

대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 주변은 대규모 아파트단지 등을 배후지로 하는 로선상가지대로 공원등과 인접해있음. 인접 토지와 등고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용함, 북동측에 광로(간선도로 :폭 35m-40m),후면 남서측에 중로(폭 15m-20m),소로(폭 8m-10m)에 각기 접함

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와 접해있어 제반 교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제1층 제101호 외 1개호로서, 외벽 : 대리석 붙임 마감. 내벽 : 몰탈 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 사용승인일 : 2020.01.15 일련번호(1)-(2)와 내부 구획없이 일괄 근린생활시설(상호: 빅마트(송산점))로 이용하였으나 폐업으로 폐문상태임. 상가운영에 필요한 급.배수시설, 승강기설비, 화재설비 E/V 등이 되어있음. 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역(송산그린시티)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 없 음. 임대미상임. 조사일 현재 폐업상태로 폐문임. 본건 북동측 및 북서측에 철파이프 천막 ,경량철골조 점포 (약75m2),창고(약35m2)가 소재함

토지 목록

소재지	지목	면적	구분	지분
경기도화성시새솔동99-5	대	986.4㎡	전유	14.1/986.4
경기도화성시새솔동99-5	대	986.4㎡	전유	167.94/986.4
경기도화성시새솔동99-5	대	986.4㎡	전유	14.1/986.4
경기도화성시새솔동99-5	대	986.4㎡	전유	167.94/986.4

건물 상세3동

구분

구조 / 용도

층별 면적

1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 제1종근린생활시설

지2층 767.37㎡

지2층 767.37㎡지1층 712.48㎡1층 637.7㎡2층 647.17㎡3층 614.89㎡4층 614.89㎡5층 539.96㎡6층 451.7㎡

전유

철근콘크리트구조 38.22㎡

전유

철근콘크리트구조 455.13㎡

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 주변은 대규모 아파트단지 등을 배후지로 하는 로선상가지대로 공원등과 인접해있음.
교통사정: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와 접해있어 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제1층 제101호 외 1개호로서, 외벽 : 대리석 붙임 마감. 내벽 : 몰탈 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 사용승인일 : 2020.01.15
이용상태: 일련번호(1)-(2)와 내부 구획없이 일괄 근린생활시설(상호: 빅마트(송산점))로 이용하였으나 폐업으로 폐문상태임.
설비내역: 상가운영에 필요한 급.배수시설, 승강기설비, 화재설비 E/V 등이 되어있음.
이용상황: 인접 토지와 등고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용함,
토지이용계획 및 제한상태: 북동측에 광로(간선도로 :폭 35m-40m),후면 남서측에 중로(폭 15m-20m),소로(폭 8m-10m)에 각기 접함
토지의 형상/지세: 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역(송산그린시티)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대미상임. 조사일 현재 폐업상태로 폐문임. 본건 북동측 및 북서측에 철파이프 천막 ,경량철골조 점포 (약75m2),창고(약35m2)가 소재함

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
엠폴리스21동 1층101호	2025.12.19	2025.11.20	2025.11.20
엠폴리스21동 1층102호	2025.12.19	2025.11.20	2025.11.20

감정평가서 정보

감정평가번호	241119-01
감정일	2024.11.25
작성일	2024.11.29
법원	수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월23일16시05분

접수일: 2024.12.04

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나, 목록 1, 2 건물은 벽체 구분없이 일체로 이용되고 있는 것으로 보임.

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
주식회사 거북섬유통(송치종)법인	-	경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층101호 (새솔동,엠폴리스2)	2021.12.02	10,000,000	500,000
(주)이종유통(오종환)법인	-	경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층101호 (새솔동,엠폴리스2)	2021.12.31	1,000,000	500,000
(주)하나도시개발(하대일)법인	-	경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층101호 (새솔동,엠폴리스2)	2021.09.14	100,000,000	5,000,000
손OO개인	-	경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층102호 (새솔동,엠폴리스2)	2020.03.09	30,000,000	-
주식회사 거북섬유통(송치종)법인	-	경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층102호 (새솔동,엠폴리스2)	2021.12.02	10,000,000	500,000
주식회사 행복한목장송산(김선영)법인	-	경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층102호 (새솔동,엠폴리스2)	2020.03.06	5,00,000,000	-
(주)하나도시개발(하대일)법인	-	경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층102호 (새솔동,엠폴리스2)	2021.09.14	100,000,000	5,000,000

채권 합계금액 56억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15명

구분	성명
승계인	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인	주OOOOOOOOOOOOOO
임차인	(주)OOOO(OOO)
임차인	(주)OOOOOO(OOO)
임차인	손OO
임차인	주OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자	주OOOOOOOOOOO
가압류권자	주OOOOOOOOOO
가압류권자	신OOOOO
압류권자	화OOOO
교부권자	화OOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자	근OOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

28억 9,800만원

최저가 80%
23억 1,840만원감정가
84억 4,900만원

입찰 보증금2억 8,980만원

입찰가율34.3%

예상 취득세1억 3,330만원

예상 총 비용30억 3,131만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

28억 9,800만원

물건유형

전용면적

493.35 m²

취득세1억 1,592만원

지방교육세1,159만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인1,159만원

법무사 수수료80만원

등기 수수료3만원

합계1억 4,008만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

28억 9,800만원

예상 시세 (원)

84억 4,900만원

월 임대수익 (원)

낙찰가28억 9,800만원

이전비용1억 4,008만원

총 매입비용30억 3,809만원

매매차익+54억 1,090만원

매매수익률+178.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

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유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.4%(143건)

유찰2회

기타 · 2024타경82345

경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스)

1억 3,132만원49%

유찰3회

기타 · 2024타경7214

경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층202호

4,047만원34%

유찰1회

기타 · 2024타경3601

경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비101호

1억 5,750만원70%

유찰1회

기타 · 2023타경13205

경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호

1억 500만원70%

유찰2회

기타 · 2024타경91448

경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호

1억 633만원49%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경82345	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스)	2.7억	1.3억	49%	2회	진행
2024타경7214	경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층202호	1.2억	4,047만	34%	3회	진행
2024타경3601	경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비101호	2.3억	1.6억	70%	1회	진행
2023타경13205	경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호	1.5억	1.1억	70%	1회	진행
2024타경91448	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호	2.2억	1.1억	49%	2회	진행
2024타경66299	경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 187-1 1층102호	1.3억	9,100만	70%	1회	진행
2024타경11145	경기도 화성시 봉담읍 와우로 23-25, 103동 1층101호 (슈팅스타2단지)	2.8억	2.0억	70%	1회	진행
2024타경13783	경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호	8.1억	8.1억	100%	-	진행
2024타경102683	경기도 오산시 원동로 22, 12층1241호 (원동,르마레시티)	9,000만	6,300만	70%	1회	진행
2024타경100335	경기도 용인시 수지구 동천로373번길 31-2, 1동 4층401호 (동천동,주건축물)	3.0억	2.1억	70%	1회	진행

입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경95419

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진9장

위치

권리분석

임차인 분석7명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 5회

당사자 내역15명

매각 물건 현황

토지 목록

건물 상세3동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인15명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진9장