경매고수Beta
대구서부지원·경매2계·☎ 053) 570 - 2302

2024타경1665

진행부동산임의경매입찰 13일 전

대구광역시 서구 평리동 802-10

유찰 3회임차인 13명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-07-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

14억 1,839만원

3,577만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

9억 9,287만원

2,504만원/평

보증금

9,928만원

(10.00%)

청구액

7억 7,419만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 서구 평리동 802-10
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
131.08㎡(39.65평)
개시결정
2024-04-09
감정일
2024-04-23
배당종기
2024-07-11
매각기일
2026-04-30
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

선순위 설정

목록1) 2020. 4. 29. 근저당권, 목록2) 2021. 2. 17. 근저당권

물건 사진20장

위치

대구광역시 서구 평리동 802-10

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권리분석

주의
위험도
51점

토지 · 위험도 보통(51점) · 임차인 13명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 13명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-07-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석13명

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2023-01-03없음1층 전부
선OO2021-03-04없음201호
이OO2021-03-03없음202호
최OO2022-03-21없음203호
김OO2023-08-11없음204호
배OO2022-09-28없음206호
양OO2021-11-09없음301호
이OO2023-08-11없음302호
김OO2021-03-26없음303호
서OO2023-07-03없음304호
송OO2022-05-02없음305호
박OO2021-06-16없음306호
이OO2021-04-12없음401호

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인13명
근저당권자1명
가압류권자1명
교부권자3명
배당요구권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-11
채권합계7억 7,419만원

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-03-20
14억 1,839만원
유찰
2차2025-04-17
9억 9,287만원
유찰
3차2025-10-23
14억 1,839만원
유찰

당사자 내역23명

승계인한OOOOOOOOOOOO
채권자월OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-04-23 / 보존등기일 : -

토지 065.54㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 서구 평리동 802-10 6억 1,230만원
토지2대구광역시 서구 국채보상로67길 19-665.54㎡ (19.83평)8억 609만원
감정가 합계14억 1,839만원

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "평리롯데캐슬" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할때 제반 교통사정은 보통입니다. 인접지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다가구 주택부지로 이용중입니다. 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로서 (사용승인일은 2021.02.16, 2021.03.31(증축)) 외벽: 스타코플렉스 및 자기질타일 등 마감, 내벽: 벽지 등 타일 등 마감, 바닥: 바닥내장재 및 데코타일 등 마감, 창호: 샷시이중창 입니다. 단독주택(다가구주택)으로 이용중이며 1층: 다가구주택(1가구:101호) 및 계단실 2층: 다가구주택(6가구: 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호) 3층: 다가구주택(6가구: 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 306호) 4층: 다가구주택(2가구: 401호, 402호) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 태양광설비(3kw)되어 있습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 건물 각층의 대부분이 거주인의 부재 및 폐문 등으로 내부구조, 설비, 마감상태등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 동류형 물건의 통상적 인 이용상황 등을 기준하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택

1층 65.54㎡1층 20.52㎡2층 182.52㎡3층 182.52㎡4층 120.6㎡

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "평리롯데캐슬" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할때 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다가구 주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로서 (사용승인일은 2021.02.16, 2021.03.31(증축)) 외벽: 스타코플렉스 및 자기질타일 등 마감, 내벽: 벽지 등 타일 등 마감, 바닥: 바닥내장재 및 데코타일 등 마감, 창호: 샷시이중창 입니다.
이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용중이며 1층: 다가구주택(1가구:101호) 및 계단실 2층: 다가구주택(6가구: 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호) 3층: 다가구주택(6가구: 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 306호) 4층: 다가구주택(2가구: 401호, 402호)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 태양광설비(3kw)되어 있습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 건물 각층의 대부분이 거주인의 부재 및 폐문 등으로 내부구조, 설비, 마감상태등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 동류형 물건의 통상적 인 이용상황 등을 기준하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.07.112024.04.192024.04.12
-2024.07.112024.04.192024.04.12

감정평가서 정보

감정평가번호별빛2404-1201
감정일2024.04.22
작성일2024.04.24
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월25일

접수일: 2024.05.03

인쇄관련: 별첨 사진과 같이 엘리베이터와 1층에 창고(제시외) 및 옥상에 태양광설비(제시외)가 있음.

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-대구광역시 서구 국채보상로67길 19-62023.01.03--
선OO개인-대구광역시 서구 국채보상로67길 19-62021.03.04--
이OO개인-대구광역시 서구 국채보상로67길 19-62021.03.03--
최OO개인-대구광역시 서구 국채보상로67길 19-62022.03.21--
김OO개인-대구광역시 서구 국채보상로67길 19-62023.08.11--
배OO개인-대구광역시 서구 국채보상로67길 19-62022.09.28--
양OO개인-대구광역시 서구 국채보상로67길 19-62021.11.09--
이OO개인-대구광역시 서구 국채보상로67길 19-62023.08.11--
김OO개인-대구광역시 서구 국채보상로67길 19-62021.03.26--
서OO개인-대구광역시 서구 국채보상로67길 19-62023.07.03--
송OO개인-대구광역시 서구 국채보상로67길 19-62022.05.02--
박OO개인-대구광역시 서구 국채보상로67길 19-62021.06.16--
이OO개인-대구광역시 서구 국채보상로67길 19-62021.04.12--
채권 합계금액 7억 7,419만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인23명

구분성명
승계인한OOOOOOOOOOOO
채권자월OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인박OO
임차인선OO
임차인이OO
임차인최OO
임차인김OO
임차인배OO
임차인양OO
임차인이OO
임차인김OO
임차인서OO
임차인송OO
임차인박OO
임차인이OO
근저당권자월OOOOOOOOOOOOO
가압류권자대OOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자양OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 9,287만원

최저가 80%
7억 9,430만원감정가
14억 1,839만원
입찰 보증금9,928만원
입찰가율70.0%
예상 취득세4,567만원
예상 총 비용10억 3,854만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 9,287만원

65.54 m²

취득세3,971만원
지방교육세397만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인238만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,684만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 9,287만원

14억 1,839만원

낙찰가9억 9,287만원
이전비용4,684만원
총 매입비용10억 3,972만원
매매차익+3억 7,867만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매2계

053) 570 - 2302

대구 수성구 동대구로 364

지도 보기길찾기

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 51.3%(60건)
토지 - 2025타경31581

토지 · 2025타경31581

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 576-6

10억 5,489만원
토지 - 2025타경31521

토지 · 2025타경31521

경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2

4,166만원
토지 - 2025타경31479

토지 · 2025타경31479

대구광역시 달성군 논공읍 상리 541

2억 3,003만원
토지 - 2025타경31389유찰1회

토지 · 2025타경31389

대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2

2,119만원70%
토지 - 2025타경31378유찰1회

토지 · 2025타경31378

경상북도 고령군 다산면 노곡리 1220

2억 4,121만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.