2024타경1865
낙찰 완료부동산임의경매입찰 10일 전강원특별자치도 삼척시 마평동 49
감정가
3,192만원
최저매각가
감정가의 24.01%766만원
보증금
76만원
(10.00%)
낙찰가
5,464만원
171.21%주변 매매시세
7,061만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 삼척시 마평동 49
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-12-03
- 감정일
- 2025-01-06
- 배당종기
- 2025-03-10
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 임OO
- 채무자
- 권OO
매각조건 · 권리관계
-지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지적 경계 및 분묘소재 여부 불분명 -지상에 매각대상 아닌 물탱크 소재
2011.12.20.근저당(신청채권자)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7,061만원
58건
최근 매매가
300만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 100만원 | 94.57㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 성남동 | 산3* |
| 2026-04-09 | 300만원 | 307㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 하장면 토산리 | 1** |
| 2026-04-07 | 9,000만원 | 54㎡ | 167만/㎡ | 계획관리지역 | 근덕면 초곡리 | 2* |
| 2026-04-06 | 2,500만원 | 347㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 미로면 하거노리 | 5** |
| 2026-04-06 | 3,200만원 | 4195㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 미로면 고천리 | 2** |
| 2026-04-03 | 529만원 | 22.1㎡ | 24만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 정하동 | 7* |
| 2026-04-03 | 500만원 | 843㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 도계읍 흥전리 | 1** |
| 2026-04-02 | 4,500만원 | 14714㎡ | - | 계획관리지역 | 하장면 용연리 | 2** |
| 2026-03-27 | 3,090만원 | 8278㎡ | - | 계획관리지역 | 도계읍 발이리 | 3** |
| 2026-03-27 | 611만원 | 246㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 도계읍 발이리 | 3** |
| 2026-03-26 | 8,500만원 | 367㎡ | 23만/㎡ | 계획관리지역 | 근덕면 장호리 | 2** |
| 2026-03-25 | 2억 535만원 | 18347㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 신기면 신기리 | 산1** |
| 2026-03-24 | 2,340만원 | 443㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 미로면 하정리 | 1** |
| 2026-03-20 | 1,650만원 | 4231㎡ | - | 계획관리지역 | 도계읍 마교리 | 3* |
| 2026-03-20 | 1,150만원 | 2068㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 도계읍 마교리 | 3* |
| 2026-03-17 | 179만원 | 27.93㎡ | 6만/㎡ | 자연환경보전 | 근덕면 상맹방리 | 4** |
| 2026-03-17 | 32만원 | 5.05㎡ | 6만/㎡ | 자연환경보전 | 근덕면 상맹방리 | 4** |
| 2026-03-17 | 89만원 | 111.58㎡ | 1만/㎡ | 자연환경보전 | 근덕면 상맹방리 | 산2* |
| 2026-02-27 | 2억 8,258만원 | 2255㎡ | 13만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 마달동 | 5* |
| 2026-02-27 | 2억 9,211만원 | 2331㎡ | 13만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 마달동 | 5* |
| 2026-02-27 | 2억 9,875만원 | 2384㎡ | 13만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 마달동 | 5* |
| 2026-02-27 | 3,684만원 | 294㎡ | 13만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 마달동 | 5* |
| 2026-02-27 | 3,020만원 | 241㎡ | 13만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 마달동 | 5* |
| 2026-02-27 | 700만원 | 1200㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 미로면 고천리 | 2** |
| 2026-02-27 | 500만원 | 267㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 원덕읍 노곡리 | 6** |
| 2026-02-25 | 140만원 | 3967㎡ | - | 계획관리지역 | 도계읍 점리 | 산1** |
| 2026-02-24 | 1,000만원 | 451㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 원덕읍 이천리 | 5** |
| 2026-02-24 | 700만원 | 982㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 원덕읍 이천리 | 5** |
| 2026-01-30 | 889만원 | 397㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 하장면 추동리 | 1** |
| 2026-01-30 | 750만원 | 493㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 원덕읍 산양리 | 1*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 박순호 / 감정일 : 2025-01-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 삼척시 마평동 49 | 3,192만원 | |
| 감정가 합계 | 3,192만원 | |||
본건은 강원특별자치도 동해시 이로동 소재 "부관교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수임야지대임. 본건은 강원특별자치도 삼척시 마평동 소재 "마평1교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 불편함. 기호(1): 부정형 완-급경사의 토지로서 휴경상태의 농경지이며, 일부 대나무가 식재되어 있음. 기호(2): 부정형 완경사의 토지로서 대추나무, 밤나무 등 수목이 식재된 상태임. 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. 기호(1): 본건 동측으로 노폭3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재하나 고저차이로 인해 본건내로 진입은 곤란한 상태임. 기호(2): 본건 북측으로 노폭3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 맹지임. 농림지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>임. 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-17)(짐무실천_소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(「수도법 시행령」제14조의3 제2호)<수도법>임. 없음. 기호(1) 지상에 별첨 "사지용지"와 같이 제시외물탱크가 소재함. 기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 수목이 소재하며, 인접지와의 경계선상에 제시외공작물이 소재함. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 동해시 이로동 소재 "부관교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수임야지대임.
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 삼척시 마평동 소재 "마평1교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 불편함.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1): 부정형 완-급경사의 토지로서 휴경상태의 농경지이며, 일부 대나무가 식재되어 있음. 기호(2): 부정형 완경사의 토지로서 대추나무, 밤나무 등 수목이 식재된 상태임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형 급경사지로서 자연림 상태임.
- 인접 도로상태
- 기호(1): 본건 동측으로 노폭3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재하나 고저차이로 인해 본건내로 진입은 곤란한 상태임. 기호(2): 본건 북측으로 노폭3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
- 인접 도로상태
- 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 농림지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>임.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-17)(짐무실천_소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(「수도법 시행령」제14조의3 제2호)<수도법>임.
- 도로조건
- 없음.
- 도로조건
- 기호(1) 지상에 별첨 "사지용지"와 같이 제시외물탱크가 소재함. 기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 수목이 소재하며, 인접지와의 경계선상에 제시외공작물이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.03.10 | 2024.12.16 | 2024.12.09 |
| - | 2025.03.10 | 2024.12.16 | 2024.12.09 |
| - | 2025.03.10 | 2024.12.16 | 2024.12.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 한결2024-0712 |
| 감정일 | 2024.12.16 |
| 작성일 | 2025.01.13 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월12일
접수일: 2024.12.19
인쇄관련: 소 재:본건 기호1,2번은 삼척시 등봉동 삼척중학교 남서측 원근에 위치함. 소 재:본건 기호3번은 동해시 삼흥동 삼흥동 행정복지센타 남서측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사 를 짓지않는 휴경지로 임야화 되어 있으며 접경필지와의 정확한 경계측 량이 요구됨. 현 황:본건 기호2번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사 를 짓지않는 휴경지로 지상에는 잡목이 자생하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생 하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확 한 경계측량이 요구됨.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 소유자 | 임OO |
| 채무자겸소유자 | 권OO |
| 공유자 | 김OO |
| 지상권자 | 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
766만원
613만원감정가
3,192만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
766만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,464만원
3,192만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
강릉지원 토지 평균 매각가율 61.3%(32건)
유찰5회토지 · 2024타경1742
강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2
유찰5회토지 · 2024타경855
강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3

토지 · 2023타경54176
강원특별자치도 강릉시 노암동 709-1
유찰3회토지 · 2021타경30541
강원도 강릉시 사천면 석교리 527
유찰1회토지 · 2025타경30473
강원특별자치도 강릉시 두산동 228-30
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경1742 | 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2 | 2,569만 | 432만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경855 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 | 89.8억 | 44.0억 | 49% | 5회 | 진행 |
| 2023타경54176 | 강원특별자치도 강릉시 노암동 709-1 | 3,808만 | 3,808만 | 100% | - | 진행 |
| 2021타경30541 | 강원도 강릉시 사천면 석교리 527 | 5.2억 | 3.6억 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2025타경30473 | 강원특별자치도 강릉시 두산동 228-30 | 4.4억 | 3.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경30451 | 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 | 23.0억 | 23.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30448 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1 | 3.5억 | 2.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경30444 | 강원특별자치도 삼척시 적노동 산26 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경30433 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 342-4 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경30303 | 강원특별자치도 동해시 구미동 224 | 2,762만 | 1,354만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.