경매고수Beta
강릉지원·경매3계·033-640-1133

2024타경1865

낙찰 완료부동산임의경매입찰 10일 전

강원특별자치도 삼척시 마평동 49

유찰 4채권합계(64,060,372원)가 최저가(7,664,000원)의 835.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 171.21%
5,464만원

감정가

3,192만원

최저매각가

감정가의 24.01%

766만원

보증금

76만원

(10.00%)

낙찰가

5,464만원

171.21%

주변 매매시세

7,061만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 삼척시 마평동 49
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-03
감정일
2025-01-06
배당종기
2025-03-10
매각기일
2026-04-27
소유자
임OO
채무자
권OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지적 경계 및 분묘소재 여부 불분명 -지상에 매각대상 아닌 물탱크 소재

선순위 설정

2011.12.20.근저당(신청채권자)

물건 사진23

위치

강원특별자치도 삼척시 마평동 49

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,061만원

58건

최근 매매가

300만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

도계읍 발이리
1,3567
근덕면 동막리
2,6825
마달동
1억8,8105
근덕면 상맹방리
3004
성북동
3,0003
남양동
6억6673
원덕읍 이천리
6603
도계읍 마교리
1,4002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-09100만원94.57㎡1만/㎡자연녹지지역성남동산3*
2026-04-09300만원307㎡1만/㎡생산관리지역하장면 토산리1**
2026-04-079,000만원54㎡167만/㎡계획관리지역근덕면 초곡리2*
2026-04-062,500만원347㎡7만/㎡계획관리지역미로면 하거노리5**
2026-04-063,200만원4195㎡1만/㎡생산관리지역미로면 고천리2**
2026-04-03529만원22.1㎡24만/㎡제2종일반주거지역정하동7*
2026-04-03500만원843㎡1만/㎡계획관리지역도계읍 흥전리1**
2026-04-024,500만원14714㎡-계획관리지역하장면 용연리2**
2026-03-273,090만원8278㎡-계획관리지역도계읍 발이리3**
2026-03-27611만원246㎡2만/㎡계획관리지역도계읍 발이리3**
2026-03-268,500만원367㎡23만/㎡계획관리지역근덕면 장호리2**
2026-03-252억 535만원18347㎡1만/㎡농림지역신기면 신기리산1**
2026-03-242,340만원443㎡5만/㎡계획관리지역미로면 하정리1**
2026-03-201,650만원4231㎡-계획관리지역도계읍 마교리3*
2026-03-201,150만원2068㎡1만/㎡계획관리지역도계읍 마교리3*
2026-03-17179만원27.93㎡6만/㎡자연환경보전근덕면 상맹방리4**
2026-03-1732만원5.05㎡6만/㎡자연환경보전근덕면 상맹방리4**
2026-03-1789만원111.58㎡1만/㎡자연환경보전근덕면 상맹방리산2*
2026-02-272억 8,258만원2255㎡13만/㎡제2종일반주거지역마달동5*
2026-02-272억 9,211만원2331㎡13만/㎡제2종일반주거지역마달동5*
2026-02-272억 9,875만원2384㎡13만/㎡제2종일반주거지역마달동5*
2026-02-273,684만원294㎡13만/㎡제2종일반주거지역마달동5*
2026-02-273,020만원241㎡13만/㎡제2종일반주거지역마달동5*
2026-02-27700만원1200㎡1만/㎡농림지역미로면 고천리2**
2026-02-27500만원267㎡2만/㎡계획관리지역원덕읍 노곡리6**
2026-02-25140만원3967㎡-계획관리지역도계읍 점리산1**
2026-02-241,000만원451㎡2만/㎡계획관리지역원덕읍 이천리5**
2026-02-24700만원982㎡1만/㎡계획관리지역원덕읍 이천리5**
2026-01-30889만원397㎡2만/㎡계획관리지역하장면 추동리1**
2026-01-30750만원493㎡2만/㎡농림지역원덕읍 산양리1***

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(64,060,372원)가 최저가(7,664,000원)의 835.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
공유자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-10
채권합계6,406만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-10
3,192만원
유찰
22025-12-15
2,234만원
유찰
32026-01-26
1,564만원
유찰

당사자 내역5

채권자삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자임OO
채무자겸소유자권OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박순호 / 감정일 : 2025-01-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 삼척시 마평동 49 3,192만원
감정가 합계3,192만원

본건은 강원특별자치도 동해시 이로동 소재 "부관교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수임야지대임. 본건은 강원특별자치도 삼척시 마평동 소재 "마평1교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 불편함. 기호(1): 부정형 완-급경사의 토지로서 휴경상태의 농경지이며, 일부 대나무가 식재되어 있음. 기호(2): 부정형 완경사의 토지로서 대추나무, 밤나무 등 수목이 식재된 상태임. 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. 기호(1): 본건 동측으로 노폭3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재하나 고저차이로 인해 본건내로 진입은 곤란한 상태임. 기호(2): 본건 북측으로 노폭3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 맹지임. 농림지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>임. 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-17)(짐무실천_소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(「수도법 시행령」제14조의3 제2호)<수도법>임. 없음. 기호(1) 지상에 별첨 "사지용지"와 같이 제시외물탱크가 소재함. 기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 수목이 소재하며, 인접지와의 경계선상에 제시외공작물이 소재함. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 동해시 이로동 소재 "부관교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수임야지대임.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 삼척시 마평동 소재 "마평1교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 불편함.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 완-급경사의 토지로서 휴경상태의 농경지이며, 일부 대나무가 식재되어 있음. 기호(2): 부정형 완경사의 토지로서 대추나무, 밤나무 등 수목이 식재된 상태임.
형태 및 이용상태
부정형 급경사지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 동측으로 노폭3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재하나 고저차이로 인해 본건내로 진입은 곤란한 상태임. 기호(2): 본건 북측으로 노폭3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
인접 도로상태
맹지임.
토지의 형상/지세
농림지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>임.
토지의 형상/지세
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-17)(짐무실천_소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(「수도법 시행령」제14조의3 제2호)<수도법>임.
도로조건
없음.
도로조건
기호(1) 지상에 별첨 "사지용지"와 같이 제시외물탱크가 소재함. 기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 수목이 소재하며, 인접지와의 경계선상에 제시외공작물이 소재함.
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.102024.12.162024.12.09
-2025.03.102024.12.162024.12.09
-2025.03.102024.12.162024.12.09

감정평가서 정보

감정평가번호한결2024-0712
감정일2024.12.16
작성일2025.01.13
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월12일

접수일: 2024.12.19

인쇄관련: 소 재:본건 기호1,2번은 삼척시 등봉동 삼척중학교 남서측 원근에 위치함. 소 재:본건 기호3번은 동해시 삼흥동 삼흥동 행정복지센타 남서측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사 를 짓지않는 휴경지로 임야화 되어 있으며 접경필지와의 정확한 경계측 량이 요구됨. 현 황:본건 기호2번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사 를 짓지않는 휴경지로 지상에는 잡목이 자생하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생 하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확 한 경계측량이 요구됨.

채권 합계금액 6,406만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자임OO
채무자겸소유자권OO
공유자김OO
지상권자삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

766만원

최저가 80%
613만원
감정가
3,192만원
입찰 보증금76만원
입찰가율24.0%
예상 취득세35만원
예상 총 비용801만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

766만원

정보 없음

취득세30만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,132원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계67만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,464만원

3,192만원

낙찰가5,464만원
이전비용280만원
총 매입비용5,744만원
매매차익2,552만원 (손실)
매매수익률-44.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매3계

033-640-1133

유사 물건

강릉지원 토지 평균 매각가율 61.3%(32건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.