2024타경2264
진행부동산임의경매입찰 13일 전부산광역시 부산진구 진남로 455, 111동 20층2002호 (전포동,이편한세상시민공원1단지)
감정가
6억 7,900만원
412만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%4억 7,530만원
289만원/평
보증금
4,753만원
(10.00%)
청구액
6억 7,101만원
주변 매매시세
3억 8,895만원
57건 평균
주변 전세시세
1억 4,695만원
60건 평균
- 소재지
- 부산광역시 부산진구 진남로 455, 111동 20층2002호 (전포동,이편한세상시민공원1단지)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 46770.90㎡(14148.20평)
- 건물
- 543.63㎡(164.45평)
- 개시결정
- 2024-04-19
- 감정일
- 2024-04-24
- 배당종기
- 2024-07-02
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.02.29. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 8,895만원
57건
최근 매매가
7억 8,300만원
2026-04-10
평당가
237만원
만원/평
전세 평균
1억 4,695만원
월세 22만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 4억 7,700만원 | 52.61㎡ | 7 | 서면아이파크2단지 | 전포동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,000만원 / 월50만 | 35.28㎡ | 3 | 평광우리가 | 범천동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 5,000만원 | 83.61㎡ | 6 | 한성시티빌 | 전포동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 9,000만원 | 59.56㎡ | 1 | 무궁화아파트101동,102동,103동,105동,106동 | 당감동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 8,000만원 | 84.99㎡ | 20 | 가야롯데캐슬골드아너 | 가야동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 8,000만원 | 47.27㎡ | 19 | 시민공원일동미라주시티 | 부암동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 7억 8,300만원 | 85㎡ | 17 | 양정포레힐즈스위첸1단지 | 양정동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 6,400만원 | 84.99㎡ | 13 | 엘지신개금(2-1) | 개금동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 46.49㎡ | 13 | 노블파크 | 양정동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 500만원 | 84.86㎡ | 12 | 반도보라빌 | 가야동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3,000만원 / 월75만 | 59.94㎡ | 9 | 경남 | 범천동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억 4,000만원 | 59.9㎡ | 6 | 네오스포 | 부전동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 9,000만원 | 72.21㎡ | 24 | 서면롯데캐슬스카이 | 전포동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 6,500만원 | 32.6㎡ | 22 | 서면대우디오빌2 | 전포동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 3,000만원 | 62.77㎡ | 5 | 서면DS·협성엘리시안아파트 | 범천동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 1억 2,000만원 | 44.14㎡ | 8 | 양정이즈팰리스 | 양정동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 68.95㎡ | 15 | 대원아파트 | 범천동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 300만원 / 월35만 | 30.49㎡ | 13 | 서면노르웨이아침 | 전포동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 3억 2,000만원 | 72.13㎡ | 27 | 롯데캐슬라센트 | 부암동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 1억 4,500만원 | 33.75㎡ | 6 | 서면롯데캐슬스카이 | 전포동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억원 | 84.98㎡ | 19 | 세동한신 | 연지동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억 2,800만원 | 83.47㎡ | 5 | 전포동에메랄드홈 | 전포동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 2억 8,600만원 | 84.94㎡ | 3 | 태화현대2 | 당감동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 500만원 / 월43만 | 23.75㎡ | 4 | 몽뜨레 | 전포동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 4억 6,000만원 | 84.98㎡ | 9 | 서면이-편한세상 | 범천동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 3억 500만원 | 59.95㎡ | 11 | 현대2차 | 양정동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 3억 1,000만원 | 79.95㎡ | 7 | 삼익(10,11동) | 당감동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 4억 3,800만원 | 60㎡ | 13 | 서면비스타동원 | 당감동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 3억 3,000만원 | 67.8㎡ | 10 | 서면동일파크스위트1차 | 부암동 |
| 2026-03-22 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 59.81㎡ | 15 | 서면DS·협성엘리시안아파트 | 범천동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 이효석 / 감정일 : 2024-04-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 부산진구 진남로 455, 111동 20층2002호 (전포동,이편한세상시민공원1단지)84.99㎡ (25.71평) | 6억 7,900만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 7,900만원 | |||
본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 소재하는 동의고등학교의 서측 인근에 위치하는 이편한세상시민공원1단지 111동 20층 2002호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 완경사지대 내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 부전역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 20층 2002호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호; 새시 창호 아파트로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-07-01)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시부산진구전포동927 | 대 | 46770.9㎡ | 전유 | 40.0616/46770.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트) | 1층 458.6364㎡2층 408.8436㎡3층 408.8436㎡4층 408.8436㎡5층 408.8436㎡6층 408.8436㎡7층 408.8436㎡8층 408.8436㎡9층 408.8436㎡10층 408.8436㎡11층 408.8436㎡12층 408.8436㎡13층 408.8436㎡14층 408.8436㎡15층 408.8436㎡16층 408.8436㎡17층 408.8436㎡18층 408.8436㎡19층 408.8436㎡20층 328.4609㎡21층 328.4609㎡22층 328.4609㎡23층 328.4609㎡24층 328.4609㎡25층 328.4609㎡26층 328.4609㎡27층 328.4609㎡28층 328.4609㎡29층 328.4609㎡30층 104.6495㎡31층 104.6495㎡32층 104.6495㎡ |
| 전유 | 철근 콘크리트구조 84.9939㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 소재하는 동의고등학교의 서측 인근에 위치하는 이편한세상시민공원1단지 111동 20층 2002호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 부전역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 20층 2002호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호; 새시 창호
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 완경사지대 내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-07-01)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 이편한세상시민공원1단지111동 20층2002호 | 2024.07.02 | 2024.04.23 | 2024.04.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | S2024-0423-1 |
| 감정일 | 2024.04.24 |
| 작성일 | 2024.04.26 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년04월25일10시00분 2024년04월25일14시00분
접수일: 2024.05.02
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
4억 7,530만원
3억 8,024만원감정가
6억 7,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 7,530만원
84.99 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 7,530만원
6억 7,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부산지방법원 아파트 평균 매각가율 53.2%(13건)
아파트 · 2025타경1428
부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 6동 18층1803호

아파트 · 2025타경1282
부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 104동 7층702호
유찰7회아파트 · 2024타경61379
부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-14, 4층403호 (온천동,휴먼파크)
유찰7회아파트 · 2024타경61126
부산광역시 금정구 식물원로29번길 15, 20층2003호 (장전동,파크아트온)
유찰3회아파트 · 2025타경197
부산광역시 영도구 상리로 1, 401동 9층904호 (동삼동,동삼그린힐아파트)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1428 | 부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 6동 18층1803호 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1282 | 부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 104동 7층702호 | 8.2억 | 8.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경61379 | 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-14, 4층403호 (온천동,휴먼파크) | 1.8억 | 1.3억 | 70% | 7회 | 진행 |
| 2024타경61126 | 부산광역시 금정구 식물원로29번길 15, 20층2003호 (장전동,파크아트온) | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 7회 | 진행 |
| 2025타경197 | 부산광역시 영도구 상리로 1, 401동 9층904호 (동삼동,동삼그린힐아파트) | 9,600만 | 3,293만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경66060 | 부산광역시 부산진구 중앙대로 829, 22층2216호 (범전동,하이뷰 더파크) | 1.3억 | 6,370만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경64972 | 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53, 10층1005호 (구서동,태성캐슬) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2024타경64521 | 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 5층523호 (개금동,개금인제빌리지) | 1.4억 | 7,105만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경60727 | 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 4층426호 (개금동,개금인제빌리지) | 1.4억 | 1,671만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경60338 | 부산광역시 부산진구 범천로 22, 16층1601호 (범천동,범내골역 한라비발디 스튜디오422) | 7,300만 | 7,300만 | 100% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.