경매고수Beta
부산지방법원·경매4계·590-1815(구내:1815)

2024타경2264

진행부동산임의경매입찰 13일 전

부산광역시 부산진구 진남로 455, 111동 20층2002호 (전포동,이편한세상시민공원1단지)

유찰 1채권합계(671,016,655원)가 최저가(475,300,000원)의 141.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 7,900만원

412만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 7,530만원

289만원/평

보증금

4,753만원

(10.00%)

청구액

6억 7,101만원

주변 매매시세

3억 8,895만원

57건 평균

주변 전세시세

1억 4,695만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 부산진구 진남로 455, 111동 20층2002호 (전포동,이편한세상시민공원1단지)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
46770.90㎡(14148.20평)
건물
543.63㎡(164.45평)
개시결정
2024-04-19
감정일
2024-04-24
배당종기
2024-07-02
매각기일
2026-04-30
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.02.29. 근저당권

물건 사진7

위치

부산광역시 부산진구 진남로 455, 111동 20층2002호 (전포동,이편한세상시민공원1단지)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 8,895만원

57건

최근 매매가

7억 8,300만원

2026-04-10

평당가

237만원

만원/평

전세 평균

1억 4,695만원

월세 22만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

전포동
4억3,51712
당감동
2억8,5229
부암동
3억9,7717
개금동
3억7,2147
양정동
4억2,2007
범천동
3억1,6676
가야동
2억7,4333
연지동
5억3333

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매4억 7,700만원52.61㎡서면아이파크2단지
2026-04-10전월세1,000만원 / 월50만35.28㎡평광우리가
2026-04-10매매2억 5,000만원83.61㎡한성시티빌
2026-04-10매매1억 9,000만원59.56㎡무궁화아파트101동,102동,103동,105동,106동
2026-04-10전월세4억 8,000만원84.99㎡가야롯데캐슬골드아너
2026-04-10전월세1억 8,000만원47.27㎡시민공원일동미라주시티
2026-04-10매매7억 8,300만원85㎡양정포레힐즈스위첸1단지
2026-04-10매매3억 6,400만원84.99㎡엘지신개금(2-1)
2026-04-09전월세2억 2,000만원46.49㎡노블파크
2026-04-09매매4억 500만원84.86㎡반도보라빌
2026-04-09전월세3,000만원 / 월75만59.94㎡경남
2026-04-09전월세1억 4,000만원59.9㎡네오스포
2026-04-09매매4억 9,000만원72.21㎡서면롯데캐슬스카이
2026-04-09전월세6,500만원32.6㎡서면대우디오빌2
2026-04-09매매3억 3,000만원62.77㎡서면DS·협성엘리시안아파트
2026-04-07매매1억 2,000만원44.14㎡양정이즈팰리스
2026-04-03전월세1억 7,000만원68.95㎡대원아파트
2026-04-03전월세300만원 / 월35만30.49㎡서면노르웨이아침
2026-04-02전월세3억 2,000만원72.13㎡롯데캐슬라센트
2026-04-02매매1억 4,500만원33.75㎡서면롯데캐슬스카이
2026-03-31매매3억원84.98㎡세동한신
2026-03-31매매3억 2,800만원83.47㎡전포동에메랄드홈
2026-03-31매매2억 8,600만원84.94㎡태화현대2
2026-03-28전월세500만원 / 월43만23.75㎡몽뜨레
2026-03-28매매4억 6,000만원84.98㎡서면이-편한세상
2026-03-28매매3억 500만원59.95㎡현대2차
2026-03-27매매3억 1,000만원79.95㎡삼익(10,11동)
2026-03-27매매4억 3,800만원60㎡서면비스타동원
2026-03-24매매3억 3,000만원67.8㎡서면동일파크스위트1차
2026-03-22전월세2억 6,000만원59.81㎡서면DS·협성엘리시안아파트

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(671,016,655원)가 최저가(475,300,000원)의 141.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-02
채권합계6억 7,101만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12024-11-14
6억 7,900만원
유찰
22024-12-19
4억 7,530만원
매각
32024-12-26
0원
취소

당사자 내역6

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자농OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이효석 / 감정일 : 2024-04-24 / 보존등기일 : -

건물 084.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 부산진구 진남로 455, 111동 20층2002호 (전포동,이편한세상시민공원1단지)84.99㎡ (25.71평)6억 7,900만원
감정가 합계6억 7,900만원

본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 소재하는 동의고등학교의 서측 인근에 위치하는 이편한세상시민공원1단지 111동 20층 2002호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 완경사지대 내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 부전역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 20층 2002호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호; 새시 창호 아파트로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-07-01)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시부산진구전포동92746770.9㎡전유40.0616/46770.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트)

1층 458.63642층 408.84363층 408.84364층 408.84365층 408.84366층 408.84367층 408.84368층 408.84369층 408.843610층 408.843611층 408.843612층 408.843613층 408.843614층 408.843615층 408.843616층 408.843617층 408.843618층 408.843619층 408.843620층 328.460921층 328.460922층 328.460923층 328.460924층 328.460925층 328.460926층 328.460927층 328.460928층 328.460929층 328.460930층 104.649531층 104.649532층 104.6495
전유

철근 콘크리트구조 84.9939㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 소재하는 동의고등학교의 서측 인근에 위치하는 이편한세상시민공원1단지 111동 20층 2002호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 부전역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 20층 2002호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호; 새시 창호
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
완경사지대 내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-07-01)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
이편한세상시민공원1단지111동 20층2002호2024.07.022024.04.232024.04.23

감정평가서 정보

감정평가번호S2024-0423-1
감정일2024.04.24
작성일2024.04.26
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월25일10시00분 2024년04월25일14시00분

접수일: 2024.05.02

채권 합계금액 6억 7,101만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자농OOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 7,530만원

최저가 80%
3억 8,024만원
감정가
6억 7,900만원
입찰 보증금4,753만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,186만원
예상 총 비용4억 9,716만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 7,530만원

84.99 m²

취득세475만원
지방교육세47만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인76만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계666만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 7,530만원

6억 7,900만원

낙찰가4억 7,530만원
이전비용666만원
총 매입비용4억 8,196만원
매매차익+1억 9,703만원
매매수익률+40.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매4계

590-1815(구내:1815)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 아파트 평균 매각가율 53.2%(13건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.