2024타경61379
진행부동산강제경매입찰 13일 전부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-14, 4층403호 (온천동,휴먼파크)
감정가
1억 8,000만원
732만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 2,600만원
512만원/평
보증금
1,260만원
(10.00%)
청구액
2억 1,442만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-14, 4층403호 (온천동,휴먼파크)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 413.90㎡(125.20평)
- 건물
- 81.20㎡(24.56평)
- 개시결정
- 2024-08-22
- 감정일
- 2024-08-29
- 배당종기
- 2024-11-04
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 문OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
주택도시보증공사(양도전:임차인 조나현)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
2024. 8. 22. 강제경매개시결정
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 유소희 / 감정일 : 2024-08-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-14, 4층403호 (온천동,휴먼파크)52.85㎡ (15.99평) | 1억 8,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 8,000만원 | |||
평가대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등 부지로 이용중임. 평가대상 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 막다른 도로에 접함.
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3,4호선 "미남역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제4층 제403호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 스톤코트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 공동주택(다세대주택)임. 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화기, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. (1-3) : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>임. 없 음. 임대관계 : 미상 기 타 : 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시동래구온천동1446-50 | 대 | 161.7㎡ | 전유 | 52.8452/1278.265 |
| 부산광역시동래구온천동1446-51 | 대 | 181.5㎡ | 전유 | 52.8452/1278.265 |
| 부산광역시동래구온천동1446-92 | 대 | 70.7㎡ | 전유 | 52.8452/1278.265 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설 | 1층 68.67㎡2층 156.985㎡3층 156.985㎡4층 156.985㎡5층 156.985㎡6층 198.08㎡7층 198.08㎡8층 198.08㎡9층 198.08㎡10층 174.5㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 52.8452㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 평가대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3,4호선 "미남역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제4층 제403호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 스톤코트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
- 이용상태
- 공동주택(다세대주택)임.
- 설비내역
- 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화기, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
- 이용상황
- 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 평가대상 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 막다른 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- (1-3) : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상 기 타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 휴먼파크4층403호 | 2024.11.04 | 2024.08.26 | 2024.08.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A240827-01 |
| 감정일 | 2024.08.29 |
| 작성일 | 2024.09.05 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월04일09시49분 2024년09월22일12시30분
접수일: 2024.09.26
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 문OO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 임차권자 | 조OO |
1억 2,600만원
1억 80만원감정가
1억 8,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 2,600만원
52.85 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 2,600만원
1억 8,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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법원경매정보 바로가기부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.