경매고수Beta
부산지방법원·경매4계·590-1815(구내:1815)

2024타경61379

진행부동산강제경매입찰 13일 전

부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-14, 4층403호 (온천동,휴먼파크)

유찰 7채권합계(214,422,743원)가 최저가(126,000,000원)의 170.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,000만원

732만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 2,600만원

512만원/평

보증금

1,260만원

(10.00%)

청구액

2억 1,442만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-14, 4층403호 (온천동,휴먼파크)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
413.90㎡(125.20평)
건물
81.20㎡(24.56평)
개시결정
2024-08-22
감정일
2024-08-29
배당종기
2024-11-04
매각기일
2026-04-30
소유자
문OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

주택도시보증공사(양도전:임차인 조나현)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

선순위 설정

2024. 8. 22. 강제경매개시결정

관련사건
2024차전113973지급명령(부산지방법원)

물건 사진10

위치

부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-14, 4층403호 (온천동,휴먼파크)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(214,422,743원)가 최저가(126,000,000원)의 170.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-04
채권합계2억 1,442만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-06-26
1억 8,000만원
유찰
22025-07-31
1억 2,600만원
유찰
32025-09-04
8,820만원
유찰

당사자 내역4

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
교부권자부OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유소희 / 감정일 : 2024-08-29 / 보존등기일 : -

건물 052.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-14, 4층403호 (온천동,휴먼파크)52.85㎡ (15.99평)1억 8,000만원
감정가 합계1억 8,000만원

평가대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등 부지로 이용중임. 평가대상 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 막다른 도로에 접함.

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3,4호선 "미남역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제4층 제403호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 스톤코트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 공동주택(다세대주택)임. 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화기, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. (1-3) : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>임. 없 음. 임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시동래구온천동1446-50161.7㎡전유52.8452/1278.265
부산광역시동래구온천동1446-51181.5㎡전유52.8452/1278.265
부산광역시동래구온천동1446-9270.7㎡전유52.8452/1278.265

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설

1층 68.672층 156.9853층 156.9854층 156.9855층 156.9856층 198.087층 198.088층 198.089층 198.0810층 174.5
전유

철근콘크리트구조 52.8452㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3,4호선 "미남역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제4층 제403호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 스톤코트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
공동주택(다세대주택)임.
설비내역
위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화기, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
이용상황
인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
평가대상 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 막다른 도로에 접함.
토지의 형상/지세
(1-3) : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
휴먼파크4층403호2024.11.042024.08.262024.08.26

감정평가서 정보

감정평가번호A240827-01
감정일2024.08.29
작성일2024.09.05
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월04일09시49분 2024년09월22일12시30분

접수일: 2024.09.26

채권 합계금액 2억 1,442만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
교부권자부OOOOOOOO
임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,600만원

최저가 80%
1억 80만원
감정가
1억 8,000만원
입찰 보증금1,260만원
입찰가율70.0%
예상 취득세579만원
예상 총 비용1억 3,179만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,600만원

52.85 m²

취득세126만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계216만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,600만원

1억 8,000만원

낙찰가1억 2,600만원
이전비용216만원
총 매입비용1억 2,816만원
매매차익+5,183만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매4계

590-1815(구내:1815)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 아파트 평균 매각가율 53.2%(13건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.