경매고수Beta
부산지방법원·경매4계·590-1815(구내:1815)

2025타경1282

진행부동산강제경매입찰 13일 전

부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 104동 7층702호

배당요구종기(2025-06-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 2,100만원

354만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 2,100만원

354만원/평

보증금

8,210만원

(10.00%)

청구액

2억 4,746만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 104동 7층702호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
24783.00㎡(7496.86평)
건물
765.34㎡(231.52평)
개시결정
2025-04-01
감정일
2025-04-08
배당종기
2025-06-11
매각기일
2026-04-30
소유자
박OO
채무자
주OOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016.11.11. 근저당

관련사건
2023차전111927지급명령(부산지방법원 동부지원)

물건 사진8

위치

부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 104동 7층702호

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권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
채무자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-11
채권합계2억 4,746만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-23
8억 2,100만원
-
22026-04-30
0원
-

당사자 내역7

채권자주OOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정희성 / 감정일 : 2025-04-08 / 보존등기일 : -

건물 0132.87㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 104동 7층702호132.87㎡ (40.19평)8억 2,100만원
감정가 합계8억 2,100만원

본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '명륜초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주위환경 보통이상임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임. 남측으로 중로와 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음.

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도1호선 명륜역이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 7층 제702호로서, 외벽 : 화강석 판붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 :샷시창 등임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비,공동현관기설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음. - 없음. 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시 동래구 명륜동 75624783㎡전유60.6069/24783

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 632.46642층 597.63313층 597.63314층 597.63315층 597.63316층 597.63317층 597.63318층 597.63319층 597.633110층 597.633111층 597.633112층 597.633113층 597.633114층 597.633115층 597.633116층 597.633117층 597.633118층 479.954519층 479.954520층 479.954521층 479.954522층 479.954523층 152.6611
전유

철근콘크리트구조 132.8721㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '명륜초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주위환경 보통이상임.
교통사정
본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도1호선 명륜역이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 7층 제702호로서, 외벽 : 화강석 판붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 :샷시창 등임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비,공동현관기설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음.
이용상황
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 중로와 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음.
토지의 형상/지세
-
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동래센트럴파크하이츠1차104동 7층702호2025.06.112025.04.022025.04.02

감정평가서 정보

감정평가번호광원25-04-01-02
감정일2025.04.08
작성일2025.04.10
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월10일14시52분 2025년04월18일14시30분

접수일: 2025.04.23

채권 합계금액 2억 4,746만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 2,100만원

최저가 80%
6억 5,680만원
감정가
8억 2,100만원
입찰 보증금8,210만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,776만원
예상 총 비용8억 5,876만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 2,100만원

132.87 m²

취득세2,030만원
지방교육세203만원
농어촌특별세203만원
인지세15만원
국민주택채권 할인197만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,711만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 2,100만원

8억 2,100만원

낙찰가8억 2,100만원
이전비용2,711만원
총 매입비용8억 4,811만원
매매차익2,711만원 (손실)
매매수익률-3.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매4계

590-1815(구내:1815)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 아파트 평균 매각가율 50.9%(13건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.