경매고수
안산지원·경매10계·031-481-1242

2024타경2329

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 시흥시 거북섬2길 25, 3층303호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차)

유찰 7

감정가

3억 9,500만원

48만원/평

최저매각가

감정가의 8.24%

3,252만원

3만원/평

보증금

325만원

(10.00%)

청구액

2억 7,816만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 시흥시 거북섬2길 25, 3층303호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2882.90㎡(872.08평)
건물
2720.36㎡(822.91평)
개시결정
2024-05-13
감정일
2024-05-20
배당종기
2024-07-29
매각기일
2026-06-02
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 시흥시 거북섬2길 25, 3층303호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-02-04
3억 9,500만원
유찰
22025-03-04
2억 7,650만원
유찰
32025-04-15
1억 9,355만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이용부 / 감정일 : 2024-05-20 / 보존등기일 : -

건물 070.56㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 거북섬2길 25, 3층303호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차)70.56㎡ (21.34평)3억 9,500만원
감정가 합계3억 9,500만원

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교 제2캠퍼스" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 상업시설 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경 및 상업적 성숙도는 보통임. 장방형 평지에 소재하며 근린생활시설 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약12m내외 및 북동측으로 폭 약10m내외, 북서측으로 폭 약20m내외의 포장 도로에 각각 접함.

본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 3층 303호로서 (사용승인일 : 2022.10.06) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테이러 마감등 창호 : 알루미늄샷시 창호등 마감임. 본건은 근린?싫갹체낮關?인접호와 호별구분없이 병원인테리어시설 되어있음. (기준시점 현재 개원준비중임) 본건은 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-20) (접합), 중로1류(폭20m-25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-66)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2020-07-14)(중로 엠티브이2-21)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 7,816만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,252만원

최저가 80%
2,602만원
감정가
3억 9,500만원
입찰 보증금325만원
입찰가율8.2%
예상 취득세149만원
예상 총 비용3,402만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,252만원

70.56 m²

취득세130만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계178만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,252만원

3억 9,500만원

낙찰가3,252만원
이전비용178만원
총 매입비용3,431만원
매매차익+3억 6,068만원
매매수익률+1051.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매10계

031-481-1242

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 52.8%(191건)
면책조항

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입찰 안내

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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