경매고수Beta
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2024타경25068

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전북특별자치도 군산시 개사동 307-7

유찰 3채권합계(52,000,000원)가 최저가(42,915,000원)의 121.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-01) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 매각허가결정시까지 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함

감정가

1억 2,511만원

최저매각가

감정가의 34.30%

4,291만원

보증금

429만원

(10.00%)

청구액

5,200만원

주변 매매시세

1억 1,973만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 군산시 개사동 307-7
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-07
감정일
2024-08-22
배당종기
2024-11-01
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 매각허가결정시까지 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함

선순위 설정

2020.10.21. 근저당권

물건 사진6

위치

전북특별자치도 군산시 개사동 307-7

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,973만원

56건

최근 매매가

1억 9,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산북동
1억84011
미룡동
5,72410
성산면 도암리
2,0836
개사동
7,6264
대야면 보덕리
8,3673
옥구읍 수산리
7,4283
개정동
9,1252
개정면 아동리
2억8,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101억 9,000만원6985㎡3만/㎡자연녹지지역개사동1**
2026-04-108,340만원3058㎡3만/㎡자연녹지지역개사동1**
2026-04-102억 9,000만원2756㎡11만/㎡자연녹지지역미룡동7**
2026-04-105,000만원1820.75㎡3만/㎡농림지역회현면 월연리6**
2026-04-101억 8,000만원3919㎡5만/㎡농림지역대야면 광교리1***
2026-04-10825만원91㎡9만/㎡용도미지정개사동1**
2026-04-09110만원33㎡3만/㎡자연녹지지역옥산면 당북리산6*
2026-04-092억 1,000만원3692.9㎡6만/㎡생산녹지지역개정면 운회리1***
2026-04-091억 3,102만원3090㎡4만/㎡농림지역대야면 보덕리1***
2026-04-083,550만원2480㎡1만/㎡보전관리지역서수면 축동리산4*
2026-03-311,668만원20㎡83만/㎡일반상업지역중동2**
2026-03-311,278만원136㎡9만/㎡계획관리지역옥구읍 수산리2**
2026-03-313,222만원423㎡8만/㎡계획관리지역옥구읍 수산리2**
2026-03-303억 8,000만원2953㎡13만/㎡생산녹지지역개정면 아동리7**
2026-03-285,881만원389㎡15만/㎡용도미지정개정동2**
2026-03-281억 2,369만원818㎡15만/㎡보전녹지지역개정동2**
2026-03-255,300만원303㎡17만/㎡계획관리지역옥서면 옥봉리5**
2026-03-206,700만원165㎡41만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-03-181,371만원33㎡42만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-03-131억 4,315만원3977㎡4만/㎡농림지역옥산면 금성리2**
2026-02-271억 8,684만원4576㎡4만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-272,132만원49㎡44만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-02-272억 1,750만원4959㎡4만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-272억 4,820만원4826㎡5만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-255,000만원115㎡43만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-02-242억 2,363만원6721.7㎡3만/㎡농림지역서수면 마룡리1***
2026-02-246,530만원2169.1㎡3만/㎡농림지역개정면 통사리6**
2026-02-231억 2,500만원370㎡34만/㎡계획관리지역옥도면 비안도리3*
2026-01-305,000만원1603㎡3만/㎡계획관리지역대야면 보덕리6**
2026-01-307,000만원1897㎡4만/㎡계획관리지역대야면 보덕리6**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(52,000,000원)가 최저가(42,915,000원)의 121.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-01) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 매각허가결정시까지 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-01
채권합계5,200만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-15
1억 2,511만원
유찰
22026-01-26
8,758만원
유찰
32026-03-09
6,130만원
유찰

당사자 내역4

채권자주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자웰OOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하동수 / 감정일 : 2024-08-22 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 군산시 개사동 307-7 1억 2,511만원
감정가 합계1억 2,511만원

대상물건은 전북특별자치도 군산시 개사동 소재 "개사마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 등으로 이루어진 시가지 주변 농경지대임.

대상물건 부근까지 차량 접근이 가능하고, 북측 근거리에 21번 국도가 진행하는 등 제반 교통여건은 보통임. 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 "답"으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함. 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 개사동 소재 "개사마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 등으로 이루어진 시가지 주변 농경지대임.
교통사정
대상물건 부근까지 차량 접근이 가능하고, 북측 근거리에 21번 국도가 진행하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 조사일 현재 "답"으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함.
토지의 형상/지세
도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.11.012024.08.092024.08.08

감정평가서 정보

감정평가번호J202408-C006
감정일2024.08.09
작성일2024.08.22
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월12일16시31분

접수일: 2024.08.21

인쇄관련: 목록 토지 대부분은 지목 그대로 `답

채권 합계금액 5,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자웰OOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자군OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,291만원

최저가 80%
3,433만원
감정가
1억 2,511만원
입찰 보증금429만원
입찰가율34.3%
예상 취득세197만원
예상 총 비용4,488만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,291만원

정보 없음

취득세171만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계225만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,291만원

1억 2,511만원

낙찰가4,291만원
이전비용225만원
총 매입비용4,516만원
매매차익+7,994만원
매매수익률+177.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 56.7%(45건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.