경매고수Beta
군산지원·경매3계·063-450-5163

2025타경20954

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2

유찰 2배당요구종기(2025-08-20) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함

감정가

2억 1,278만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 426만원

보증금

1,042만원

(10.00%)

청구액

9,600만원

주변 매매시세

1억 1,973만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-26
감정일
2025-07-01
배당종기
2025-08-20
매각기일
2026-05-04
소유자
김OO
채무자
유OOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함

선순위 설정

2017. 4. 21. 근저당권

물건 사진4

위치

전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,973만원

56건

최근 매매가

1억 9,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산북동
1억84011
미룡동
5,72410
성산면 도암리
2,0836
개사동
7,6264
대야면 보덕리
8,3673
옥구읍 수산리
7,4283
개정동
9,1252
개정면 아동리
2억8,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101억 9,000만원6985㎡3만/㎡자연녹지지역개사동1**
2026-04-108,340만원3058㎡3만/㎡자연녹지지역개사동1**
2026-04-102억 9,000만원2756㎡11만/㎡자연녹지지역미룡동7**
2026-04-105,000만원1820.75㎡3만/㎡농림지역회현면 월연리6**
2026-04-101억 8,000만원3919㎡5만/㎡농림지역대야면 광교리1***
2026-04-10825만원91㎡9만/㎡용도미지정개사동1**
2026-04-09110만원33㎡3만/㎡자연녹지지역옥산면 당북리산6*
2026-04-092억 1,000만원3692.9㎡6만/㎡생산녹지지역개정면 운회리1***
2026-04-091억 3,102만원3090㎡4만/㎡농림지역대야면 보덕리1***
2026-04-083,550만원2480㎡1만/㎡보전관리지역서수면 축동리산4*
2026-03-311,668만원20㎡83만/㎡일반상업지역중동2**
2026-03-311,278만원136㎡9만/㎡계획관리지역옥구읍 수산리2**
2026-03-313,222만원423㎡8만/㎡계획관리지역옥구읍 수산리2**
2026-03-303억 8,000만원2953㎡13만/㎡생산녹지지역개정면 아동리7**
2026-03-285,881만원389㎡15만/㎡용도미지정개정동2**
2026-03-281억 2,369만원818㎡15만/㎡보전녹지지역개정동2**
2026-03-255,300만원303㎡17만/㎡계획관리지역옥서면 옥봉리5**
2026-03-206,700만원165㎡41만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-03-181,371만원33㎡42만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-03-131억 4,315만원3977㎡4만/㎡농림지역옥산면 금성리2**
2026-02-271억 8,684만원4576㎡4만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-272,132만원49㎡44만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-02-272억 1,750만원4959㎡4만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-272억 4,820만원4826㎡5만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-255,000만원115㎡43만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-02-242억 2,363만원6721.7㎡3만/㎡농림지역서수면 마룡리1***
2026-02-246,530만원2169.1㎡3만/㎡농림지역개정면 통사리6**
2026-02-231억 2,500만원370㎡34만/㎡계획관리지역옥도면 비안도리3*
2026-01-305,000만원1603㎡3만/㎡계획관리지역대야면 보덕리6**
2026-01-307,000만원1897㎡4만/㎡계획관리지역대야면 보덕리6**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-20) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
교부권자1
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-20
채권합계9,600만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-02
2억 1,278만원
유찰
22026-03-16
1억 4,894만원
유찰
32026-04-27
1억 426만원
-

당사자 내역6

채권자군OOOOO
채무자유OOOOOOOOOO
소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-07-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 2억 1,278만원
감정가 합계2억 1,278만원

본건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 소재 '선유터널' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 정방형 완경사의 토지로서, 현황 “자연림”상태입니다. 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 소재 '선유터널' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통사정
본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
정방형 완경사의 토지로서, 현황 “자연림”상태입니다.
인접 도로상태
지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
토지의 형상/지세
보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.202025.05.282025.05.27

감정평가서 정보

감정평가번호250527-23-0005
감정일2025.06.09
작성일2025.07.02
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월07일14시30분

접수일: 2025.06.10

인쇄관련: 목록1 토지는 지목 그대로 `임야` 상태로 보이고, 외관상 토지상에 시설물이나 분묘등은 발견하지 못하였으나 수목이 울창하여 그 실재여부는 분명하지 아니하며. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

채권 합계금액 9,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자군OOOOO
채무자유OOOOOOOOOO
소유자김OO
교부권자군OO
지상권자군OOOOO
배당요구권자신OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 426만원

최저가 80%
8,341만원
감정가
2억 1,278만원
입찰 보증금1,042만원
입찰가율49.0%
예상 취득세479만원
예상 총 비용1억 906만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 426만원

정보 없음

취득세417만원
지방교육세41만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계533만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 426만원

2억 1,278만원

낙찰가1억 426만원
이전비용533만원
총 매입비용1억 959만원
매매차익+1억 318만원
매매수익률+94.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 56.4%(45건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.