경매고수Beta
군산지원·경매3계·063-450-5163

2025타경20847

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7

유찰 2배당요구종기(2025-08-05) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1. 공부상 지목은 '임야' 이나 현황상 일부분은 '도로' 임 2. 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능함 3. 지상에 소재하는 물탱크 및

감정가

2억 7,094만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 3,276만원

보증금

1,327만원

(10.00%)

청구액

1억 3,000만원

주변 매매시세

1억 1,973만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-08
감정일
2025-05-21
배당종기
2025-08-05
매각기일
2026-05-04
소유자
심OO
채무자
임OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 공부상 지목은 '임야' 이나 현황상 일부분은 '도로' 임 2. 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능함 3. 지상에 소재하는 물탱크 및 철구조물은 매각에서 제외

선순위 설정

2020. 9. 23. 근저당권

물건 사진13

위치

전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,973만원

56건

최근 매매가

1억 9,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산북동
1억84011
미룡동
5,72410
성산면 도암리
2,0836
개사동
7,6264
대야면 보덕리
8,3673
옥구읍 수산리
7,4283
개정동
9,1252
개정면 아동리
2억8,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101억 9,000만원6985㎡3만/㎡자연녹지지역개사동1**
2026-04-108,340만원3058㎡3만/㎡자연녹지지역개사동1**
2026-04-102억 9,000만원2756㎡11만/㎡자연녹지지역미룡동7**
2026-04-105,000만원1820.75㎡3만/㎡농림지역회현면 월연리6**
2026-04-101억 8,000만원3919㎡5만/㎡농림지역대야면 광교리1***
2026-04-10825만원91㎡9만/㎡용도미지정개사동1**
2026-04-09110만원33㎡3만/㎡자연녹지지역옥산면 당북리산6*
2026-04-092억 1,000만원3692.9㎡6만/㎡생산녹지지역개정면 운회리1***
2026-04-091억 3,102만원3090㎡4만/㎡농림지역대야면 보덕리1***
2026-04-083,550만원2480㎡1만/㎡보전관리지역서수면 축동리산4*
2026-03-311,668만원20㎡83만/㎡일반상업지역중동2**
2026-03-311,278만원136㎡9만/㎡계획관리지역옥구읍 수산리2**
2026-03-313,222만원423㎡8만/㎡계획관리지역옥구읍 수산리2**
2026-03-303억 8,000만원2953㎡13만/㎡생산녹지지역개정면 아동리7**
2026-03-285,881만원389㎡15만/㎡용도미지정개정동2**
2026-03-281억 2,369만원818㎡15만/㎡보전녹지지역개정동2**
2026-03-255,300만원303㎡17만/㎡계획관리지역옥서면 옥봉리5**
2026-03-206,700만원165㎡41만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-03-181,371만원33㎡42만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-03-131억 4,315만원3977㎡4만/㎡농림지역옥산면 금성리2**
2026-02-271억 8,684만원4576㎡4만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-272,132만원49㎡44만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-02-272억 1,750만원4959㎡4만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-272억 4,820만원4826㎡5만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-255,000만원115㎡43만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-02-242억 2,363만원6721.7㎡3만/㎡농림지역서수면 마룡리1***
2026-02-246,530만원2169.1㎡3만/㎡농림지역개정면 통사리6**
2026-02-231억 2,500만원370㎡34만/㎡계획관리지역옥도면 비안도리3*
2026-01-305,000만원1603㎡3만/㎡계획관리지역대야면 보덕리6**
2026-01-307,000만원1897㎡4만/㎡계획관리지역대야면 보덕리6**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-05) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1. 공부상 지목은 '임야' 이나 현황상 일부분은 '도로' 임 2. 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능함 3. 지상에 소재하는 물탱크 및

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-05
채권합계1억 3,000만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-02
2억 7,094만원
유찰
22026-03-16
1억 8,966만원
유찰
32026-04-27
1억 3,276만원
-

당사자 내역6

채권자군OOOOO
소유자심OO
채무자겸소유자임OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영선 / 감정일 : 2025-05-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7 2억 7,094만원
감정가 합계2억 7,094만원

본건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 소재 '몽돌해수욕장' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보 통입니다.

본건 인근까지 차량접근 가능하고 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 교통환경은 보통 입니다. 부정형의 급경사지로서 '자연림' 상태입니다. 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능합니다. 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 소재 '몽돌해수욕장' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보 통입니다.
교통사정
본건 인근까지 차량접근 가능하고 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 교통환경은 보통 입니다.
형태 및 이용상태
부정형의 급경사지로서 '자연림' 상태입니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능합니다.
토지의 형상/지세
보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.052025.05.132025.05.12

감정평가서 정보

감정평가번호B12505-D-1301
감정일2025.05.20
작성일2025.05.21
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월14일10시48분

접수일: 2025.05.21

인쇄관련: 0. 목록1 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 일부분은 `도로` 상태이고, 대부분은 `임야` 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (적치물) - 토지상에 이동이 가능한 플라스틱조 함석지붕의 물탱크 1개, 플라스틱 원형 물탱크 7개가 있음.

채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자군OOOOO
소유자심OO
채무자겸소유자임OO
가압류권자서OOOOOOOOO
교부권자군OOOO
교부권자군OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,276만원

최저가 80%
1억 621만원
감정가
2억 7,094만원
입찰 보증금1,327만원
입찰가율49.0%
예상 취득세610만원
예상 총 비용1억 3,887만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,276만원

정보 없음

취득세531만원
지방교육세53만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계663만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,276만원

2억 7,094만원

낙찰가1억 3,276만원
이전비용663만원
총 매입비용1억 3,939만원
매매차익+1억 3,154만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 56.4%(45건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.