경매고수Beta
서울동부지방법원·경매4계·(02)2204-2408

2024타경2542

진행부동산강제경매입찰 17일 전

서울특별시 광진구 광장동 372-11

유찰 6

감정가

2억 5,322만원

최저매각가

감정가의 26.21%

6,638만원

보증금

663만원

(10.00%)

청구액

9,010만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 광진구 광장동 372-11
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-27
감정일
2024-09-13
배당종기
2024-11-18
매각기일
2026-05-07
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

서울특별시 광진구 광장동 372-11

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-07-14
2억 5,322만원
유찰
22025-08-18
2억 258만원
유찰
32025-09-22
1억 6,206만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강정민 / 감정일 : 2024-09-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 광진구 광장동 372-11 2억 5,322만원
감정가 합계2억 5,322만원

본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 "장로회 신학대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.

본건 인접 필지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 부정형의 토지이며, 현황 자연림임. 현황 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근이 가능함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 사고지(2017-07-27)(세부사항은 공원녹지과로 문의)임. - - 1)임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9,010만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,638만원

최저가 80%
5,310만원
감정가
2억 5,322만원
입찰 보증금663만원
입찰가율26.2%
예상 취득세305만원
예상 총 비용6,943만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,638만원

정보 없음

취득세265만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계333만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,638만원

2억 5,322만원

낙찰가6,638만원
이전비용333만원
총 매입비용6,971만원
매매차익+1억 8,351만원
매매수익률+263.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매4계

(02)2204-2408

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 토지 평균 매각가율 77.4%(22건)
면책조항

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입찰 안내

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.