2025타경51586
진행부동산임의경매D-41서울특별시 송파구 잠실동 315-22
감정가
31억 5,312만원
5,959만원/평
최저가
25억 2,249만원
80.00%4,767만원/평
보증금
2억 5,224만원
(10.00%)
청구액
9억 7,684만원
실거래 매매
89억 1,404만원
시세 대비 -183%
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 송파구 잠실동 315-22
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 174.90㎡(52.91평)
- 개시결정
- 2025-06-09
- 감정일
- 2025-06-23
- 배당종기
- 2025-11-21
- 매각기일
- 2026-05-18
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-일괄매각 -공부상 다중주택 및 제2종근린생활시설(사무소)임 -4층 구조는 감정서 참조요망.
토지:2017.03.17.근저당 건물:2017.11.17.추가
을구 5,7,8,10,12,13,14번 주택임차권 등기
시세 / 실거래
매매 평균가
89억 1,404만원
37건
최근 매매가
4,092만원
2026-03-26
평당가
1억 6,849만원
만원/평
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | 4,092만원 | 2.37㎡ | 1,727만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 가락동 | 1** |
| 2026-03-24 | 1억 9,410만원 | 12.78㎡ | 1,519만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 가락동 | 1** |
| 2026-03-20 | 1057억 8,080만원 | 2074.9㎡ | 5,098만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 60억 5,477만원 | 200㎡ | 3,027만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 60억 633만원 | 198.4㎡ | 3,027만/㎡ | 준주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 60억 633만원 | 198.4㎡ | 3,027만/㎡ | 준주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 75억 5,635만원 | 249.6㎡ | 3,027만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 56억 7,332만원 | 187.4㎡ | 3,027만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 60억 330만원 | 198.3㎡ | 3,027만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 1217억 9,399만원 | 2389㎡ | 5,098만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-02-24 | 7억 1,000만원 | 129㎡ | 550만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 풍납동 | 4** |
| 2026-02-13 | 18억 5,000만원 | 272.5㎡ | 679만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 거여동 | 6** |
| 2026-02-11 | 34억원 | 302.4㎡ | 1,124만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 2** |
| 2026-02-11 | 2억 600만원 | 27.77㎡ | 742만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 거여동 | 6** |
| 2026-02-02 | 88억 1,744만원 | 327.1㎡ | 2,696만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 잠실동 | 1** |
| 2026-01-31 | 17억 5,000만원 | 267.7㎡ | 654만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 거여동 | 6** |
| 2026-01-14 | 126억 6,357만원 | 888.8㎡ | 1,425만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 삼전동 | 3* |
| 2026-01-12 | 4,500만원 | 132㎡ | 34만/㎡ | 개발제한구역 | 마천동 | 5* |
| 2025-12-26 | 64억 1,500만원 | 372.8㎡ | 1,721만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 삼전동 | 1** |
| 2025-12-24 | 2,200만원 | 33㎡ | 67만/㎡ | 개발제한구역 | 방이동 | 산1** |
| 2025-12-11 | 4,800만원 | 5㎡ | 960만/㎡ | 준주거지역 | 마천동 | 3** |
| 2025-12-11 | 7억원 | 21.51㎡ | 3,254만/㎡ | 준주거지역 | 석촌동 | 2** |
| 2025-12-11 | 7억원 | 21.51㎡ | 3,254만/㎡ | 준주거지역 | 석촌동 | 2** |
| 2025-12-11 | 7억원 | 21.51㎡ | 3,254만/㎡ | 준주거지역 | 석촌동 | 2** |
| 2025-12-10 | 4억 4,130만원 | 27.58㎡ | 1,600만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 방이동 | 1** |
| 2025-12-03 | 17억 6,000만원 | 255.1㎡ | 690만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 거여동 | 6** |
| 2025-12-01 | 5억 3,700만원 | 49.82㎡ | 1,078만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 송파동 | 1** |
| 2025-11-28 | 6,000만원 | 15㎡ | 400만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 마천동 | 1** |
| 2025-11-28 | 3,000만원 | 26㎡ | 115만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 거여동 | 1** |
| 2025-11-26 | 3억 8,455만원 | 49.2㎡ | 782만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 오금동 | 1** |
권리분석
양호위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역42명
매각 물건 현황
감정원 : 김다영 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 서울특별시 송파구 잠실동 315-22 | 26억 4,180만원 | |
| 토지 | 2 | 서울특별시 송파구 잠실동 315-22 87.45㎡ (26.45평) | 5억 1,132만원 | |
| 감정가 합계 | 31억 5,312만원 | |||
본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철 9호선 「삼전역」 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바 교통상황은 보통임. 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 공부상 다중주택 및 제2종근린생활시설 건부지임 본건은 북동측으로 세로변의 포장도로에 접해있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) - - - 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽: 외장타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 공부상‘다중주택 및 제2종근린생활시설(사무소)’임. 위생설비, 급배수설비, 옥외주차장 설비 등 되어 있음. - - 본건 건물 중 일부는 현장조사에도 불구하고, 관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 외부관찰, 건축물대장도면 및 인근 동유형의 표준적 이용 등을 기준으로 평가하였는바, 참고하시기 바람.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 다중주택,제2종근린생활시설(사무소) 지1층 87.45㎡ | 지1층 87.45㎡1층 88.12㎡2층 79,48㎡3층 79.48㎡4층 63.67㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철 9호선 「삼전역」 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 공부상 다중주택 및 제2종근린생활시설 건부지임
- 인접 도로상태
- 본건은 북동측으로 세로변의 포장도로에 접해있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽: 외장타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 공부상‘다중주택 및 제2종근린생활시설(사무소)’임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 옥외주차장 설비 등 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 건물 중 일부는 현장조사에도 불구하고, 관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 외부관찰, 건축물대장도면 및 인근 동유형의 표준적 이용 등을 기준으로 평가하였는바, 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.11.21 | 2025.10.20 | 2025.10.20 |
| - | 2025.11.21 | 2025.10.20 | 2025.10.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HI250613-02201 |
| 감정일 | 2025.06.23 |
| 작성일 | 2025.06.27 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년10월24일16시05분
접수일: 2025.10.29
인쇄관련: 2025. 10. 21.자 현황재조사명령에 따라 배당요구종기 연기결정에 대한 안내문을 별첨 사진과 같이 각 세대 출입문에 꽂아두었음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인42명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 서OOOOOOOOOO (OOOOO O OOOOOOOO) |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 임OO |
| 임차인 | 최OO |
| 임차인 | 윤OO |
| 임차인 | 조OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 조OO |
| 임차인 | 유OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 위OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 윤OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 권OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 한OOOOOOO (OOO OOO) |
| 임차인 | 한OOOOOOO (OOO OOO) |
| 근저당권자 | 일OOOO OOOO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 교부권자 | 서OOOO OOO |
| 배당요구권자 | 김OO |
| 주택임차권자 | 이OO |
| 주택임차권자 | 임OO |
| 주택임차권자 | 조OO |
| 주택임차권자 | 김OO |
| 주택임차권자 | 윤OO |
| 주택임차권자 | 조OO |
| 주택임차권자 | 유OO |
| 임차권자 | 김OO |
25억 2,249만원
20억 1,799만원감정가
31억 5,312만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
25억 2,249만원
87.45 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
25억 2,249만원
31억 5,312만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 토지 평균 매각가율 78.7%(7건)
유찰1회토지 · 2025타경281
서울특별시 송파구 송파동 54-1
유찰1회토지 · 2023타경877
서울특별시 송파구 거여동 24-11
토지 · 2024타경3491
서울특별시 송파구 가락동 133-1
유찰1회토지 · 2024타경65161
서울특별시 광진구 중곡동 545-6
유찰1회토지 · 2024타경58545
서울특별시 광진구 구의동 252-97
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경281 | 서울특별시 송파구 송파동 54-1 | 45.3억 | 36.3억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2023타경877 | 서울특별시 송파구 거여동 24-11 | 35.0억 | 28.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경3491 | 서울특별시 송파구 가락동 133-1 | 10.0억 | 10.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경65161 | 서울특별시 광진구 중곡동 545-6 | 8.0억 | 6.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경58545 | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 | 56.2억 | 44.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2023타경51257 | 서울특별시 송파구 거여동 20 | 78.2억 | 40.0억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51271 | 서울특별시 광진구 중곡동 649-18 | 39.9억 | 31.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.