2023타경877
진행부동산임의경매D-41서울특별시 송파구 거여동 24-11
감정가
35억 73만원
4,265만원/평
최저가
28억 58만원
80.00%3,412만원/평
보증금
2억 8,005만원
(10.00%)
청구액
10억 2,424만원
실거래 매매
89억 1,404만원
시세 대비 -155%
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 송파구 거여동 24-11
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 271.32㎡(82.07평)
- 개시결정
- 2023-03-29
- 감정일
- 2023-04-02
- 배당종기
- 2023-06-14
- 매각기일
- 2026-05-18
- 소유자
- 제OOOOOO OOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물 포함 1층 일부(19㎡): 등기사항증명서 상 주차장 표기이나 건축물대장 및 현황은 1층 전부 근린생활시설
2021.01.28.근저당권
시세 / 실거래
매매 평균가
89억 1,404만원
37건
최근 매매가
4,092만원
2026-03-26
평당가
1억 861만원
만원/평
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | 4,092만원 | 2.37㎡ | 1,727만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 가락동 | 1** |
| 2026-03-24 | 1억 9,410만원 | 12.78㎡ | 1,519만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 가락동 | 1** |
| 2026-03-20 | 1057억 8,080만원 | 2074.9㎡ | 5,098만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 60억 5,477만원 | 200㎡ | 3,027만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 60억 633만원 | 198.4㎡ | 3,027만/㎡ | 준주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 60억 633만원 | 198.4㎡ | 3,027만/㎡ | 준주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 75억 5,635만원 | 249.6㎡ | 3,027만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 56억 7,332만원 | 187.4㎡ | 3,027만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 60억 330만원 | 198.3㎡ | 3,027만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-03-20 | 1217억 9,399만원 | 2389㎡ | 5,098만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 5* |
| 2026-02-24 | 7억 1,000만원 | 129㎡ | 550만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 풍납동 | 4** |
| 2026-02-13 | 18억 5,000만원 | 272.5㎡ | 679만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 거여동 | 6** |
| 2026-02-11 | 34억원 | 302.4㎡ | 1,124만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방이동 | 2** |
| 2026-02-11 | 2억 600만원 | 27.77㎡ | 742만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 거여동 | 6** |
| 2026-02-02 | 88억 1,744만원 | 327.1㎡ | 2,696만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 잠실동 | 1** |
| 2026-01-31 | 17억 5,000만원 | 267.7㎡ | 654만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 거여동 | 6** |
| 2026-01-14 | 126억 6,357만원 | 888.8㎡ | 1,425만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 삼전동 | 3* |
| 2026-01-12 | 4,500만원 | 132㎡ | 34만/㎡ | 개발제한구역 | 마천동 | 5* |
| 2025-12-26 | 64억 1,500만원 | 372.8㎡ | 1,721만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 삼전동 | 1** |
| 2025-12-24 | 2,200만원 | 33㎡ | 67만/㎡ | 개발제한구역 | 방이동 | 산1** |
| 2025-12-11 | 4,800만원 | 5㎡ | 960만/㎡ | 준주거지역 | 마천동 | 3** |
| 2025-12-11 | 7억원 | 21.51㎡ | 3,254만/㎡ | 준주거지역 | 석촌동 | 2** |
| 2025-12-11 | 7억원 | 21.51㎡ | 3,254만/㎡ | 준주거지역 | 석촌동 | 2** |
| 2025-12-11 | 7억원 | 21.51㎡ | 3,254만/㎡ | 준주거지역 | 석촌동 | 2** |
| 2025-12-10 | 4억 4,130만원 | 27.58㎡ | 1,600만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 방이동 | 1** |
| 2025-12-03 | 17억 6,000만원 | 255.1㎡ | 690만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 거여동 | 6** |
| 2025-12-01 | 5억 3,700만원 | 49.82㎡ | 1,078만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 송파동 | 1** |
| 2025-11-28 | 6,000만원 | 15㎡ | 400만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 마천동 | 1** |
| 2025-11-28 | 3,000만원 | 26㎡ | 115만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 거여동 | 1** |
| 2025-11-26 | 3억 8,455만원 | 49.2㎡ | 782만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 오금동 | 1** |
권리분석
위험위험도 높음(100점) · 임차인 8명
임차인 분석8명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박금옥 | 2017-01-03 | 없음 | 30,000,000 | 101호 |
| 장봉운 | 2016-05-31 | 없음 | 40,000,000 | 102호 |
| 차영덕 | 2015-09-04 | 없음 | 10,000,000 | 102호 |
| 신은경 | 2013-03-15 | 없음 | 10,000,000 | 지층 |
| 서양진 | 2022-04-27 | 없음 | 미상 | 2층 |
| 김덕희 | 2019-02-21 | 없음 | 미상 | 301호 |
| 유보람 | 2018-09-19 | 없음 | 미상 | 302호 |
| 양경은 | 2002-08-28 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역23명
매각 물건 현황
감정원 : 하고운 / 감정일 : 2023-04-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 서울특별시 송파구 거여동 24-11 | 32억 7,248만원 | |
| 토지 | 2 | 서울특별시 송파구 거마로3길 12-1135.66㎡ (41.04평) | 2억 837만원 | |
| 감정가 합계 | 34억 8,085만원 | |||
서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 "거여역" 및 노선버스정류장이 소재함. 세장형으로 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 로폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없음. 없음. 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음. 철근콘크리트조 세멘벽돌조 평슬라브지붕 3층 건물로 외벽:외장타일 붙임 등 내벽:벽지붙임,일부 타일붙임 등 바닥:장판지깔기, 일부 타일붙임 등 창호:샷시창호 등 주상용으로 이용중임. 1층:근린생활시설 2층:주택 3층:주택 지층:근린생활시설 기본적인 급배수설비, 위생설비 되어있으며 주택은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음. - 후첨 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉤) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. 제시목록 및 건물 등기사항전부증명서 상에는 1층 일부 (19.20㎡) 가 주차장으로 표기되어 있으나 일반건축물대장 및 현황은 1층 전부 근린생활시설임. 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트조 세멘벽돌조 평슬 라브 지붕 3층 근린생활시설 및 | 1층 135.66㎡2층 135.66㎡3층 135.66㎡지층 135.66㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 "거여역" 및 노선버스정류장이 소재함.
- 형태 및 이용상태
- 세장형으로 주상용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 남측으로 로폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 세멘벽돌조 평슬라브지붕 3층 건물로 외벽:외장타일 붙임 등 내벽:벽지붙임,일부 타일붙임 등 바닥:장판지깔기, 일부 타일붙임 등 창호:샷시창호 등
- 이용상태
- 주상용으로 이용중임. 1층:근린생활시설 2층:주택 3층:주택 지층:근린생활시설
- 설비내역
- 기본적인 급배수설비, 위생설비 되어있으며 주택은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
- 부합물 및 종물
- - 후첨 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉤) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 제시목록 및 건물 등기사항전부증명서 상에는 1층 일부 (19.20㎡) 가 주차장으로 표기되어 있으나 일반건축물대장 및 현황은 1층 전부 근린생활시설임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2023.06.14 | 2023.03.31 | 2023.03.31 |
| - | 2023.06.14 | 2023.03.31 | 2023.03.31 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 230331-3139-07 |
| 감정일 | 2023.03.31 |
| 작성일 | 2023.04.03 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년04월06일14시30분 2023년04월07일15시00분 2023년04월12일09시36분
접수일: 2023.04.14
인쇄관련: * 주택: 임차인으로 기재한 서양진(2층), 김덕희(301호), 양경은(미상), 유보람(302호)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 * 목적물은 지층 내지 1층은 상가이며, 주택은 2층 1세대, 3층 301,302호로 이루어져 있음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박금옥개인 | - | 서울특별시 송파구 거마로3길 12-1 | 2017.01.03 | 30,000,000 | 500,000 |
| 장봉운개인 | - | 서울특별시 송파구 거마로3길 12-1 | 2016.05.31 | 40,000,000 | 400,000 |
| 차영덕개인 | - | 서울특별시 송파구 거마로3길 12-1 | 2015.09.04 | 10,000,000 | 700,000 |
| 신은경개인 | - | 서울특별시 송파구 거마로3길 12-1 | 2013.03.15 | 10,000,000 | 650,000 |
| 서양진개인 | - | 서울특별시 송파구 거마로3길 12-1 | 2022.04.27 | 미상 | 미상 |
| 김덕희개인 | - | 서울특별시 송파구 거마로3길 12-1 | 2019.02.21 | 미상 | 미상 |
| 유보람개인 | - | 서울특별시 송파구 거마로3길 12-1 | 2018.09.19 | 미상 | 미상 |
| 양경은개인 | - | 서울특별시 송파구 거마로3길 12-1 | 2002.08.28 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인23명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 주OOO OOOOOO |
| 채권자 | 동OOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOO OOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOO OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 제OOOOOO OOOO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 장OO |
| 임차인 | 차OO |
| 임차인 | 신OO |
| 임차인 | 서OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 유OO |
| 임차인 | 양OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 서OOOOOOO (OOOOOOO) |
| 근저당권자 | 송OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOO OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOO OOOOOO |
| 가압류권자 | 정OO |
| 가등기권자 | 거OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국(OOOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 정OO |
28억 58만원
22억 4,046만원감정가
35억 73만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
28억 58만원
135.66 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
28억 58만원
35억 73만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 토지 평균 매각가율 78.7%(7건)
유찰1회토지 · 2025타경51586
서울특별시 송파구 잠실동 315-22
유찰1회토지 · 2025타경281
서울특별시 송파구 송파동 54-1
토지 · 2024타경3491
서울특별시 송파구 가락동 133-1
유찰1회토지 · 2024타경65161
서울특별시 광진구 중곡동 545-6
유찰1회토지 · 2024타경58545
서울특별시 광진구 구의동 252-97
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51586 | 서울특별시 송파구 잠실동 315-22 | 31.5억 | 25.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경281 | 서울특별시 송파구 송파동 54-1 | 45.3억 | 36.3억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경3491 | 서울특별시 송파구 가락동 133-1 | 10.0억 | 10.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경65161 | 서울특별시 광진구 중곡동 545-6 | 8.0억 | 6.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경58545 | 서울특별시 광진구 구의동 252-97 | 56.2억 | 44.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2023타경51257 | 서울특별시 송파구 거여동 20 | 78.2억 | 40.0억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51271 | 서울특별시 광진구 중곡동 649-18 | 39.9억 | 31.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.