경매고수
서울서부지방법원·경매7계·3271-1327(구내:1327)

2024타경2544

진행공유물분할을위한경매입찰 13일 전

서울특별시 서대문구 신촌동 2-144

유찰 7

감정가

13억 7,703만원

4,678만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

7억 503만원

2,395만원/평

보증금

7,050만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 서대문구 신촌동 2-144
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
97.30㎡(29.43평)
개시결정
2024-09-25
감정일
2024-10-04
배당종기
2024-12-09
매각기일
2026-05-26
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진23

위치

서울특별시 서대문구 신촌동 2-144

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-05-20
13억 7,703만원
유찰
22025-06-24
11억 162만원
유찰
32025-07-29
8억 8,129만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이강섭 / 감정일 : 2024-10-04 / 보존등기일 : -

토지 048.65㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 서대문구 신촌동 2-144 12억 8,628만원
토지2서울특별시 서대문구 성산로24길 4248.65㎡ (14.72평)9,075만원
감정가 합계13억 7,703만원

본건은 서울 서대문구 대현동 소재 이화여자대학교북측 인근(봉원고가차도 북측단부근 우측) 에 위치함.

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통사정은 무난시됨. 본건은 서 하향 완경사지의 세장형 토지이며 단독주택 건부지로 이용함. 본건 북서측으로 폭5-6미터 막다른 도로와 접함. 도시지역(2012-08-09),제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분료의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보호법> 과밀억제권역<수도권 정비 계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변중점관리구역) 없음. 없음. 임대관계 미상임. 조적조,오지기와지붕 2층 주택으로서 외벽:몰탈위 페인트.일부 시멘트 미다시 내벽:벽지 마감. 창호:하이샷시 창임. 전측 주택으로 이용함. 지증:주택1가구(방1.거실.욕실.보일러실) 1층-2층:주택 1가구(방3.거실,욕실겸화장실,주방겸식당,현관 등) 급.배수,급탕및 위생설비,도시가스설비 깆추었음. 없음. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 503만원

최저가 80%
5억 6,403만원
감정가
13억 7,703만원
입찰 보증금7,050만원
입찰가율51.2%
예상 취득세3,243만원
예상 총 비용7억 3,747만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 503만원

48.65 m²

취득세2,820만원
지방교육세282만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인169만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,349만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 503만원

13억 7,703만원

낙찰가7억 503만원
이전비용3,349만원
총 매입비용7억 3,853만원
매매차익+6억 3,849만원
매매수익률+86.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원

경매7계

3271-1327(구내:1327)

서울 마포구 마포대로 174

유사 물건

서울서부지방법원 토지 평균 매각가율 84.6%(20건)
면책조항

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입찰 안내

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서울서부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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