2024타경25518
진행부동산강제경매입찰 9일 전전북특별자치도 익산시 신동 557-2
감정가
2,591만원
최저매각가
감정가의 24.01%622만원
보증금
62만원
(10.00%)
청구액
4,539만원
주변 매매시세
1억 1,131만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 신동 557-2
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-08-14
- 감정일
- 2024-10-25
- 배당종기
- 2024-11-11
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 양OO
- 채무자
- 양OO
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각 2. 지분매각임 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 목록2 토지에 소재하는 소유자 미상의 건물(경로당)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
2024. 8. 14. 경매개시결정
매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 1,131만원
58건
최근 매매가
5,500만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 5,500만원 | 467㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 왕궁면 구덕리 | 5** |
| 2026-04-10 | 50만원 | 11.9㎡ | 4만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 주현동 | 1** |
| 2026-04-09 | 1,030만원 | 258㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 용안면 법성리 | 9* |
| 2026-04-09 | 320만원 | 80㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 용안면 법성리 | 산4* |
| 2026-04-07 | 500만원 | 283㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 왕궁면 구덕리 | 2** |
| 2026-04-07 | 1,680만원 | 182㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 춘포면 천서리 | 1** |
| 2026-04-06 | 80만원 | 26.44㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 낭산면 석천리 | * |
| 2026-04-06 | 80만원 | 26.44㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 낭산면 석천리 | * |
| 2026-04-06 | 80만원 | 26.44㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 낭산면 석천리 | * |
| 2026-04-06 | 80만원 | 26.44㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 낭산면 석천리 | * |
| 2026-03-31 | 2,700만원 | 893.7㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 망성면 신작리 | 1*** |
| 2026-03-31 | 2,026만원 | 257.7㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 왕궁면 발산리 | 1** |
| 2026-03-26 | 5,400만원 | 1015㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 덕기동 | 3** |
| 2026-03-26 | 750만원 | 248㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 용안면 칠목리 | 1** |
| 2026-03-25 | 1억 4,600만원 | 3896.3㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 춘포면 덕실리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 500만원 | 155.2㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 황등면 황등리 | 6** |
| 2026-03-23 | 3,500만원 | 1441㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 황등면 황등리 | 6** |
| 2026-03-19 | 1억 3,890만원 | 4507.4㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 오산면 오산리 | 1*** |
| 2026-03-16 | 1,676만원 | 461㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 낭산면 석천리 | 산3** |
| 2026-03-03 | 1억 5,000만원 | 3794㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 덕기동 | 1** |
| 2026-02-26 | 1,500만원 | 400㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 함라면 함열리 | 8** |
| 2026-02-26 | 6,200만원 | 1370㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 함라면 함열리 | 8** |
| 2026-02-26 | 2,796만원 | 773㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 망성면 화산리 | 2*** |
| 2026-02-26 | 6,324만원 | 1741.6㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 망성면 화산리 | 2*** |
| 2026-02-25 | 150만원 | 99㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 성당면 대선리 | 산2* |
| 2026-02-25 | 2,850만원 | 1785㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 성당면 대선리 | 산2* |
| 2026-02-25 | 3,000만원 | 365㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 성당면 대선리 | 산6* |
| 2026-02-25 | 450만원 | 141㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 오산면 남전리 | 1* |
| 2026-02-19 | 1억 8,060만원 | 4039.6㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 왕궁면 발산리 | 1*** |
| 2026-02-19 | 4,440만원 | 991.8㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 왕궁면 발산리 | 1*** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 하동수 / 감정일 : 2024-10-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 익산시 신동 557-2 | 406만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 익산시 신동 591-1 | 2,185만원 | |
| 감정가 합계 | 2,591만원 | |||
대상물건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 "북일교회" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가주주택이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경여건은 보통임.
대상물건으로 차량 출입이 용이하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 일련번호1) 부정형의 평지로서 현황 "도로" 임. 일련번호2) 부정형의 평지로서 현황 "주거기타(경로당)" 임. 일련번호1) 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로 임. 일련번호2) 서측으로 폭 약 5미터, 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 일련번호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역( 2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 없음. (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 --
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 "북일교회" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가주주택이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경여건은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건으로 차량 출입이 용이하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호1) 부정형의 평지로서 현황 "도로" 임. 일련번호2) 부정형의 평지로서 현황 "주거기타(경로당)" 임.
- 인접 도로상태
- 일련번호1) 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로 임. 일련번호2) 서측으로 폭 약 5미터, 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역( 2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 --
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.11.11 | 2024.08.19 | 2024.08.16 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.19 | 2024.08.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | J202408-C009 |
| 감정일 | 2024.10.21 |
| 작성일 | 2024.10.28 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월26일14시50분
접수일: 2024.09.03
인쇄관련: 본건 토지1.은 부성원룸과 소신경로당 사잇길로 사용중으로 보이며
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 제OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 양OO |
| 채무자겸소유자 | 양OO |
| 채무자겸소유자 | 양OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 양OO |
| 공유자 | 양OO |
| 공유자 | 양OO |
| 공유자 | 양OO |
622만원
497만원감정가
2,591만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
622만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
622만원
2,591만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 토지 평균 매각가율 56.9%(45건)
유찰2회토지 · 2025타경21178
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산75
유찰3회토지 · 2025타경21136
전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343
유찰1회토지 · 2025타경21019
전북특별자치도 군산시 나운동 736-11
유찰4회토지 · 2025타경505
전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1
유찰3회토지 · 2023타경25795
전북특별자치도 군산시 나운동 603-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21178 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산75 | 6.5억 | 3.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21136 | 전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343 | 7.0억 | 2.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21019 | 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 | 4.9억 | 3.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505 | 전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1 | 3,096만 | 743만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2023타경25795 | 전북특별자치도 군산시 나운동 603-3 | 5,343만 | 1,833만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경20983 | 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 1194 | 583만 | 408만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경20954 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 | 2.1억 | 1.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경20940 | 전북특별자치도 군산시 산북동 3412 | 2.9억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경20847 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경20722 | 전북특별자치도 익산시 중앙동1가 18-6 | 5.6억 | 3.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.