경매고수Beta
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2024타경25518

진행부동산강제경매입찰 9일 전

전북특별자치도 익산시 신동 557-2

유찰 4채권합계(45,397,185원)가 최저가(6,222,000원)의 729.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

감정가

2,591만원

최저매각가

감정가의 24.01%

622만원

보증금

62만원

(10.00%)

청구액

4,539만원

주변 매매시세

1억 1,131만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 신동 557-2
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-14
감정일
2024-10-25
배당종기
2024-11-11
매각기일
2026-04-27
소유자
양OO
채무자
양OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 지분매각임 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 목록2 토지에 소재하는 소유자 미상의 건물(경로당)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

선순위 설정

2024. 8. 14. 경매개시결정

지상물 현황

매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

관련사건
2014가소5936601판결정본(서울중앙지방법원)

물건 사진15

위치

전북특별자치도 익산시 신동 557-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,131만원

58건

최근 매매가

5,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

부송동
5억6,7716
낭산면 석천리
3536
은기동
1,3254
황등면 죽촌리
1,8754
왕궁면 발산리
8,1753
성당면 대선리
2,0003
성당면 성당리
6113
금강동
1억2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-105,500만원467㎡12만/㎡계획관리지역왕궁면 구덕리5**
2026-04-1050만원11.9㎡4만/㎡제2종일반주거지역주현동1**
2026-04-091,030만원258㎡4만/㎡계획관리지역용안면 법성리9*
2026-04-09320만원80㎡4만/㎡계획관리지역용안면 법성리산4*
2026-04-07500만원283㎡2만/㎡농림지역왕궁면 구덕리2**
2026-04-071,680만원182㎡9만/㎡계획관리지역춘포면 천서리1**
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-03-312,700만원893.7㎡3만/㎡농림지역망성면 신작리1***
2026-03-312,026만원257.7㎡8만/㎡계획관리지역왕궁면 발산리1**
2026-03-265,400만원1015㎡5만/㎡생산녹지지역덕기동3**
2026-03-26750만원248㎡3만/㎡자연녹지지역용안면 칠목리1**
2026-03-251억 4,600만원3896.3㎡4만/㎡농림지역춘포면 덕실리1***
2026-03-23500만원155.2㎡3만/㎡생산관리지역황등면 황등리6**
2026-03-233,500만원1441㎡2만/㎡생산관리지역황등면 황등리6**
2026-03-191억 3,890만원4507.4㎡3만/㎡농림지역오산면 오산리1***
2026-03-161,676만원461㎡4만/㎡계획관리지역낭산면 석천리산3**
2026-03-031억 5,000만원3794㎡4만/㎡자연녹지지역덕기동1**
2026-02-261,500만원400㎡4만/㎡농림지역함라면 함열리8**
2026-02-266,200만원1370㎡5만/㎡농림지역함라면 함열리8**
2026-02-262,796만원773㎡4만/㎡농림지역망성면 화산리2***
2026-02-266,324만원1741.6㎡4만/㎡농림지역망성면 화산리2***
2026-02-25150만원99㎡2만/㎡계획관리지역성당면 대선리산2*
2026-02-252,850만원1785㎡2만/㎡계획관리지역성당면 대선리산2*
2026-02-253,000만원365㎡8만/㎡계획관리지역성당면 대선리산6*
2026-02-25450만원141㎡3만/㎡생산관리지역오산면 남전리1*
2026-02-191억 8,060만원4039.6㎡4만/㎡농림지역왕궁면 발산리1***
2026-02-194,440만원991.8㎡4만/㎡농림지역왕궁면 발산리1***

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(45,397,185원)가 최저가(6,222,000원)의 729.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자3
공유자8

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-11
채권합계4,539만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-03
2,591만원
유찰
22025-12-15
1,814만원
유찰
32026-01-26
1,269만원
유찰

당사자 내역12

채권자제OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자양OO
채무자겸소유자양OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하동수 / 감정일 : 2024-10-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 익산시 신동 557-2 406만원
토지2전북특별자치도 익산시 신동 591-1 2,185만원
감정가 합계2,591만원

대상물건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 "북일교회" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가주주택이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경여건은 보통임.

대상물건으로 차량 출입이 용이하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 일련번호1) 부정형의 평지로서 현황 "도로" 임. 일련번호2) 부정형의 평지로서 현황 "주거기타(경로당)" 임. 일련번호1) 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로 임. 일련번호2) 서측으로 폭 약 5미터, 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 일련번호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역( 2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 없음. (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 "북일교회" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가주주택이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경여건은 보통임.
교통사정
대상물건으로 차량 출입이 용이하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호1) 부정형의 평지로서 현황 "도로" 임. 일련번호2) 부정형의 평지로서 현황 "주거기타(경로당)" 임.
인접 도로상태
일련번호1) 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로 임. 일련번호2) 서측으로 폭 약 5미터, 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일련번호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역( 2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.11.112024.08.192024.08.16
-2024.11.112024.08.192024.08.16

감정평가서 정보

감정평가번호J202408-C009
감정일2024.10.21
작성일2024.10.28
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월26일14시50분

접수일: 2024.09.03

인쇄관련: 본건 토지1.은 부성원룸과 소신경로당 사잇길로 사용중으로 보이며

채권 합계금액 4,539만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자제OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자양OO
채무자겸소유자양OO
채무자겸소유자양OO
공유자박OO
공유자윤OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자양OO
공유자양OO
공유자양OO
공유자양OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

622만원

최저가 80%
497만원
감정가
2,591만원
입찰 보증금62만원
입찰가율24.0%
예상 취득세28만원
예상 총 비용650만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

622만원

정보 없음

취득세24만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,978원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계60만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

622만원

2,591만원

낙찰가622만원
이전비용60만원
총 매입비용683만원
매매차익+1,908만원
매매수익률+279.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 56.9%(45건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.