경매고수Beta
군산지원·경매4계·☎ 063-450-5164(구내:5164)

2024타경26368

진행청산을위한형식적경매입찰 9일 전

전북특별자치도 군산시 사정동 483-24

유찰 1회배당요구종기(2024-12-30) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1. 일괄매각 2. 목록1 토지는 대부분이 도시계획시설 대로3류에 저촉되고 일부가 종합운동장에 저촉 3. 목록2 토지의 공부상 지목은 '도로'

감정가

3,769만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2,638만원

보증금

263만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

1억 1,973만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 군산시 사정동 483-24
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
토지 · 토지
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-02
감정일
2024-10-16
배당종기
2024-12-30
매각기일
2026-04-27
소유자
김O
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 목록1 토지는 대부분이 도시계획시설 대로3류에 저촉되고 일부가 종합운동장에 저촉 3. 목록2 토지의 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '체육용지'로 이용중

선순위 설정

2000. 7. 10. 압류

관련사건
2024느단10143판결정본(전주지방법원 군산지원)
2024느단10390판결정본(전주지방법원 군산지원)

물건 사진8장

위치

전북특별자치도 군산시 사정동 483-24

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,973만원

56건

최근 매매가

1억 9,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산북동
1억840만11건
미룡동
5,724만10건
성산면 도암리
2,083만6건
개사동
7,626만4건
대야면 보덕리
8,367만3건
옥구읍 수산리
7,428만3건
개정동
9,125만2건
개정면 아동리
2억8,500만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101억 9,000만원6985㎡3만/㎡자연녹지지역개사동1**
2026-04-108,340만원3058㎡3만/㎡자연녹지지역개사동1**
2026-04-102억 9,000만원2756㎡11만/㎡자연녹지지역미룡동7**
2026-04-105,000만원1820.75㎡3만/㎡농림지역회현면 월연리6**
2026-04-101억 8,000만원3919㎡5만/㎡농림지역대야면 광교리1***
2026-04-10825만원91㎡9만/㎡용도미지정개사동1**
2026-04-09110만원33㎡3만/㎡자연녹지지역옥산면 당북리산6*
2026-04-092억 1,000만원3692.9㎡6만/㎡생산녹지지역개정면 운회리1***
2026-04-091억 3,102만원3090㎡4만/㎡농림지역대야면 보덕리1***
2026-04-083,550만원2480㎡1만/㎡보전관리지역서수면 축동리산4*
2026-03-311,668만원20㎡83만/㎡일반상업지역중동2**
2026-03-311,278만원136㎡9만/㎡계획관리지역옥구읍 수산리2**
2026-03-313,222만원423㎡8만/㎡계획관리지역옥구읍 수산리2**
2026-03-303억 8,000만원2953㎡13만/㎡생산녹지지역개정면 아동리7**
2026-03-285,881만원389㎡15만/㎡용도미지정개정동2**
2026-03-281억 2,369만원818㎡15만/㎡보전녹지지역개정동2**
2026-03-255,300만원303㎡17만/㎡계획관리지역옥서면 옥봉리5**
2026-03-206,700만원165㎡41만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-03-181,371만원33㎡42만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-03-131억 4,315만원3977㎡4만/㎡농림지역옥산면 금성리2**
2026-02-271억 8,684만원4576㎡4만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-272,132만원49㎡44만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-02-272억 1,750만원4959㎡4만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-272억 4,820만원4826㎡5만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-255,000만원115㎡43만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-02-242억 2,363만원6721.7㎡3만/㎡농림지역서수면 마룡리1***
2026-02-246,530만원2169.1㎡3만/㎡농림지역개정면 통사리6**
2026-02-231억 2,500만원370㎡34만/㎡계획관리지역옥도면 비안도리3*
2026-01-305,000만원1603㎡3만/㎡계획관리지역대야면 보덕리6**
2026-01-307,000만원1897㎡4만/㎡계획관리지역대야면 보덕리6**

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-12-30) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1. 일괄매각 2. 목록1 토지는 대부분이 도시계획시설 대로3류에 저촉되고 일부가 종합운동장에 저촉 3. 목록2 토지의 공부상 지목은 '도로'

이해관계인

신청인6명
상대방6명
신청인겸소유자6명
가압류권자1명
압류권자3명
교부권자1명
배당요구권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-30
채권합계0원

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-09
3,769만원
유찰
2차2026-04-20
2,638만원
-
3차2026-04-27
0원
-

당사자 내역26명

신청인김O
신청인김OO
신청인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이 동 암 / 감정일 : 2024-10-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 군산시 사정동 483-24 1,113만원
토지2전북특별자치도 군산시 사정동 483-29 2,656만원
감정가 합계3,769만원

본건은 전북특별자치도 군산시 사정동 소재 "월명종합경기장" 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 농경지, 소규모의 근린상가 등이 혼재하는 종합경기장 주변 주택 및 상가 혼용지대입니다.

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근으로 간선도로가 지나며 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 기호1) 부정형 평지로서, 현황 "도로" 로 이용중입니다. 기호2) 부정형 평지로서, 현황 "체육용지(운동장 등)" 로 이용중입니다. 기호1)은 본건이 폭 약 25M 내외의 아스팔트포장도로 중 일부이며, 기호2)는 동측으 로 접한 그 도로를 통해 출입합니다. - 기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 종합운동장(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다. - 기호2) 도시지역, 자연녹지지역, 종합운동장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. -- 본건 기호2)의 공부상 지목은 "도로" 이나, 현황은 "체육용지" 입니다. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 사정동 소재 "월명종합경기장" 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 농경지, 소규모의 근린상가 등이 혼재하는 종합경기장 주변 주택 및 상가 혼용지대입니다.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근으로 간선도로가 지나며 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호1) 부정형 평지로서, 현황 "도로" 로 이용중입니다. 기호2) 부정형 평지로서, 현황 "체육용지(운동장 등)" 로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호1)은 본건이 폭 약 25M 내외의 아스팔트포장도로 중 일부이며, 기호2)는 동측으 로 접한 그 도로를 통해 출입합니다.
토지의 형상/지세
- 기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 종합운동장(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다. - 기호2) 도시지역, 자연녹지지역, 종합운동장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
본건 기호2)의 공부상 지목은 "도로" 이나, 현황은 "체육용지" 입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.12.302024.10.072024.10.04
-2024.12.302024.10.072024.10.04

감정평가서 정보

감정평가번호23-241004-301
감정일2024.10.14
작성일2024.10.16
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월15일11시05분

접수일: 2024.10.21

인쇄관련: 0. 목록1,2 토지는 대부분이 지목 그대로 아스콘으로

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인26명

구분성명
신청인김O
신청인김OO
신청인김OO
신청인김OO
신청인김OO
신청인김OO
상대방김O
상대방김OO
상대방김OO
상대방김OO
상대방김OO
상대방김OO
신청인겸소유자김O
신청인겸소유자김OO
신청인겸소유자김OO
신청인겸소유자김OO
신청인겸소유자김OO
신청인겸소유자김OO
가압류권자서OOOOOOOOO
압류권자서OOOOO
압류권자대OOOOOOO
압류권자군OOOO
교부권자군OO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
배당요구권자제OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,638만원

최저가 80%
2,111만원감정가
3,769만원
입찰 보증금263만원
입찰가율70.0%
예상 취득세121만원
예상 총 비용2,760만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,638만원

정보 없음

취득세105만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계151만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,638만원

3,769만원

낙찰가2,638만원
이전비용151만원
총 매입비용2,790만원
매매차익+979만원
매매수익률+35.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 55.9%(45건)
토지 - 2025타경21178유찰2회

토지 · 2025타경21178

전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산75

3억 1,664만원49%
토지 - 2025타경21136유찰3회

토지 · 2025타경21136

전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343

2억 4,101만원34%
토지 - 2025타경21019유찰1회

토지 · 2025타경21019

전북특별자치도 군산시 나운동 736-11

3억 4,385만원70%
토지 - 2025타경505유찰4회

토지 · 2025타경505

전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1

743만원24%
토지 - 2023타경25795유찰3회

토지 · 2023타경25795

전북특별자치도 군산시 나운동 603-3

1,832만원34%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.