2024타경26511
진행부동산강제경매입찰 9일 전전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1244-6
감정가
11억 5,587만원
89만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%8억 910만원
62만원/평
보증금
8,091만원
(10.00%)
청구액
1억 8,415만원
주변 매매시세
1억 1,131만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1244-6
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 4251.08㎡(1285.95평)
- 개시결정
- 2024-10-07
- 감정일
- 2024-10-16
- 배당종기
- 2025-01-02
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 유OOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각 2. 목록2 물품제조공장, 목록3 물품제조공장 및 사무실, 목록4 사무실로 이용중임 3. 주식회사 청세 대표이사 이기태의 2026.3.19. 유치권신고(65,123,300원)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 농업협동조합자산관리회사(양도전: 동진강낙농축산업협동조합) 2026. 3. 31. 유치권 배제신청서 제출함, 2026.04.06. 주식회사 청세 대표이사 이기태 유치권신고 취하서 제출
2020. 11. 19. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 1,131만원
58건
최근 매매가
5,500만원
2026-04-10
평당가
9만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 5,500만원 | 467㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 왕궁면 구덕리 | 5** |
| 2026-04-10 | 50만원 | 11.9㎡ | 4만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 주현동 | 1** |
| 2026-04-09 | 1,030만원 | 258㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 용안면 법성리 | 9* |
| 2026-04-09 | 320만원 | 80㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 용안면 법성리 | 산4* |
| 2026-04-07 | 500만원 | 283㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 왕궁면 구덕리 | 2** |
| 2026-04-07 | 1,680만원 | 182㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 춘포면 천서리 | 1** |
| 2026-04-06 | 80만원 | 26.44㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 낭산면 석천리 | * |
| 2026-04-06 | 80만원 | 26.44㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 낭산면 석천리 | * |
| 2026-04-06 | 80만원 | 26.44㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 낭산면 석천리 | * |
| 2026-04-06 | 80만원 | 26.44㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 낭산면 석천리 | * |
| 2026-03-31 | 2,700만원 | 893.7㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 망성면 신작리 | 1*** |
| 2026-03-31 | 2,026만원 | 257.7㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 왕궁면 발산리 | 1** |
| 2026-03-26 | 5,400만원 | 1015㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 덕기동 | 3** |
| 2026-03-26 | 750만원 | 248㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 용안면 칠목리 | 1** |
| 2026-03-25 | 1억 4,600만원 | 3896.3㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 춘포면 덕실리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 500만원 | 155.2㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 황등면 황등리 | 6** |
| 2026-03-23 | 3,500만원 | 1441㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 황등면 황등리 | 6** |
| 2026-03-19 | 1억 3,890만원 | 4507.4㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 오산면 오산리 | 1*** |
| 2026-03-16 | 1,676만원 | 461㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 낭산면 석천리 | 산3** |
| 2026-03-03 | 1억 5,000만원 | 3794㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 덕기동 | 1** |
| 2026-02-26 | 1,500만원 | 400㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 함라면 함열리 | 8** |
| 2026-02-26 | 6,200만원 | 1370㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 함라면 함열리 | 8** |
| 2026-02-26 | 2,796만원 | 773㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 망성면 화산리 | 2*** |
| 2026-02-26 | 6,324만원 | 1741.6㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 망성면 화산리 | 2*** |
| 2026-02-25 | 150만원 | 99㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 성당면 대선리 | 산2* |
| 2026-02-25 | 2,850만원 | 1785㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 성당면 대선리 | 산2* |
| 2026-02-25 | 3,000만원 | 365㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 성당면 대선리 | 산6* |
| 2026-02-25 | 450만원 | 141㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 오산면 남전리 | 1* |
| 2026-02-19 | 1억 8,060만원 | 4039.6㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 왕궁면 발산리 | 1*** |
| 2026-02-19 | 4,440만원 | 991.8㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 왕궁면 발산리 | 1*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(24점) · 임차인 4명
임차인 분석4명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 류OO | 2019-09-19 | 없음 | - | |
| 주식회사 청세 | 2023-02-14 | 없음 | 100,000,000 | 1,062,평방미터, 공장 전부 |
| 주식회사 청세 | 2023-02-14 | 없음 | 100,000,000 | 제2동 전부 |
| 주식회사 청세 | 2023-02-14 | 없음 | 100,000,000 | 제3동 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역19명
매각 물건 현황
감정원 : 하동수 / 감정일 : 2024-10-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1244-6 | 4억 3,890만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제1동)519.20㎡ (157.06평) | 3억 4,059만원 | |
| 토지 | 3 | 전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제2동)334.15㎡ (101.08평) | 2억 1,051만원 | |
| 토지 | 4 | 전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제3동)209.42㎡ (63.35평) | 1억 6,586만원 | |
| 감정가 합계 | 11억 5,587만원 | |||
대상물건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 소재 "익산제3일반산업단지" 내에 위치하 며, 주위는 공장 등이 밀집한 산업단지 내 공장지대임.
대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통 임. 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "공업용 건물부지" 임. 북동측으로 폭 약 30미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-10-11)(접합), 가축사육제 한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(전 라북도 고시 제2013-223호)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 일련번호2) - 일반철골구조 판넬지붕 단층 으로서, 내외 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. H-Beam : 450×250(mm) Height : 10.3m 일련번호3) - 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 으로서, 내외 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 시멘트몰탈 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. H-Beam : 350×150(mm) Height : 6.35m 일련번호4) - 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 으로서, 외 벽 : 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 치장벽돌, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 일련번호2) - 물품제조공장 일련번호3) - 물품제조공장 및 사무실 일련번호4) - 사무실 일련번호2-4) 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재경보설비, 일련번호4) 시스템에 의한 냉·난방설비 등이 되어있음. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
건물 상세3동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 | 1층 519.2㎡ |
| 일반건물 | 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 공장 | 1층 334.15㎡ |
| 일반건물 | 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 공장 | 1층 209.42㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 소재 "익산제3일반산업단지" 내에 위치하 며, 주위는 공장 등이 밀집한 산업단지 내 공장지대임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통 임.
- 형태 및 이용상태
- 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "공업용 건물부지" 임.
- 인접 도로상태
- 북동측으로 폭 약 30미터의 아스팔트포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-10-11)(접합), 가축사육제 한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(전 라북도 고시 제2013-223호)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
- 건물의 구조
- 일련번호2) - 일반철골구조 판넬지붕 단층 으로서, 내외 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. H-Beam : 450×250(mm) Height : 10.3m 일련번호3) - 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 으로서, 내외 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 시멘트몰탈 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. H-Beam : 350×150(mm) Height : 6.35m 일련번호4) - 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 으로서, 외 벽 : 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 치장벽돌, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임.
- 이용상태
- 일련번호2) - 물품제조공장 일련번호3) - 물품제조공장 및 사무실 일련번호4) - 사무실
- 설비내역
- 일련번호2-4) 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재경보설비, 일련번호4) 시스템에 의한 냉·난방설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.02 | 2024.10.10 | 2024.10.08 |
| - | 2025.01.02 | 2024.10.10 | 2024.10.08 |
| - | 2025.01.02 | 2024.10.10 | 2024.10.08 |
| - | 2025.01.02 | 2024.10.10 | 2024.10.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | J202410-C003 |
| 감정일 | 2024.10.08 |
| 작성일 | 2024.10.16 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월15일15시40분
접수일: 2024.10.21
인쇄관련: 현장에서 만난 임차인 주식회사 청세 대표이
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 류OO개인 | - | 전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제1동) | 2019.09.19 | - | - |
| 주식회사 청세법인 | - | 전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제1동) | 2023.02.14 | 100,000,000 | 6,000,000 |
| 주식회사 청세법인 | - | 전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제2동) | 2023.02.14 | 100,000,000 | 6,000,000 |
| 주식회사 청세법인 | - | 전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제3동) | 2023.02.14 | 100,000,000 | 6,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인19명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 신OOOOO |
| 채권자 | 동OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OOOOOOOOO |
| 임차인 | 류OO |
| 임차인 | 주OOOOOO |
| 근저당권자 | 동OOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 근저당권자 | 제OOOOOOO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 압류권자 | 익OOOO |
| 압류권자 | 익OO |
| 교부권자 | 익OOOO |
| 교부권자 | 익OO |
| 지상권자 | 동OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 중OOOOOOOOO |
| 유치권자 | 주OOOOOO |
8억 910만원
6억 4,728만원감정가
11억 5,587만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8억 910만원
1062.77 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8억 910만원
11억 5,587만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 토지 평균 매각가율 55.9%(45건)
유찰2회토지 · 2025타경21178
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산75
유찰3회토지 · 2025타경21136
전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343
유찰1회토지 · 2025타경21019
전북특별자치도 군산시 나운동 736-11
유찰4회토지 · 2025타경505
전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1
유찰3회토지 · 2023타경25795
전북특별자치도 군산시 나운동 603-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21178 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산75 | 6.5억 | 3.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21136 | 전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343 | 7.0억 | 2.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21019 | 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 | 4.9억 | 3.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505 | 전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1 | 3,096만 | 743만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2023타경25795 | 전북특별자치도 군산시 나운동 603-3 | 5,343만 | 1,833만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경20983 | 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 1194 | 583만 | 408만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경20954 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 | 2.1억 | 1.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경20940 | 전북특별자치도 군산시 산북동 3412 | 2.9억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경20847 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경20722 | 전북특별자치도 익산시 중앙동1가 18-6 | 5.6억 | 3.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.