경매고수Beta
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2024타경26511

진행부동산강제경매입찰 9일 전

전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1244-6

유찰 1임차인 4명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

11억 5,587만원

89만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8억 910만원

62만원/평

보증금

8,091만원

(10.00%)

청구액

1억 8,415만원

주변 매매시세

1억 1,131만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1244-6
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
4251.08㎡(1285.95평)
개시결정
2024-10-07
감정일
2024-10-16
배당종기
2025-01-02
매각기일
2026-04-27
소유자
유OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 목록2 물품제조공장, 목록3 물품제조공장 및 사무실, 목록4 사무실로 이용중임 3. 주식회사 청세 대표이사 이기태의 2026.3.19. 유치권신고(65,123,300원)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 농업협동조합자산관리회사(양도전: 동진강낙농축산업협동조합) 2026. 3. 31. 유치권 배제신청서 제출함, 2026.04.06. 주식회사 청세 대표이사 이기태 유치권신고 취하서 제출

선순위 설정

2020. 11. 19. 근저당권

관련사건
2023차전21285지급명령(전주지방법원)

물건 사진23

위치

전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1244-6

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,131만원

58건

최근 매매가

5,500만원

2026-04-10

평당가

9만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

부송동
5억6,7716
낭산면 석천리
3536
은기동
1,3254
황등면 죽촌리
1,8754
왕궁면 발산리
8,1753
성당면 대선리
2,0003
성당면 성당리
6113
금강동
1억2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-105,500만원467㎡12만/㎡계획관리지역왕궁면 구덕리5**
2026-04-1050만원11.9㎡4만/㎡제2종일반주거지역주현동1**
2026-04-091,030만원258㎡4만/㎡계획관리지역용안면 법성리9*
2026-04-09320만원80㎡4만/㎡계획관리지역용안면 법성리산4*
2026-04-07500만원283㎡2만/㎡농림지역왕궁면 구덕리2**
2026-04-071,680만원182㎡9만/㎡계획관리지역춘포면 천서리1**
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-03-312,700만원893.7㎡3만/㎡농림지역망성면 신작리1***
2026-03-312,026만원257.7㎡8만/㎡계획관리지역왕궁면 발산리1**
2026-03-265,400만원1015㎡5만/㎡생산녹지지역덕기동3**
2026-03-26750만원248㎡3만/㎡자연녹지지역용안면 칠목리1**
2026-03-251억 4,600만원3896.3㎡4만/㎡농림지역춘포면 덕실리1***
2026-03-23500만원155.2㎡3만/㎡생산관리지역황등면 황등리6**
2026-03-233,500만원1441㎡2만/㎡생산관리지역황등면 황등리6**
2026-03-191억 3,890만원4507.4㎡3만/㎡농림지역오산면 오산리1***
2026-03-161,676만원461㎡4만/㎡계획관리지역낭산면 석천리산3**
2026-03-031억 5,000만원3794㎡4만/㎡자연녹지지역덕기동1**
2026-02-261,500만원400㎡4만/㎡농림지역함라면 함열리8**
2026-02-266,200만원1370㎡5만/㎡농림지역함라면 함열리8**
2026-02-262,796만원773㎡4만/㎡농림지역망성면 화산리2***
2026-02-266,324만원1741.6㎡4만/㎡농림지역망성면 화산리2***
2026-02-25150만원99㎡2만/㎡계획관리지역성당면 대선리산2*
2026-02-252,850만원1785㎡2만/㎡계획관리지역성당면 대선리산2*
2026-02-253,000만원365㎡8만/㎡계획관리지역성당면 대선리산6*
2026-02-25450만원141㎡3만/㎡생산관리지역오산면 남전리1*
2026-02-191억 8,060만원4039.6㎡4만/㎡농림지역왕궁면 발산리1***
2026-02-194,440만원991.8㎡4만/㎡농림지역왕궁면 발산리1***

권리분석

양호
위험도
24

토지 · 위험도 낮음(24점) · 임차인 4명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 4명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석4

임차인전입일대항력보증금점유부분
류OO2019-09-19없음-
주식회사 청세2023-02-14없음100,000,0001,062,평방미터, 공장 전부
주식회사 청세2023-02-14없음100,000,000제2동 전부
주식회사 청세2023-02-14없음100,000,000제3동 전부

이해관계인

승계인1
채권자2
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자3
가압류권자3
압류권자2
교부권자2
지상권자1
배당요구권자1
유치권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-02
채권합계1억 8,415만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
11억 5,587만원
유찰
22026-04-20
8억 910만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역19

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자신OOOOO
채권자동OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하동수 / 감정일 : 2024-10-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1244-6 4억 3,890만원
토지2전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제1동)519.20㎡ (157.06평)3억 4,059만원
토지3전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제2동)334.15㎡ (101.08평)2억 1,051만원
토지4전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제3동)209.42㎡ (63.35평)1억 6,586만원
감정가 합계11억 5,587만원

대상물건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 소재 "익산제3일반산업단지" 내에 위치하 며, 주위는 공장 등이 밀집한 산업단지 내 공장지대임.

대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통 임. 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "공업용 건물부지" 임. 북동측으로 폭 약 30미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-10-11)(접합), 가축사육제 한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(전 라북도 고시 제2013-223호)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 일련번호2) - 일반철골구조 판넬지붕 단층 으로서, 내외 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. H-Beam : 450×250(mm) Height : 10.3m 일련번호3) - 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 으로서, 내외 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 시멘트몰탈 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. H-Beam : 350×150(mm) Height : 6.35m 일련번호4) - 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 으로서, 외 벽 : 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 치장벽돌, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 일련번호2) - 물품제조공장 일련번호3) - 물품제조공장 및 사무실 일련번호4) - 사무실 일련번호2-4) 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재경보설비, 일련번호4) 시스템에 의한 냉·난방설비 등이 되어있음. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 상세3

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 판넬지붕 단층공장

1층 519.2
일반건물

일반철골구조 일반철골조지붕 단층 공장

1층 334.15
일반건물

일반철골구조 일반철골조지붕 단층 공장

1층 209.42

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 소재 "익산제3일반산업단지" 내에 위치하 며, 주위는 공장 등이 밀집한 산업단지 내 공장지대임.
교통사정
대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통 임.
형태 및 이용상태
세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "공업용 건물부지" 임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 30미터의 아스팔트포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-10-11)(접합), 가축사육제 한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(전 라북도 고시 제2013-223호)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일련번호2) - 일반철골구조 판넬지붕 단층 으로서, 내외 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. H-Beam : 450×250(mm) Height : 10.3m 일련번호3) - 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 으로서, 내외 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 시멘트몰탈 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. H-Beam : 350×150(mm) Height : 6.35m 일련번호4) - 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 으로서, 외 벽 : 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 치장벽돌, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임.
이용상태
일련번호2) - 물품제조공장 일련번호3) - 물품제조공장 및 사무실 일련번호4) - 사무실
설비내역
일련번호2-4) 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재경보설비, 일련번호4) 시스템에 의한 냉·난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.022024.10.102024.10.08
-2025.01.022024.10.102024.10.08
-2025.01.022024.10.102024.10.08
-2025.01.022024.10.102024.10.08

감정평가서 정보

감정평가번호J202410-C003
감정일2024.10.08
작성일2024.10.16
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월15일15시40분

접수일: 2024.10.21

인쇄관련: 현장에서 만난 임차인 주식회사 청세 대표이

성명유형소재지전입일보증금차임
류OO개인-전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제1동)2019.09.19--
주식회사 청세법인-전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제1동)2023.02.14100,000,0006,000,000
주식회사 청세법인-전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제2동)2023.02.14100,000,0006,000,000
주식회사 청세법인-전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 85 (제3동)2023.02.14100,000,0006,000,000
채권 합계금액 1억 8,415만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자신OOOOO
채권자동OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자유OOOOOOOOO
임차인류OO
임차인주OOOOOO
근저당권자동OOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
근저당권자제OOOOOOO
가압류권자소OOOOOOOOO
가압류권자중OOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
압류권자익OOOO
압류권자익OO
교부권자익OOOO
교부권자익OO
지상권자동OOOOOOOOOOO
배당요구권자중OOOOOOOOO
유치권자주OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 910만원

최저가 80%
6억 4,728만원
감정가
11억 5,587만원
입찰 보증금8,091만원
입찰가율70.0%
예상 취득세3,721만원
예상 총 비용8억 4,632만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 910만원

1062.77 m²

취득세3,236만원
지방교육세323만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인194만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,832만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 910만원

11억 5,587만원

낙찰가8억 910만원
이전비용3,832만원
총 매입비용8억 4,743만원
매매차익+3억 843만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 55.9%(45건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.