경매고수
제주지방법원·경매5계·064-729-2155

2024타경27402

진행부동산강제경매입찰 13일 전

제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 991

유찰 5

감정가

1억 1,735만원

최저매각가

감정가의 16.81%

1,972만원

보증금

197만원

(10.00%)

청구액

795만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 991
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-29
감정일
2024-06-14
배당종기
2024-09-02
매각기일
2026-05-26
소유자
박O
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 991

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-04
1억 1,735만원
유찰
22025-12-09
8,214만원
유찰
32026-01-20
5,750만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고창도 / 감정일 : 2024-06-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 991 1억 1,735만원
감정가 합계1억 1,735만원

본건은 제주시 구좌읍 한동리 소재 "제주용암해수 일반산업단지" 남서측 원거리(약 1.1km)에 위치하며 부근은 전 및 임야 등이 소재하는 지역임.

본건까지 차량접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 개간상태임. 서측으로 폭 약 2-3m 내외의 막다른 비포장도로에 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 795만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,972만원

최저가 80%
1,577만원
감정가
1억 1,735만원
입찰 보증금197만원
입찰가율16.8%
예상 취득세90만원
예상 총 비용2,063만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,972만원

정보 없음

취득세78만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계121만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,972만원

1억 1,735만원

낙찰가1,972만원
이전비용121만원
총 매입비용2,093만원
매매차익+9,641만원
매매수익률+460.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매5계

064-729-2155

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 55.8%(170건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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