경매고수Beta
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2024타경27439

진행부동산강제경매입찰 9일 전

전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 330-13

유찰 3채권합계(24,467,453원)가 최저가(8,359,000원)의 292.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 목록1 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 및 분묘관련 석물을 위한 분묘기지권 성립여부 불분명도로 관련 비고: 1. 일괄매각 2. 목록(1,2) 토지와 관련하여 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 목록1은 '임야 및 일부도로', 목록2는 '전 및 일부도로

감정가

2,436만원

최저매각가

감정가의 34.30%

835만원

보증금

83만원

(10.00%)

청구액

2,446만원

주변 매매시세

1억 1,131만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 330-13
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-15
감정일
2024-12-03
배당종기
2025-02-17
매각기일
2026-04-27
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 목록(1,2) 토지와 관련하여 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 목록1은 '임야 및 일부도로', 목록2는 '전 및 일부도로'로 이용중이며 목록1 일부 지상에는 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 및 분묘관련 석물이 소재함. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 집행관의 현황조사보고서에 의하면 목록1 지목은 '임야'이나 현황은 '묘지'또는 묘지로 사용하기 위하여 조성된 토지로 보인다고 기재됨 4. 재매각임

선순위 설정

목록1 : 2024. 10. 8. 가압류 목록2 : 2024. 11. 15. 경매개시결정

지상물 현황

목록1 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 및 분묘관련 석물을 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

관련사건
2024차전3373지급명령(전주지방법원 군산지원 익산시법원)

물건 사진14

위치

전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 330-13

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,131만원

58건

최근 매매가

5,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

부송동
5억6,7716
낭산면 석천리
3536
은기동
1,3254
황등면 죽촌리
1,8754
왕궁면 발산리
8,1753
성당면 대선리
2,0003
성당면 성당리
6113
금강동
1억2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-105,500만원467㎡12만/㎡계획관리지역왕궁면 구덕리5**
2026-04-1050만원11.9㎡4만/㎡제2종일반주거지역주현동1**
2026-04-091,030만원258㎡4만/㎡계획관리지역용안면 법성리9*
2026-04-09320만원80㎡4만/㎡계획관리지역용안면 법성리산4*
2026-04-07500만원283㎡2만/㎡농림지역왕궁면 구덕리2**
2026-04-071,680만원182㎡9만/㎡계획관리지역춘포면 천서리1**
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-03-312,700만원893.7㎡3만/㎡농림지역망성면 신작리1***
2026-03-312,026만원257.7㎡8만/㎡계획관리지역왕궁면 발산리1**
2026-03-265,400만원1015㎡5만/㎡생산녹지지역덕기동3**
2026-03-26750만원248㎡3만/㎡자연녹지지역용안면 칠목리1**
2026-03-251억 4,600만원3896.3㎡4만/㎡농림지역춘포면 덕실리1***
2026-03-23500만원155.2㎡3만/㎡생산관리지역황등면 황등리6**
2026-03-233,500만원1441㎡2만/㎡생산관리지역황등면 황등리6**
2026-03-191억 3,890만원4507.4㎡3만/㎡농림지역오산면 오산리1***
2026-03-161,676만원461㎡4만/㎡계획관리지역낭산면 석천리산3**
2026-03-031억 5,000만원3794㎡4만/㎡자연녹지지역덕기동1**
2026-02-261,500만원400㎡4만/㎡농림지역함라면 함열리8**
2026-02-266,200만원1370㎡5만/㎡농림지역함라면 함열리8**
2026-02-262,796만원773㎡4만/㎡농림지역망성면 화산리2***
2026-02-266,324만원1741.6㎡4만/㎡농림지역망성면 화산리2***
2026-02-25150만원99㎡2만/㎡계획관리지역성당면 대선리산2*
2026-02-252,850만원1785㎡2만/㎡계획관리지역성당면 대선리산2*
2026-02-253,000만원365㎡8만/㎡계획관리지역성당면 대선리산6*
2026-02-25450만원141㎡3만/㎡생산관리지역오산면 남전리1*
2026-02-191억 8,060만원4039.6㎡4만/㎡농림지역왕궁면 발산리1***
2026-02-194,440만원991.8㎡4만/㎡농림지역왕궁면 발산리1***

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(24,467,453원)가 최저가(8,359,000원)의 292.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 목록1 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 및 분묘관련 석물을 위한 분묘기지권 성립여부 불분명도로 관련 비고: 1. 일괄매각 2. 목록(1,2) 토지와 관련하여 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 목록1은 '임야 및 일부도로', 목록2는 '전 및 일부도로

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-17
채권합계2,446만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-22
2,436만원
유찰
22025-11-03
1,705만원
매각
32025-11-10
0원
취하

당사자 내역4

채권자현OOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김상훈 / 감정일 : 2024-12-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 330-13 2,060만원
토지2전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 산199-11 376만원
감정가 합계2,436만원

대상토지는 전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 소재 ‘상북지마을’ 남측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 토지임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대임.

대상토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 간선도로 및 간이버스승강장이 소재 하는 등 본 용도로서의 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 대상토지 일련번호1,2)는 부정형의 완경사지로 조사시점 당시 일련번호1)은 "토지임야 및 일 부도로", 일련번호2)는 "전 및 일부도로"로 이용중임. 대상토지 일련번호1)은 본건이 현황 "일부도로"로 동측으로 소폭의 비포장도로를 통하여 접 근이 가능하고 일련번호2)는 동측으로 소폭의 포장도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든 축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번 호2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 대상토지 일련번호1) 일부 지상에는 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 및 분묘관련 석물이 소재함. --. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상토지 일련번호1,2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일련 번호1)은 "일부도로", 일련번호2)는 "전 및 일부도로"로 이용중임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 소재 ‘상북지마을’ 남측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 토지임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대임.
교통사정
대상토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 간선도로 및 간이버스승강장이 소재 하는 등 본 용도로서의 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
대상토지 일련번호1,2)는 부정형의 완경사지로 조사시점 당시 일련번호1)은 "토지임야 및 일 부도로", 일련번호2)는 "전 및 일부도로"로 이용중임.
인접 도로상태
대상토지 일련번호1)은 본건이 현황 "일부도로"로 동측으로 소폭의 비포장도로를 통하여 접 근이 가능하고 일련번호2)는 동측으로 소폭의 포장도로를 통하여 출입이 가능함.
토지의 형상/지세
일련번호1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든 축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번 호2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건
대상토지 일련번호1) 일부 지상에는 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 및 분묘관련 석물이 소재함.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상토지 일련번호1,2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일련 번호1)은 "일부도로", 일련번호2)는 "전 및 일부도로"로 이용중임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.172024.11.252024.11.22
-2025.02.172024.11.252024.11.22

감정평가서 정보

감정평가번호H2411-01221
감정일2024.11.25
작성일2024.12.03
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월28일15시30분

접수일: 2024.12.03

인쇄관련: 본건 토지 기호1.은 지목은 `임야`이나 현황은 `묘지` 또는 묘지로

채권 합계금액 2,446만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자현OOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

835만원

최저가 80%
668만원
감정가
2,436만원
입찰 보증금83만원
입찰가율34.3%
예상 취득세38만원
예상 총 비용874만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

835만원

정보 없음

취득세33만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,688원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계70만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

835만원

2,436만원

낙찰가835만원
이전비용70만원
총 매입비용906만원
매매차익+1,530만원
매매수익률+168.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 56.7%(45건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.