2024타경27439
진행부동산강제경매입찰 9일 전전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 330-13
감정가
2,436만원
최저매각가
감정가의 34.30%835만원
보증금
83만원
(10.00%)
청구액
2,446만원
주변 매매시세
1억 1,131만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 330-13
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-15
- 감정일
- 2024-12-03
- 배당종기
- 2025-02-17
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각 2. 목록(1,2) 토지와 관련하여 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 목록1은 '임야 및 일부도로', 목록2는 '전 및 일부도로'로 이용중이며 목록1 일부 지상에는 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 및 분묘관련 석물이 소재함. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 집행관의 현황조사보고서에 의하면 목록1 지목은 '임야'이나 현황은 '묘지'또는 묘지로 사용하기 위하여 조성된 토지로 보인다고 기재됨 4. 재매각임
목록1 : 2024. 10. 8. 가압류 목록2 : 2024. 11. 15. 경매개시결정
목록1 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 및 분묘관련 석물을 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 1,131만원
58건
최근 매매가
5,500만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 5,500만원 | 467㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 왕궁면 구덕리 | 5** |
| 2026-04-10 | 50만원 | 11.9㎡ | 4만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 주현동 | 1** |
| 2026-04-09 | 1,030만원 | 258㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 용안면 법성리 | 9* |
| 2026-04-09 | 320만원 | 80㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 용안면 법성리 | 산4* |
| 2026-04-07 | 500만원 | 283㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 왕궁면 구덕리 | 2** |
| 2026-04-07 | 1,680만원 | 182㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 춘포면 천서리 | 1** |
| 2026-04-06 | 80만원 | 26.44㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 낭산면 석천리 | * |
| 2026-04-06 | 80만원 | 26.44㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 낭산면 석천리 | * |
| 2026-04-06 | 80만원 | 26.44㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 낭산면 석천리 | * |
| 2026-04-06 | 80만원 | 26.44㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 낭산면 석천리 | * |
| 2026-03-31 | 2,700만원 | 893.7㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 망성면 신작리 | 1*** |
| 2026-03-31 | 2,026만원 | 257.7㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 왕궁면 발산리 | 1** |
| 2026-03-26 | 5,400만원 | 1015㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 덕기동 | 3** |
| 2026-03-26 | 750만원 | 248㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 용안면 칠목리 | 1** |
| 2026-03-25 | 1억 4,600만원 | 3896.3㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 춘포면 덕실리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 500만원 | 155.2㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 황등면 황등리 | 6** |
| 2026-03-23 | 3,500만원 | 1441㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 황등면 황등리 | 6** |
| 2026-03-19 | 1억 3,890만원 | 4507.4㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 오산면 오산리 | 1*** |
| 2026-03-16 | 1,676만원 | 461㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 낭산면 석천리 | 산3** |
| 2026-03-03 | 1억 5,000만원 | 3794㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 덕기동 | 1** |
| 2026-02-26 | 1,500만원 | 400㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 함라면 함열리 | 8** |
| 2026-02-26 | 6,200만원 | 1370㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 함라면 함열리 | 8** |
| 2026-02-26 | 2,796만원 | 773㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 망성면 화산리 | 2*** |
| 2026-02-26 | 6,324만원 | 1741.6㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 망성면 화산리 | 2*** |
| 2026-02-25 | 150만원 | 99㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 성당면 대선리 | 산2* |
| 2026-02-25 | 2,850만원 | 1785㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 성당면 대선리 | 산2* |
| 2026-02-25 | 3,000만원 | 365㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 성당면 대선리 | 산6* |
| 2026-02-25 | 450만원 | 141㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 오산면 남전리 | 1* |
| 2026-02-19 | 1억 8,060만원 | 4039.6㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 왕궁면 발산리 | 1*** |
| 2026-02-19 | 4,440만원 | 991.8㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 왕궁면 발산리 | 1*** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 김상훈 / 감정일 : 2024-12-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 330-13 | 2,060만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 산199-11 | 376만원 | |
| 감정가 합계 | 2,436만원 | |||
대상토지는 전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 소재 ‘상북지마을’ 남측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 토지임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대임.
대상토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 간선도로 및 간이버스승강장이 소재 하는 등 본 용도로서의 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 대상토지 일련번호1,2)는 부정형의 완경사지로 조사시점 당시 일련번호1)은 "토지임야 및 일 부도로", 일련번호2)는 "전 및 일부도로"로 이용중임. 대상토지 일련번호1)은 본건이 현황 "일부도로"로 동측으로 소폭의 비포장도로를 통하여 접 근이 가능하고 일련번호2)는 동측으로 소폭의 포장도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든 축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번 호2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 대상토지 일련번호1) 일부 지상에는 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 및 분묘관련 석물이 소재함. --. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상토지 일련번호1,2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일련 번호1)은 "일부도로", 일련번호2)는 "전 및 일부도로"로 이용중임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상토지는 전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 소재 ‘상북지마을’ 남측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 토지임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대임.
- 교통사정
- 대상토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 간선도로 및 간이버스승강장이 소재 하는 등 본 용도로서의 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
- 형태 및 이용상태
- 대상토지 일련번호1,2)는 부정형의 완경사지로 조사시점 당시 일련번호1)은 "토지임야 및 일 부도로", 일련번호2)는 "전 및 일부도로"로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 대상토지 일련번호1)은 본건이 현황 "일부도로"로 동측으로 소폭의 비포장도로를 통하여 접 근이 가능하고 일련번호2)는 동측으로 소폭의 포장도로를 통하여 출입이 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든 축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번 호2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 도로조건
- 대상토지 일련번호1) 일부 지상에는 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 및 분묘관련 석물이 소재함.
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상토지 일련번호1,2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일련 번호1)은 "일부도로", 일련번호2)는 "전 및 일부도로"로 이용중임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.17 | 2024.11.25 | 2024.11.22 |
| - | 2025.02.17 | 2024.11.25 | 2024.11.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | H2411-01221 |
| 감정일 | 2024.11.25 |
| 작성일 | 2024.12.03 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월28일15시30분
접수일: 2024.12.03
인쇄관련: 본건 토지 기호1.은 지목은 `임야`이나 현황은 `묘지` 또는 묘지로
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 현OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOO |
835만원
668만원감정가
2,436만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
835만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
835만원
2,436만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 토지 평균 매각가율 56.7%(45건)
유찰2회토지 · 2025타경21178
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산75
유찰3회토지 · 2025타경21136
전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343
유찰1회토지 · 2025타경21019
전북특별자치도 군산시 나운동 736-11
유찰4회토지 · 2025타경505
전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1
유찰3회토지 · 2023타경25795
전북특별자치도 군산시 나운동 603-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21178 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산75 | 6.5억 | 3.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21136 | 전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343 | 7.0억 | 2.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21019 | 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 | 4.9억 | 3.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505 | 전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1 | 3,096만 | 743만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2023타경25795 | 전북특별자치도 군산시 나운동 603-3 | 5,343만 | 1,833만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경20983 | 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 1194 | 583만 | 408만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경20954 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 | 2.1억 | 1.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경20940 | 전북특별자치도 군산시 산북동 3412 | 2.9억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경20847 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경20722 | 전북특별자치도 익산시 중앙동1가 18-6 | 5.6억 | 3.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.