2024타경28173

진행부동산임의경매입찰 9일 전

전북특별자치도 익산시 인화동1가 134-3

유찰 1회채권합계(2,266,506,926원)가 최저가(1,691,656,000원)의 134.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-26) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 가설건축물(모델하우스) 소재하나 법정지상권 성립 여부 불분명

감정가

24억 1,665만원

최저매각가

감정가의 70.00%

16억 9,165만원

보증금

1억 6,916만원

(10.00%)

청구액

22억 6,650만원

주변 매매시세

1억 1,131만원

58건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 전북특별자치도 익산시 인화동1가 134-3
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-12-30
감정일: 2025-01-10
배당종기: 2025-03-26
매각기일: 2026-04-27
소유자: 윤OO
채무자: 주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 토지만 매각 3. 목록 2,3은 공부상 '답'이나 현황 '상업나지'임 4. 목록1,2,3 토지상에 소재하는 제시외 건물(감정서상 기호 ㉠)은 매각에서 제외함. 제시외 건물에 의해 토지의 소유권 행사 등을 제한 받는 경우의 토지 가격은 1,691,656,400원임 5. 제시외 건물과 관련하여 가설건축물 축조신고서에 기재된 가설건축물 축조신고번호는 : 2004-주택과-가설건축물신고-1호임(별첨 감정평가서 참고)

선순위 설정

2005. 9. 13. 근저당권

지상물 현황

가설건축물(모델하우스) 소재하나 법정지상권 성립 여부 불분명

물건 사진15장

위치

전북특별자치도 익산시 인화동1가 134-3

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,131만원

58건

최근 매매가

5,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

부송동

5억6,771만6건

낭산면 석천리

353만6건

은기동

1,325만4건

황등면 죽촌리

1,875만4건

왕궁면 발산리

8,175만3건

성당면 대선리

2,000만3건

성당면 성당리

611만3건

금강동

1억250만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	5,500만원	467㎡	12만/㎡	계획관리지역	왕궁면 구덕리	5**
2026-04-10	50만원	11.9㎡	4만/㎡	제2종일반주거지역	주현동	1**
2026-04-09	1,030만원	258㎡	4만/㎡	계획관리지역	용안면 법성리	9*
2026-04-09	320만원	80㎡	4만/㎡	계획관리지역	용안면 법성리	산4*
2026-04-07	500만원	283㎡	2만/㎡	농림지역	왕궁면 구덕리	2**
2026-04-07	1,680만원	182㎡	9만/㎡	계획관리지역	춘포면 천서리	1**
2026-04-06	80만원	26.44㎡	3만/㎡	생산관리지역	낭산면 석천리	*
2026-04-06	80만원	26.44㎡	3만/㎡	생산관리지역	낭산면 석천리	*
2026-04-06	80만원	26.44㎡	3만/㎡	생산관리지역	낭산면 석천리	*
2026-04-06	80만원	26.44㎡	3만/㎡	생산관리지역	낭산면 석천리	*
2026-03-31	2,700만원	893.7㎡	3만/㎡	농림지역	망성면 신작리	1***
2026-03-31	2,026만원	257.7㎡	8만/㎡	계획관리지역	왕궁면 발산리	1**
2026-03-26	5,400만원	1015㎡	5만/㎡	생산녹지지역	덕기동	3**
2026-03-26	750만원	248㎡	3만/㎡	자연녹지지역	용안면 칠목리	1**
2026-03-25	1억 4,600만원	3896.3㎡	4만/㎡	농림지역	춘포면 덕실리	1***
2026-03-23	500만원	155.2㎡	3만/㎡	생산관리지역	황등면 황등리	6**
2026-03-23	3,500만원	1441㎡	2만/㎡	생산관리지역	황등면 황등리	6**
2026-03-19	1억 3,890만원	4507.4㎡	3만/㎡	농림지역	오산면 오산리	1***
2026-03-16	1,676만원	461㎡	4만/㎡	계획관리지역	낭산면 석천리	산3**
2026-03-03	1억 5,000만원	3794㎡	4만/㎡	자연녹지지역	덕기동	1**
2026-02-26	1,500만원	400㎡	4만/㎡	농림지역	함라면 함열리	8**
2026-02-26	6,200만원	1370㎡	5만/㎡	농림지역	함라면 함열리	8**
2026-02-26	2,796만원	773㎡	4만/㎡	농림지역	망성면 화산리	2***
2026-02-26	6,324만원	1741.6㎡	4만/㎡	농림지역	망성면 화산리	2***
2026-02-25	150만원	99㎡	2만/㎡	계획관리지역	성당면 대선리	산2*
2026-02-25	2,850만원	1785㎡	2만/㎡	계획관리지역	성당면 대선리	산2*
2026-02-25	3,000만원	365㎡	8만/㎡	계획관리지역	성당면 대선리	산6*
2026-02-25	450만원	141㎡	3만/㎡	생산관리지역	오산면 남전리	1*
2026-02-19	1억 8,060만원	4039.6㎡	4만/㎡	농림지역	왕궁면 발산리	1***
2026-02-19	4,440만원	991.8㎡	4만/㎡	농림지역	왕궁면 발산리	1***

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(2,266,506,926원)가 최저가(1,691,656,000원)의 134.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-26) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 가설건축물(모델하우스) 소재하나 법정지상권 성립 여부 불분명

이해관계인

승계인1명

채권자1명

채무자1명

소유자1명

가압류권자2명

교부권자1명

지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-03-26

채권합계22억 6,650만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회

1차2026-03-09

24억 1,665만원

유찰

2차2026-04-20

16억 9,165만원

3차2026-04-27

0원

당사자 내역8명

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자중OOOOO

채무자주OOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하동수 / 감정일 : 2025-01-10 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	전북특별자치도 익산시 인화동1가 134-3	16억 8,116만원
토지	2	전북특별자치도 익산시 인화동1가 134-5	5억 44만원
토지	3	전북특별자치도 익산시 인화동1가 134-6	2억 3,504만원
감정가 합계			24억 1,665만원

대상물건은 전북특별자치도 익산시 인화동1가 소재 "인화사거리" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.

대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통 임. 일련번호1,2) 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업나지" 임. 일련번호3) 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업나지" 임. 일련번호1,2) 북측으로 폭 약 30미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호3) 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호1,2) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구(중심), 대로3 류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 임. 일련번호3) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가 축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 없 음. 일련번호2,3)은 공부상 "답" 이나, 현황 "상업나지" 임. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대상물건은 전북특별자치도 익산시 인화동1가 소재 "인화사거리" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.
교통사정: 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통 임.
형태 및 이용상태: 일련번호1,2) 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업나지" 임. 일련번호3) 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업나지" 임.
인접 도로상태: 일련번호1,2) 북측으로 폭 약 30미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호3) 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접함.
토지의 형상/지세: 일련번호1,2) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구(중심), 대로3 류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 임. 일련번호3) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가 축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
도로조건: 없 음.
공부와의 차이: 일련번호2,3)은 공부상 "답" 이나, 현황 "상업나지" 임.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.03.26	2025.01.02	2024.12.31
-	2025.03.26	2025.01.02	2024.12.31
-	2025.03.26	2025.01.02	2024.12.31

감정평가서 정보

감정평가번호	J202412-C009
감정일	2024.12.31
작성일	2025.01.10
법원	전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월06일14시20분

접수일: 2025.01.14

인쇄관련: 본건 토지 1, 2, 3,상에 아파트 모델하우스가 존재하며, 본

채권 합계금액 22억 6,650만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분	성명
승계인	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	중OOOOO
채무자	주OOOOOOOO
소유자	윤OO
가압류권자	주OOOOOOOO
가압류권자	주OOOOOOO
교부권자	익OOOO
지상권자	중OOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

16억 9,165만원

최저가 80%
13억 5,332만원감정가
24억 1,665만원

입찰 보증금1억 6,916만원

입찰가율70.0%

예상 취득세7,781만원

예상 총 비용17억 6,947만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

16억 9,165만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세6,766만원

지방교육세676만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인676만원

법무사 수수료80만원

등기 수수료3만원

합계8,217만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

16억 9,165만원

예상 시세 (원)

24억 1,665만원

월 임대수익 (원)

낙찰가16억 9,165만원

이전비용8,217만원

총 매입비용17억 7,383만원

매매차익+6억 4,281만원

매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 55.9%(45건)

유찰2회

토지 · 2025타경21178

전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산75

3억 1,664만원49%

유찰3회

토지 · 2025타경21136

전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343

2억 4,101만원34%

유찰1회

토지 · 2025타경21019

전북특별자치도 군산시 나운동 736-11

3억 4,385만원70%

유찰4회

토지 · 2025타경505

전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1

743만원24%

유찰3회

토지 · 2023타경25795

전북특별자치도 군산시 나운동 603-3

1,832만원34%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경21178	전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산75	6.5억	3.2억	49%	2회	진행
2025타경21136	전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343	7.0억	2.4억	34%	3회	진행
2025타경21019	전북특별자치도 군산시 나운동 736-11	4.9억	3.4억	70%	1회	진행
2025타경505	전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1	3,096만	743만	24%	4회	진행
2023타경25795	전북특별자치도 군산시 나운동 603-3	5,343만	1,833만	34%	3회	진행
2025타경20983	전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 1194	583만	408만	70%	1회	진행
2025타경20954	전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2	2.1억	1.0억	49%	2회	진행
2025타경20940	전북특별자치도 군산시 산북동 3412	2.9억	2.1억	70%	1회	진행
2025타경20847	전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7	2.7억	1.3억	49%	2회	진행
2025타경20722	전북특별자치도 익산시 중앙동1가 18-6	5.6억	3.9억	70%	1회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경28173

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진15장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 3회

당사자 내역8명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인8명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진15장