경매고수
부천지원·경매9계·032-320-1139

2024타경3003

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 3층비03-085호 (구래동,현대썬앤빌더킹)

유찰 3

감정가

1억 2,000만원

5만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

4,116만원

1만원/평

보증금

411만원

(10.00%)

청구액

8,248만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 3층비03-085호 (구래동,현대썬앤빌더킹)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
13801.40㎡(4174.92평)
건물
7456.71㎡(2255.65평)
개시결정
2024-06-07
감정일
2024-06-18
배당종기
2024-09-03
매각기일
2026-06-04
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 3층비03-085호 (구래동,현대썬앤빌더킹)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-08-26
1억 2,000만원
유찰
22025-09-30
8,400만원
유찰
32026-04-16
5,880만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김규환 / 감정일 : 2024-06-18 / 보존등기일 : -

건물 022.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 3층비03-085호 (구래동,현대썬앤빌더킹)22.02㎡ (6.66평)1억 2,000만원
감정가 합계1억 2,000만원

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위여건은 무난함. 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 남서측으로 약 23미터, 북측으로 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있으며, 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제비03-085호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 강화유리 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시샷시창 등. 오피스텔로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 엘리베이터, 화재 탐지 및 경보기, 소화전 등이 되어 있음. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,248만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,116만원

최저가 80%
3,292만원
감정가
1억 2,000만원
입찰 보증금411만원
입찰가율34.3%
예상 취득세189만원
예상 총 비용4,305만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,116만원

22.02 m²

취득세41만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계81만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,116만원

1억 2,000만원

낙찰가4,116만원
이전비용81만원
총 매입비용4,197만원
매매차익+7,802만원
매매수익률+185.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매9계

032-320-1139

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.7%(159건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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