경매고수
부천지원·경매9계·032-320-1139

2024타경52487

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경기도 부천시 원미구 부일로517번길 42(심곡동), 13층 1303호 (심곡동, 광백드림빌)

유찰 1

감정가

3억 2,700만원

193만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,890만원

135만원/평

보증금

2,289만원

(10.00%)

청구액

3억 2,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 원미구 부일로517번길 42(심곡동), 13층 1303호 (심곡동, 광백드림빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
658.60㎡(199.23평)
건물
559.08㎡(169.12평)
개시결정
2024-10-31
감정일
2024-11-08
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-06-04
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

경기도 부천시 원미구 부일로517번길 42(심곡동), 13층 1303호 (심곡동, 광백드림빌)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
3억 2,700만원
유찰
22026-05-28
2억 2,890만원
-
32026-06-04
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이서원 / 감정일 : 2024-11-08 / 보존등기일 : -

건물 063.55㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 부일로517번길 42(심곡동), 13층 1303호 (심곡동, 광백드림빌)63.55㎡ (19.22평)3억 2,700만원
감정가 합계3억 2,700만원

경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡2동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택,오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임. 5필 1단의 토지로 " 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 포장 도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제15층 건내 제13층 제1303호로서 외벽: 인조석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감등, 창호: 샷시 창호등임. "오피스텔"로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지1) 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 토지2) 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 토지3) 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 토지4) 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 토지5) 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 2,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,890만원

최저가 80%
1억 8,312만원
감정가
3억 2,700만원
입찰 보증금2,289만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,052만원
예상 총 비용2억 3,942만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,890만원

63.55 m²

취득세228만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계346만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,890만원

3억 2,700만원

낙찰가2억 2,890만원
이전비용346만원
총 매입비용2억 3,236만원
매매차익+9,463만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매9계

032-320-1139

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.5%(159건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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