경매고수
부천지원·경매9계·032-320-1139

2024타경56496

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 부천시 원미구 조마루로285번길 47, 917동 1층 106호 (중동, 미리내마을아파트)

유찰 1

감정가

3억 1,500만원

151만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,050만원

105만원/평

보증금

2,205만원

(10.00%)

청구액

1억 3,027만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 원미구 조마루로285번길 47, 917동 1층 106호 (중동, 미리내마을아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
36068.10㎡(10910.60평)
건물
688.95㎡(208.41평)
개시결정
2024-12-20
감정일
2024-12-30
배당종기
2025-03-18
매각기일
2026-06-04
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 부천시 원미구 조마루로285번길 47, 917동 1층 106호 (중동, 미리내마을아파트)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
3억 1,500만원
유찰
22026-05-28
2억 2,050만원
-
32026-06-04
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤영민 / 감정일 : 2024-12-30 / 보존등기일 : -

건물 041.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 조마루로285번길 47, 917동 1층 106호 (중동, 미리내마을아파트)41.85㎡ (12.66평)3억 1,500만원
감정가 합계3억 1,500만원

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "신중동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 업무시설, 상업시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인접토지와 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 아파트 부지 북측 및 남동측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철7호선 "신중동역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 14층 건물 내 제1층 제106호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다. 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동지 구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계남유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미리내유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(계남중)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법 률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(계남초)[기타사항은부천교육 지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은아유 치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계남유치원-교육청문 의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(미리내유)[기타사항은부천교육 지원청에문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(주거용제외). 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 3,027만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,050만원

최저가 80%
1억 7,640만원
감정가
3억 1,500만원
입찰 보증금2,205만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,014만원
예상 총 비용2억 3,064만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,050만원

41.85 m²

취득세220만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계335만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,050만원

3억 1,500만원

낙찰가2억 2,050만원
이전비용335만원
총 매입비용2억 2,385만원
매매차익+9,114만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매9계

032-320-1139

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.5%(159건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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