경매고수
진주지원·경매4계·055-760-3254

2024타경31378

낙찰 완료공유물분할을위한경매입찰 13일 전

경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4

유찰 9
🔨낙찰 완료감정가 대비 27.06%
1억 3,355만원

감정가

4억 9,347만원

최저매각가

감정가의 11.74%

5,795만원

보증금

579만원

(10.00%)

낙찰가

1억 3,355만원

27.06%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-28
감정일
2024-06-07
배당종기
2024-08-14
매각기일
2026-05-26
소유자
장OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역14

대법원 조회
12024-11-21
4억 9,347만원
유찰
22025-01-06
3억 9,478만원
유찰
32025-03-31
3억 1,582만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이종현 / 감정일 : 2024-06-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4 480만원
토지2경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-3 4억 8,867만원
감정가 합계4억 9,347만원

본건은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 구룡마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 산림지대 및 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음.

차량접근이 가능하고, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 대중교통사정은 보통임. 기호(1) : 가장형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(1) : 북동측으로 2차선 지방도와 접함. 기호(2) : 북동측으로 지목이 도로인 기호(1) 토지와 접하고 있음. 기호(1) : 보전관리지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-50호선(지방도1001호선))(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-02-05)<도로법>, 접도구역(2023-02-02)(지방도 1001호선)<도로법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-02-02)(지방도 1001호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, [추가기재사항]제11조에 의거 전력통신가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(2) 지상에 제시외분묘 2기가 소재함. 기호(1) : 의뢰목록상 지목이 도로이나, 현황 자연림으로 이용중임. 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,795만원

최저가 80%
4,636만원
감정가
4억 9,347만원
입찰 보증금579만원
입찰가율11.7%
예상 취득세266만원
예상 총 비용6,061만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,795만원

정보 없음

취득세231만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계294만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,355만원

4억 9,347만원

낙찰가1억 3,355만원
이전비용667만원
총 매입비용1억 4,022만원
매매차익+3억 5,325만원
매매수익률+251.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

진주지원

경매4계

055-760-3254

유사 물건

진주지원 토지 평균 매각가율 42.5%(108건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

진주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자