2024타경32323
진행부동산임의경매입찰 16일 전충청북도 음성군 대소면 소석리 262
감정가
42억 2,781만원
38만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%27억 580만원
24만원/평
보증금
2억 7,058만원
(10.00%)
청구액
39억 592만원
주변 매매시세
1억 350만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청북도 음성군 대소면 소석리 262
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 36303.54㎡(10981.82평)
- 개시결정
- 2024-04-30
- 감정일
- 2024-05-14
- 배당종기
- 2024-07-30
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 목록5 지분매각 - 목록1,2,6,7은 지목은 '전 및 임야'이나 현황 주택단지 신축중인 건부지 및 잡종지임 - 목록 3~5는 지목은 '전 및 임야'이나 현황 도로임 - 목록 8~26 현재 사용미승인 상태의 건축 진행중인 단독주택임 - 목록1~4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망. 별지 첨부한 2025.3.7.자 대소면 사실조회회신서 참고)
목록 1-7 2020.9.4. 근저당권 목록 8-26 2021. 12. 8. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 350만원
60건
최근 매매가
1억 6,800만원
2026-04-10
평당가
1만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 8,000만원 | 1044㎡ | 8만/㎡ | 생산관리지역 | 음성읍 초천리 | 3** |
| 2026-04-10 | 1억 6,800만원 | 5554㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 금왕읍 봉곡리 | 산2* |
| 2026-04-10 | 9,418만원 | 2770㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 소이면 문등리 | 3* |
| 2026-04-10 | 2,000만원 | 362㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 소이면 중동리 | 5** |
| 2026-04-10 | 7,108만원 | 2154㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 원남면 마송리 | 7** |
| 2026-04-10 | 5,689만원 | 1724㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 원남면 마송리 | 7** |
| 2026-04-09 | 1억 685만원 | 2137㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 금왕읍 도청리 | 1** |
| 2026-04-07 | 3,878만원 | 1137㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 생극면 송곡리 | 6* |
| 2026-04-07 | 2,122만원 | 569㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 생극면 송곡리 | 1** |
| 2026-04-03 | 3,000만원 | 831㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 소이면 충도리 | 1** |
| 2026-03-30 | 1,230만원 | 152㎡ | 8만/㎡ | 생산관리지역 | 감곡면 사곡리 | 1* |
| 2026-03-30 | 4,000만원 | 1466㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 금왕읍 행제리 | 1** |
| 2026-03-30 | 1억 2,500만원 | 2764.7㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 생극면 병암리 | 9** |
| 2026-03-30 | 7,770만원 | 961㎡ | 8만/㎡ | 생산관리지역 | 감곡면 사곡리 | 1* |
| 2026-03-18 | 1억 1,936만원 | 836㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 금왕읍 구계리 | 4** |
| 2026-03-18 | 98만원 | 25.33㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 금왕읍 구계리 | 4** |
| 2026-03-15 | 6,960만원 | 1919.5㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 소이면 갑산리 | 2** |
| 2026-03-12 | 3,100만원 | 537㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 원남면 구안리 | 1** |
| 2026-03-11 | 5,580만원 | 621㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 금왕읍 도청리 | 산8* |
| 2026-03-11 | 7,520만원 | 621㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 금왕읍 도청리 | 산8* |
| 2026-02-28 | 90만원 | 7.27㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 생극면 신양리 | 1** |
| 2026-02-27 | 2,500만원 | 393㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 삼성면 대정리 | 3** |
| 2026-02-26 | 2억원 | 1517㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 대소읍 삼정리 | 2* |
| 2026-02-26 | 3,000만원 | 135㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 삼성면 상곡리 | 2** |
| 2026-02-20 | 1억 8,600만원 | 3429.8㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 대소읍 삼호리 | 8** |
| 2026-02-19 | 2억 7,619만원 | 479.5㎡ | 58만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 음성읍 읍내리 | 6** |
| 2026-02-13 | 4억 100만원 | 626㎡ | 64만/㎡ | 계획관리지역 | 대소읍 성본리 | 산1** |
| 2026-02-13 | 3,700만원 | 58㎡ | 64만/㎡ | 계획관리지역 | 대소읍 성본리 | 7** |
| 2026-02-13 | 1억 8,900만원 | 295㎡ | 64만/㎡ | 계획관리지역 | 대소읍 성본리 | 7** |
| 2026-02-13 | 1,100만원 | 17㎡ | 65만/㎡ | 계획관리지역 | 대소읍 성본리 | 7** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 이충훈 / 감정일 : 2024-05-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262 | 1억 6,920만원 | |
| 토지 | 2 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 | 11억 4,629만원 | |
| 토지 | 3 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-5 | 1,190만원 | |
| 토지 | 4 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-12 | 3,600만원 | |
| 토지 | 5 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-13 | 1,055만원 | |
| 토지 | 6 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-14 | 3억 210만원 | |
| 토지 | 7 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 산62-20 | 1억 6,695만원 | |
| 토지 | 8 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 에이동76.37㎡ (23.10평) | 1억 2,664만원 | |
| 토지 | 9 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 비동97.34㎡ (29.45평) | 1억 1,116만원 | |
| 토지 | 10 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 씨동97.34㎡ (29.45평) | 1억 1,116만원 | |
| 토지 | 11 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 이동73.37㎡ (22.19평) | 1억 2,322만원 | |
| 토지 | 12 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 에프동74.97㎡ (22.68평) | 1억 2,278만원 | |
| 토지 | 13 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 지동76.37㎡ (23.10평) | 1억 2,664만원 | |
| 토지 | 14 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 에이치동54.70㎡ (16.55평) | 1억 3,469만원 | |
| 토지 | 15 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 아이-1동54.70㎡ (16.55평) | 1억 3,469만원 | |
| 토지 | 16 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 아이-2동54.70㎡ (16.55평) | 1억 3,469만원 | |
| 토지 | 17 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 제이동76.37㎡ (23.10평) | 1억 2,664만원 | |
| 토지 | 18 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 케이동74.97㎡ (22.68평) | 1억 2,278만원 | |
| 토지 | 19 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 엘동76.37㎡ (23.10평) | 1억 2,664만원 | |
| 토지 | 20 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 엠동74.97㎡ (22.68평) | 1억 2,278만원 | |
| 토지 | 21 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 엔동76.37㎡ (23.10평) | 1억 2,664만원 | |
| 토지 | 22 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 오동74.97㎡ (22.68평) | 1억 2,278만원 | |
| 토지 | 23 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 피동76.37㎡ (23.10평) | 1억 2,664만원 | |
| 토지 | 24 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 큐동54.70㎡ (16.55평) | 1억 3,469만원 | |
| 토지 | 25 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 알동76.37㎡ (23.10평) | 1억 2,664만원 | |
| 토지 | 26 | 충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 에스동74.97㎡ (22.68평) | 1억 2,278만원 | |
| 감정가 합계 | 42억 2,781만원 | |||
본건은 충청북도 대소면 소석리 소재 "이안음성대소아파트" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 공장 및 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1,2,6,7): 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 신축중인 건부지 및 잡종지 상태임. 기호(3-5): 공부상 지목은 "전 및 임야"이나, 현황 "도로" 로 이용중임. 기호(1,2,6,7): 본건 기호(3-5)를 경유하여 서측의 포장도로와 연계됨. 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2-4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5-7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 해당사항 없음. - 본건 기호(1,2,6,7) 토지는 공부상 지목이 "전 및 임야" 이나, 현황 주택단지 신축중인 건부지 및 잡종지 상태임. - 본건 기호(3-5) 토지는 공부상 지목이 "전 및 임야"이나, 현황 "도로" 로 이용중임. 임대관계는 미상임. 기호(8,11-26) : 철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 벽돌쌓기 마감 및 마감중, 내 벽 : 몰탈 및 일부 타일 등 마감중, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음. 기호(9,10) : 철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 벽돌쌓기 마감 및 마감중, 내 벽 : 몰탈 및 일부 타일 등 마감중, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음. 기호(8-26) : 신축중인 단독주택임. 기호(8-26): 공사중인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.
건물 상세6동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 2층 단독주택 | 1층 76.37㎡2층 34.53㎡ |
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 단층 단독주택 | 1층 97.34㎡ |
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 단층 단독주택 | - |
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 2층 단독주택 | 1층 73.37㎡2층 34.53㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청북도 대소면 소석리 소재 "이안음성대소아파트" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 공장 및 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1,2,6,7): 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 신축중인 건부지 및 잡종지 상태임. 기호(3-5): 공부상 지목은 "전 및 임야"이나, 현황 "도로" 로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호(1,2,6,7): 본건 기호(3-5)를 경유하여 서측의 포장도로와 연계됨.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2-4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5-7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 도로조건
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- - 본건 기호(1,2,6,7) 토지는 공부상 지목이 "전 및 임야" 이나, 현황 주택단지 신축중인 건부지 및 잡종지 상태임. - 본건 기호(3-5) 토지는 공부상 지목이 "전 및 임야"이나, 현황 "도로" 로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물의 구조
- 기호(8,11-26) : 철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 벽돌쌓기 마감 및 마감중, 내 벽 : 몰탈 및 일부 타일 등 마감중, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음. 기호(9,10) : 철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 벽돌쌓기 마감 및 마감중, 내 벽 : 몰탈 및 일부 타일 등 마감중, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음.
- 이용상태
- 기호(8-26) : 신축중인 단독주택임.
- 설비내역
- 기호(8-26): 공사중인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| - | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 에이동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 비동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 씨동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 이동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 에프동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 지동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 에이치동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 아이-1동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 아이-2동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 제이동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 케이동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 엘동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 엠동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 엔동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 오동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 피동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 큐동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 알동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
| 에스동 | 2024.07.30 | 2024.05.02 | 2024.05.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 04-2405-2-0072 |
| 감정일 | - |
| 작성일 | 2024.05.21 |
| 법원 | 청주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월08일
접수일: 2024.05.09
인쇄관련: 목적물 1번은 휴경지 상태고, 2번은 주택 용지로 이용중이고, 3번, 4번, 5번은 도로로 이용중임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 도OOOOOOO |
| 채권자 | 도OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 소유자 | 이OO |
| 저당권부질권자 | 도OOOOOOO |
| 압류권자 | 충OOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 공유자 | 김OO |
| 가등기권자 | 주OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 음OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 충OOOO |
27억 580만원
21억 6,464만원감정가
42억 2,781만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
27억 580만원
1396.29 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
27억 580만원
42억 2,781만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
충주지원 토지 평균 매각가율 46.6%(49건)
유찰6회토지 · 2024타경35971
충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4
유찰1회토지 · 2024타경35643
충청북도 음성군 대소면 부윤리 121-8
유찰4회토지 · 2024타경34572
충청북도 충주시 수안보면 고운리 230
유찰4회토지 · 2024타경3646
충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2
유찰3회토지 · 2024타경3165
충청북도 음성군 금왕읍 신평리 30
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경35971 | 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4 | 9.1억 | 2.4억 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경35643 | 충청북도 음성군 대소면 부윤리 121-8 | 2.7억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경34572 | 충청북도 충주시 수안보면 고운리 230 | 618만 | 253만 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경3646 | 충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2 | 2.8억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경3165 | 충청북도 음성군 금왕읍 신평리 30 | 12.2억 | 6.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경1343 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 483 | 24.0억 | 7.9억 | 33% | 8회 | 진행 |
| 2024타경1169 | 충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2 | 5.6억 | 2.8억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2022타경31715 | 충청북도 충주시 목행동 315-1 | 65.5억 | 26.8억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경35285 | 충청북도 음성군 생극면 생리 623 | 25.5억 | 13.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경35070 | 충청북도 충주시 앙성면 용포리 70-5 | 1.3억 | 2,660만 | 21% | 7회 | 진행 |
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