경매고수Beta
충주지원·경매3계·043)841-9123

2024타경32323

진행부동산임의경매입찰 16일 전

충청북도 음성군 대소면 소석리 262

유찰 2채권합계(3,905,927,124원)가 최저가(2,705,805,000원)의 144.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-30) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 일괄매각 - 목록5 지분매각 - 목록1,2,6,7은 지목은 '전 및 임야'이나 현황 주택단지 신축중인 건부지 및 잡종지임 - 목록 3~5는

감정가

42억 2,781만원

38만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

27억 580만원

24만원/평

보증금

2억 7,058만원

(10.00%)

청구액

39억 592만원

주변 매매시세

1억 350만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 음성군 대소면 소석리 262
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
36303.54㎡(10981.82평)
개시결정
2024-04-30
감정일
2024-05-14
배당종기
2024-07-30
매각기일
2026-05-04
소유자
이OO
채무자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 목록5 지분매각 - 목록1,2,6,7은 지목은 '전 및 임야'이나 현황 주택단지 신축중인 건부지 및 잡종지임 - 목록 3~5는 지목은 '전 및 임야'이나 현황 도로임 - 목록 8~26 현재 사용미승인 상태의 건축 진행중인 단독주택임 - 목록1~4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망. 별지 첨부한 2025.3.7.자 대소면 사실조회회신서 참고)

선순위 설정

목록 1-7 2020.9.4. 근저당권 목록 8-26 2021. 12. 8. 근저당권

물건 사진59

위치

충청북도 음성군 대소면 소석리 262

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 350만원

60건

최근 매매가

1억 6,800만원

2026-04-10

평당가

1만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대소읍 성본리
1억5,6336
삼성면 청용리
6,7925
대소읍 소석리
3억1193
생극면 송곡리
5,0003
감곡면 사곡리
3,4003
금왕읍 도청리
7,9283
원남면 조촌리
3,3333
생극면 병암리
6,8252

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-108,000만원1044㎡8만/㎡생산관리지역음성읍 초천리3**
2026-04-101억 6,800만원5554㎡3만/㎡생산관리지역금왕읍 봉곡리산2*
2026-04-109,418만원2770㎡3만/㎡농림지역소이면 문등리3*
2026-04-102,000만원362㎡6만/㎡계획관리지역소이면 중동리5**
2026-04-107,108만원2154㎡3만/㎡농림지역원남면 마송리7**
2026-04-105,689만원1724㎡3만/㎡농림지역원남면 마송리7**
2026-04-091억 685만원2137㎡5만/㎡농림지역금왕읍 도청리1**
2026-04-073,878만원1137㎡3만/㎡농림지역생극면 송곡리6*
2026-04-072,122만원569㎡4만/㎡생산관리지역생극면 송곡리1**
2026-04-033,000만원831㎡4만/㎡생산관리지역소이면 충도리1**
2026-03-301,230만원152㎡8만/㎡생산관리지역감곡면 사곡리1*
2026-03-304,000만원1466㎡3만/㎡농림지역금왕읍 행제리1**
2026-03-301억 2,500만원2764.7㎡5만/㎡농림지역생극면 병암리9**
2026-03-307,770만원961㎡8만/㎡생산관리지역감곡면 사곡리1*
2026-03-181억 1,936만원836㎡14만/㎡계획관리지역금왕읍 구계리4**
2026-03-1898만원25.33㎡4만/㎡계획관리지역금왕읍 구계리4**
2026-03-156,960만원1919.5㎡4만/㎡생산관리지역소이면 갑산리2**
2026-03-123,100만원537㎡6만/㎡계획관리지역원남면 구안리1**
2026-03-115,580만원621㎡9만/㎡계획관리지역금왕읍 도청리산8*
2026-03-117,520만원621㎡12만/㎡계획관리지역금왕읍 도청리산8*
2026-02-2890만원7.27㎡12만/㎡계획관리지역생극면 신양리1**
2026-02-272,500만원393㎡6만/㎡계획관리지역삼성면 대정리3**
2026-02-262억원1517㎡13만/㎡계획관리지역대소읍 삼정리2*
2026-02-263,000만원135㎡22만/㎡계획관리지역삼성면 상곡리2**
2026-02-201억 8,600만원3429.8㎡5만/㎡농림지역대소읍 삼호리8**
2026-02-192억 7,619만원479.5㎡58만/㎡제1종일반주거지역음성읍 읍내리6**
2026-02-134억 100만원626㎡64만/㎡계획관리지역대소읍 성본리산1**
2026-02-133,700만원58㎡64만/㎡계획관리지역대소읍 성본리7**
2026-02-131억 8,900만원295㎡64만/㎡계획관리지역대소읍 성본리7**
2026-02-131,100만원17㎡65만/㎡계획관리지역대소읍 성본리7**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(3,905,927,124원)가 최저가(2,705,805,000원)의 144.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-30) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 일괄매각 - 목록5 지분매각 - 목록1,2,6,7은 지목은 '전 및 임야'이나 현황 주택단지 신축중인 건부지 및 잡종지임 - 목록 3~5는

이해관계인

채권자2
채무자1
소유자1
저당권부질권자1
압류권자2
공유자1
가등기권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-30
채권합계39억 592만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-04-21
42억 2,781만원
유찰
22025-05-26
33억 8,225만원
유찰
32026-04-27
27억 580만원
-

당사자 내역12

채권자도OOOOOOO
채권자도OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이충훈 / 감정일 : 2024-05-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 음성군 대소면 소석리 262 1억 6,920만원
토지2충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 11억 4,629만원
토지3충청북도 음성군 대소면 소석리 262-5 1,190만원
토지4충청북도 음성군 대소면 소석리 262-12 3,600만원
토지5충청북도 음성군 대소면 소석리 262-13 1,055만원
토지6충청북도 음성군 대소면 소석리 262-14 3억 210만원
토지7충청북도 음성군 대소면 소석리 산62-20 1억 6,695만원
토지8충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 에이동76.37㎡ (23.10평)1억 2,664만원
토지9충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 비동97.34㎡ (29.45평)1억 1,116만원
토지10충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 씨동97.34㎡ (29.45평)1억 1,116만원
토지11충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 이동73.37㎡ (22.19평)1억 2,322만원
토지12충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 에프동74.97㎡ (22.68평)1억 2,278만원
토지13충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 지동76.37㎡ (23.10평)1억 2,664만원
토지14충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 에이치동54.70㎡ (16.55평)1억 3,469만원
토지15충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 아이-1동54.70㎡ (16.55평)1억 3,469만원
토지16충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 아이-2동54.70㎡ (16.55평)1억 3,469만원
토지17충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 제이동76.37㎡ (23.10평)1억 2,664만원
토지18충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 케이동74.97㎡ (22.68평)1억 2,278만원
토지19충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 엘동76.37㎡ (23.10평)1억 2,664만원
토지20충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 엠동74.97㎡ (22.68평)1억 2,278만원
토지21충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 엔동76.37㎡ (23.10평)1억 2,664만원
토지22충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 오동74.97㎡ (22.68평)1억 2,278만원
토지23충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 피동76.37㎡ (23.10평)1억 2,664만원
토지24충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 큐동54.70㎡ (16.55평)1억 3,469만원
토지25충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 알동76.37㎡ (23.10평)1억 2,664만원
토지26충청북도 음성군 대소면 소석리 262-1 에스동74.97㎡ (22.68평)1억 2,278만원
감정가 합계42억 2,781만원

본건은 충청북도 대소면 소석리 소재 "이안음성대소아파트" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 공장 및 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1,2,6,7): 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 신축중인 건부지 및 잡종지 상태임. 기호(3-5): 공부상 지목은 "전 및 임야"이나, 현황 "도로" 로 이용중임. 기호(1,2,6,7): 본건 기호(3-5)를 경유하여 서측의 포장도로와 연계됨. 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2-4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5-7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 해당사항 없음. - 본건 기호(1,2,6,7) 토지는 공부상 지목이 "전 및 임야" 이나, 현황 주택단지 신축중인 건부지 및 잡종지 상태임. - 본건 기호(3-5) 토지는 공부상 지목이 "전 및 임야"이나, 현황 "도로" 로 이용중임. 임대관계는 미상임. 기호(8,11-26) : 철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 벽돌쌓기 마감 및 마감중, 내 벽 : 몰탈 및 일부 타일 등 마감중, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음. 기호(9,10) : 철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 벽돌쌓기 마감 및 마감중, 내 벽 : 몰탈 및 일부 타일 등 마감중, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음. 기호(8-26) : 신축중인 단독주택임. 기호(8-26): 공사중인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

건물 상세6

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 2층 단독주택

1층 76.372층 34.53
일반건물

철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 단층 단독주택

1층 97.34
일반건물

철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 단층 단독주택

-
일반건물

철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 2층 단독주택

1층 73.372층 34.53

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 대소면 소석리 소재 "이안음성대소아파트" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 공장 및 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2,6,7): 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 신축중인 건부지 및 잡종지 상태임. 기호(3-5): 공부상 지목은 "전 및 임야"이나, 현황 "도로" 로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2,6,7): 본건 기호(3-5)를 경유하여 서측의 포장도로와 연계됨.
토지의 형상/지세
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2-4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5-7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
- 본건 기호(1,2,6,7) 토지는 공부상 지목이 "전 및 임야" 이나, 현황 주택단지 신축중인 건부지 및 잡종지 상태임. - 본건 기호(3-5) 토지는 공부상 지목이 "전 및 임야"이나, 현황 "도로" 로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호(8,11-26) : 철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 벽돌쌓기 마감 및 마감중, 내 벽 : 몰탈 및 일부 타일 등 마감중, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음. 기호(9,10) : 철근콘크리트구조 기타지붕(스라브) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 벽돌쌓기 마감 및 마감중, 내 벽 : 몰탈 및 일부 타일 등 마감중, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음.
이용상태
기호(8-26) : 신축중인 단독주택임.
설비내역
기호(8-26): 공사중인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.07.302024.05.022024.05.01
-2024.07.302024.05.022024.05.01
-2024.07.302024.05.022024.05.01
-2024.07.302024.05.022024.05.01
-2024.07.302024.05.022024.05.01
-2024.07.302024.05.022024.05.01
-2024.07.302024.05.022024.05.01
에이동2024.07.302024.05.022024.05.01
비동2024.07.302024.05.022024.05.01
씨동2024.07.302024.05.022024.05.01
이동2024.07.302024.05.022024.05.01
에프동2024.07.302024.05.022024.05.01
지동2024.07.302024.05.022024.05.01
에이치동2024.07.302024.05.022024.05.01
아이-1동2024.07.302024.05.022024.05.01
아이-2동2024.07.302024.05.022024.05.01
제이동2024.07.302024.05.022024.05.01
케이동2024.07.302024.05.022024.05.01
엘동2024.07.302024.05.022024.05.01
엠동2024.07.302024.05.022024.05.01
엔동2024.07.302024.05.022024.05.01
오동2024.07.302024.05.022024.05.01
피동2024.07.302024.05.022024.05.01
큐동2024.07.302024.05.022024.05.01
알동2024.07.302024.05.022024.05.01
에스동2024.07.302024.05.022024.05.01

감정평가서 정보

감정평가번호04-2405-2-0072
감정일-
작성일2024.05.21
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월08일

접수일: 2024.05.09

인쇄관련: 목적물 1번은 휴경지 상태고, 2번은 주택 용지로 이용중이고, 3번, 4번, 5번은 도로로 이용중임.

채권 합계금액 39억 592만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자도OOOOOOO
채권자도OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자이OO
저당권부질권자도OOOOOOO
압류권자충OOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
공유자김OO
가등기권자주OOOOOOOOO
교부권자음OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자충OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

27억 580만원

최저가 80%
21억 6,464만원
감정가
42억 2,781만원
입찰 보증금2억 7,058만원
입찰가율64.0%
예상 취득세1억 2,446만원
예상 총 비용28억 3,027만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

27억 580만원

1396.29 m²

취득세1억 823만원
지방교육세1,082만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,082만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 3,085만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

27억 580만원

42억 2,781만원

낙찰가27억 580만원
이전비용1억 3,085만원
총 매입비용28억 3,666만원
매매차익+13억 9,115만원
매매수익률+49.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

충주지원

경매3계

043)841-9123

유사 물건

충주지원 토지 평균 매각가율 46.6%(49건)
입찰 안내

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충주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.