경매고수Beta
충주지원·경매3계·043)841-9123

2024타경35285

진행부동산임의경매입찰 16일 전

충청북도 음성군 생극면 생리 623

유찰 3채권합계(1,500,137,304원)가 최저가(1,306,804,000원)의 114.8% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-10-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

25억 5,235만원

66만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

13억 680만원

34만원/평

보증금

1억 3,068만원

(10.00%)

청구액

15억 13만원

주변 매매시세

1억 350만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 음성군 생극면 생리 623
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
12644.72㎡(3825.03평)
개시결정
2024-10-18
감정일
2024-08-16
배당종기
2024-10-02
매각기일
2026-05-04
소유자
청OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦), 관정 매각에 포함 - 부동산 목록1 지상에 제시외 건물(계사) 매각에서 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록1~7, 10,11 매각에 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 8,9 매각에서 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록2,3 상당기간 이용하지 않은 것으로 보임. 목록3 건물 외부에 방치되어 있음. 목록6 내용연수를 도과함. - 기계기구 설비에 대한 동작 여부 및 부품의 손실 여부 등 확인 후 입찰요망 - 부동산 목록6 현황 숙소 등으로, 목록7 현황 사무실 및 숙소 등으로 이용중임

선순위 설정

2021.3.24. 근저당권

위치

충청북도 음성군 생극면 생리 623

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 350만원

60건

최근 매매가

1억 6,800만원

2026-04-10

평당가

3만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대소읍 성본리
1억5,6336
삼성면 청용리
6,7925
대소읍 소석리
3억1193
생극면 송곡리
5,0003
감곡면 사곡리
3,4003
금왕읍 도청리
7,9283
원남면 조촌리
3,3333
생극면 병암리
6,8252

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-108,000만원1044㎡8만/㎡생산관리지역음성읍 초천리3**
2026-04-101억 6,800만원5554㎡3만/㎡생산관리지역금왕읍 봉곡리산2*
2026-04-109,418만원2770㎡3만/㎡농림지역소이면 문등리3*
2026-04-102,000만원362㎡6만/㎡계획관리지역소이면 중동리5**
2026-04-107,108만원2154㎡3만/㎡농림지역원남면 마송리7**
2026-04-105,689만원1724㎡3만/㎡농림지역원남면 마송리7**
2026-04-091억 685만원2137㎡5만/㎡농림지역금왕읍 도청리1**
2026-04-073,878만원1137㎡3만/㎡농림지역생극면 송곡리6*
2026-04-072,122만원569㎡4만/㎡생산관리지역생극면 송곡리1**
2026-04-033,000만원831㎡4만/㎡생산관리지역소이면 충도리1**
2026-03-301,230만원152㎡8만/㎡생산관리지역감곡면 사곡리1*
2026-03-304,000만원1466㎡3만/㎡농림지역금왕읍 행제리1**
2026-03-301억 2,500만원2764.7㎡5만/㎡농림지역생극면 병암리9**
2026-03-307,770만원961㎡8만/㎡생산관리지역감곡면 사곡리1*
2026-03-181억 1,936만원836㎡14만/㎡계획관리지역금왕읍 구계리4**
2026-03-1898만원25.33㎡4만/㎡계획관리지역금왕읍 구계리4**
2026-03-156,960만원1919.5㎡4만/㎡생산관리지역소이면 갑산리2**
2026-03-123,100만원537㎡6만/㎡계획관리지역원남면 구안리1**
2026-03-115,580만원621㎡9만/㎡계획관리지역금왕읍 도청리산8*
2026-03-117,520만원621㎡12만/㎡계획관리지역금왕읍 도청리산8*
2026-02-2890만원7.27㎡12만/㎡계획관리지역생극면 신양리1**
2026-02-272,500만원393㎡6만/㎡계획관리지역삼성면 대정리3**
2026-02-262억원1517㎡13만/㎡계획관리지역대소읍 삼정리2*
2026-02-263,000만원135㎡22만/㎡계획관리지역삼성면 상곡리2**
2026-02-201억 8,600만원3429.8㎡5만/㎡농림지역대소읍 삼호리8**
2026-02-192억 7,619만원479.5㎡58만/㎡제1종일반주거지역음성읍 읍내리6**
2026-02-134억 100만원626㎡64만/㎡계획관리지역대소읍 성본리산1**
2026-02-133,700만원58㎡64만/㎡계획관리지역대소읍 성본리7**
2026-02-131억 8,900만원295㎡64만/㎡계획관리지역대소읍 성본리7**
2026-02-131,100만원17㎡65만/㎡계획관리지역대소읍 성본리7**

권리분석

주의
위험도
31

토지 · 위험도 보통(31점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(1,500,137,304원)가 최저가(1,306,804,000원)의 114.8% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-10-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
(주)한마음농수산2023-08-02없음미상-
(주)동강무역2023-03-21없음미상-
(주)정기2023-12-13없음미상-

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
근저당권자1
가압류권자7
교부권자1
가처분권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-02
채권합계15억 13만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-09-08
25억 5,235만원
유찰
22025-10-20
20억 4,188만원
유찰
32025-11-24
16억 3,350만원
유찰

당사자 내역18

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자중OOOOO
채무자겸소유자청OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김선중 / 감정일 : 2024-08-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 음성군 생극면 생리 623 9억 7,274만원
토지2충청북도 음성군 생극면 생리 627-5 1,445만원
토지3충청북도 음성군 생극면 차생로 66-9458.84㎡ (138.80평)3억 4,346만원
토지4충청북도 음성군 생극면 차생로 66-9 (다동)449.75㎡ (136.05평)2억 9,683만원
토지5충청북도 음성군 생극면 차생로 66-9 (라동)390.00㎡ (117.97평)2억 8,938만원
토지6충청북도 음성군 생극면 차생로 66-9 (마동)98.40㎡ (29.77평)5,116만원
토지7충청북도 음성군 생극면 차생로 66-9 (바동)183.60㎡ (55.54평)1억 2,484만원
토지8충청북도 음성군 생극면 생리 620-4 1,008만원
감정가 합계21억 296만원

건물 상세5

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

가동호

일반철골조 판넬지붕 단층 공장

-
일반건물

일반철골구조 판넬지붕 단층 공장

-
일반건물

일반철골구조 판넬지붕 단층 공장

-
일반건물

경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고)

1층 98.4

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.10.022024.07.042024.07.04
-2024.10.022024.07.042024.07.04
-2024.10.022024.07.042024.07.04
다동2024.10.022024.07.042024.07.04
라동2024.10.022024.07.042024.07.04
마동2024.10.022024.07.042024.07.04
바동2024.10.022024.07.042024.07.04
-2024.10.022024.07.042024.07.04

감정평가서 정보

감정평가번호jj202407-203
감정일2024.07.11
작성일2024.09.02
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월09일

접수일: 2024.07.18

인쇄관련: 가. 목적물 1 내 목적물 내 제시외 판넬조 판넬지붕 계사 1동 소재함. 나. 목적물 3 내 제시외 판넬지붕 가추 소재함. 다. 목적물 5 내 판넬조판넬지붕 제시외 부분 및 판넬조판넬지붕 제시외 부분 (에어컨 실외기 보호 시설) 소재함. 라. 목적물 6 내 판넬조 판넬지붕 제시외 부분 소재함. 마. 소유자 진술로는 목적물 내 저당목록상 기계기구 전부 소재한다 하나 동일성 여부 및 작동 여부는 전문 감정인의 평가가 필요함.

성명유형소재지전입일보증금차임
(주)한마음농수산법인-충청북도 음성군 생극면 생리 623 2023.08.02미상미상
(주)동강무역개인-충청북도 음성군 생극면 차생로 66-9 (라동)2023.03.21미상미상
(주)정기법인-충청북도 음성군 생극면 차생로 66-9 (바동)2023.12.13미상미상
채권 합계금액 15억 13만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자중OOOOO
채무자겸소유자청OOOOOOOO
임차인(주)OOOO
임차인(주)OO
임차인(주)OOOOOO
근저당권자신OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자중OOOOO
가압류권자중OOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
교부권자음OO
가처분권자신OOOOO
가처분권자중OOOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 680만원

최저가 80%
10억 4,544만원
감정가
25억 5,235만원
입찰 보증금1억 3,068만원
입찰가율51.2%
예상 취득세6,011만원
예상 총 비용13억 6,691만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 680만원

1580.59 m²

취득세5,227만원
지방교육세522만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인522만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,370만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 680만원

25억 5,235만원

낙찰가13억 680만원
이전비용6,370만원
총 매입비용13억 7,051만원
매매차익+11억 8,184만원
매매수익률+86.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

충주지원

경매3계

043)841-9123

유사 물건

충주지원 토지 평균 매각가율 46.9%(49건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

충주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.