경매고수
진주지원·경매4계·055-760-3254

2024타경33282

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상남도 진주시 영천강로 172, 3층상가303호 (충무공동,트레젠웰가)

유찰 6

감정가

5억 9,700만원

201만원/평

최저매각가

감정가의 22.94%

1억 3,693만원

46만원/평

보증금

1,369만원

(10.00%)

청구액

5억 5,349만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 진주시 영천강로 172, 3층상가303호 (충무공동,트레젠웰가)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3009.70㎡(910.43평)
건물
977.51㎡(295.70평)
개시결정
2024-04-22
감정일
2024-04-30
배당종기
2024-07-09
매각기일
2026-05-26
소유자
윤OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경상남도 진주시 영천강로 172, 3층상가303호 (충무공동,트레젠웰가)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-01-06
5억 9,700만원
유찰
22025-02-17
4억 7,760만원
유찰
32025-03-31
3억 8,208만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이종현 / 감정일 : 2024-04-30 / 보존등기일 : -

건물 0148.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 진주시 영천강로 172, 3층상가303호 (충무공동,트레젠웰가)148.10㎡ (44.80평)5억 9,700만원
감정가 합계5억 9,700만원

본건은 경상남도 진주시 충무공동에 소재한 "무지개초등학교" 북동측 인근에 위치하는 트레젠웰가 3층 상가303호로서, 부근은 판매시설, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설, 공공시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 부정형으로 평지의 토지로서 "업무시설 건부지"임. 본건 건물 서측으로 4차선 아스콘포장도로, 남동측 및 동측으로 2차선 아스콘포장도로가 접함.

본건 건물까지 차량 출입 가능하며, 남측 인근에 "남해고속도로", 동측 인근에 "지방도"가 위치하고 있으며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 업무시설 중, 3층 상가303호로서, 벽체 및 창호: 페어글라스. 바닥 : 콘크리트. (사용승인일: 2016.09.30) 근린생활시설로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음. 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 대로3류(폭 25M-30M)(대-주-3-22)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(소-국-1-36)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(중-국-3-35)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 없음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 5,349만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,693만원

최저가 80%
1억 955만원
감정가
5억 9,700만원
입찰 보증금1,369만원
입찰가율22.9%
예상 취득세629만원
예상 총 비용1억 4,323만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,693만원

148.10 m²

취득세547만원
지방교육세54만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계682만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,693만원

5억 9,700만원

낙찰가1억 3,693만원
이전비용682만원
총 매입비용1억 4,376만원
매매차익+4억 5,323만원
매매수익률+315.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

진주지원

경매4계

055-760-3254

유사 물건

진주지원 기타 평균 매각가율 50.4%(14건)
면책조항

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입찰 안내

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진주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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