본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 "시외버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 화개장터, 근린생활시설(음식점, 소매점 등)금융기관 등이 형성되어 있는 시장주변 상가지대임. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 소재 부지 서측으로 왕복 2차선 도로, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

본건 소재 건물까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 판넬 및 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 가)-사)는 공히 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설로 이용중이며, 공실 및 휴업중임. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2022-07-21), 주거용지(2016-09-08)(주거용지(Ⅰ-3)), 지구단위계획구역(2022-07-21)(탑리지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-9호)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-02-09)(중로2-1호)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-10-29)(중로3-3호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 없음. 없음.